建設省：手頃な価格の住宅が不足、マンション価格は上昇し続ける

今年第3四半期、全国の住宅供給には中級、高級、超高級マンションを中心に約3,300戸の完成マンションが追加されました。アパートの価格は前四半期に比べて4〜6％上昇し続けました。

Bộ Xây dựng: nhà ở bình dân vắng bóng, giá bán chung cư tăng cao - Ảnh 1. — 建設省は、2024年第3四半期にハノイとホーチミン市のマンション価格が前四半期に比べて4～6％上昇したと発表した - 写真：NAM TRAN

1四半期で、全国で3,300戸以上のアパートが建設されることになります。

建設部が10月30日に発表した2024年第3四半期の住宅・不動産市場情報によると、同四半期に全国で16件の不動産プロジェクトが完了し、規模は約3,314戸で、プロジェクト数は2023年の同時期に比べて76.1%に相当した。

具体的には、北部の完了した不動産プロジェクト数は7プロジェクト（ハノイ2プロジェクト）、中部地域は3プロジェクト、南部は6プロジェクト（ホーチミン2プロジェクト）です。

全国で新規認可された不動産プロジェクトは23件、建設規模は11,669戸で、2023年の同時期に比べて153.3％に相当します。

そのうち、北部には 16 件のプロジェクト（ハノイには 4 件のプロジェクト）、中部には 5 件のプロジェクト、南部には 2 件のプロジェクト（ホーチミンには 1 件のプロジェクト）があります。

今年第３四半期、全国の将来住宅販売対象プロジェクト数は５５件、建設規模は約２万１３００戸で、前年同期比１１７％となった。

さらに、国内には約426,158戸のマンション規模に及ぶ939件の不動産プロジェクトが建設中だ。

建設省によると、社会住宅の供給に関しては、今年第3四半期に国内で約4,960戸規模の社会住宅プロジェクトが8件実施された。

このうち、完成したのは200戸規模のプロジェクトが1件のみで、2,084戸の建設規模で4件が着工、2,676戸の建設規模で3件が投資政策承認された。

アパート価格は上昇を続ける

不動産取引価格について、建設省は2024年第3四半期にハノイとホーチミン市のマンション価格が引き続き上昇すると発表した。新旧マンションの販売価格は前期比4～6％上昇、前年同期比では22～25％上昇した。

建設省によると、最近の不動産価格の上昇の理由は、土地関連費用の増加や、手頃な価格の住宅製品が市場の需要を満たすのに十分でないなどのいくつかの要因の影響によるものである。

この状況によりマンション価格が上昇し、地域によっては前四半期に比べて35～40％の値上がりが見られるところもある。

市場には手頃な価格のマンション（2,500万VND/ ^m2以下の価格）はほとんどなく、中価格帯のマンション（2,500万～5,000万VND/ ^m2 ）が依然として取引と供給の大部分を占めており、残りは高級マンションと超高級マンション（5,000万VND/ ^m2以上の価格）です。

建設省の調査によると、ハノイの一部のアパートプロジェクトの販売価格は、エコライフ・タイホーが約7,260万VND/ ^m2 、サンシャインガーデンが約5,420万VND/ ^m2 、チェルシーパークが約6,230万VND/ ^m2 、チャンアンコンプレックスが約7,080万VND/ ^m2となっている。

チューリッヒプロジェクトは約 4,600 万〜 5,500 万 VND/ ^m2 、ルミプレステージプロジェクトは 6,900 万 VND/ ^m2 、ナインティコンプレックスプロジェクトは約 6,000 万〜 7,500 万 VND/ ^m2 、サファイアプロジェクトは約 4,700 万〜 6,100 万 VND/ ^m2 、多目的住宅エリア 107 グエントゥアンビハコンプレックスは約 7,500 万〜 9,720 万 VND/ ^m2です。

ホーチミン市では、第3四半期の一部マンションプロジェクトの販売価格は、ザ・ホライゾン・フーミーフンが約1億2,540万VND/ ^m2 、ザ・アセントが約6,420万VND/ ^m2 、ル・ジア・プラザが約4,640万VND/ ^m2となっている。

ダイヤモンドセンタープロジェクト 6100万～7330万VND/ ^m2、スタウン・タム・ルオンプロジェクト 2,980万～4,350万VND/ ^m2、アーバングリーンプロジェクト5200万〜5970万VND/ ^m2 、グローリーハイツプロジェクト4000万〜8000万VND/ ^m2 、ザオーロラフーミーフン8800万〜9000万VND/ ^m2 、ザビバリーソラリプロジェクト4683万〜6560万VND/ ^m2 。