建設省は、120兆ドンの支援策の支出が遅れている理由をいくつも挙げている。

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建設省は、社会住宅向けの120兆ドンの優遇融資へのアクセスの難しさや融資の遅々たる支払いを振り返る有権者の意見に回答したばかりである。

バクザン省の有権者は次のように考えている。現在、社会住宅や労働者住宅プロジェクトの投資家と住宅購入者に対する120兆ドンの優遇融資パッケージは非常に必要であり、プロジェクトの投資家と住宅購入者に良いサポートを提供している。

しかし、実際には、手続きが複雑で、申請の審査に時間がかかり、金利も高い（年利約8.2％）ため、企業や住宅購入者がこの優遇資金源にアクセスするのは非常に難しく、この支援パッケージの支給が遅れる結果となっています。

「首相が建設省とベトナム国家銀行に指示を出し、早急に実施を指導・促し、手続きを簡素化し、書類審査の時間を短縮して、国民や企業が速やかに融資を受けられるようにすることを求める」とバクザン省の有権者は提案した。

建設省はこの内容に応えて、政府は2023年3月11日に不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展の障害を取り除き促進するための数々の解決策に関する決議第33/NQ-CP号を発行し、2021～2030年に少なくとも100万戸の社会住宅と労働者住宅を完成させるという目標を促進するために120兆ドンの信用パッケージを展開することを決定したと発表した。この信用パッケージは社会住宅と労働者住宅プロジェクトの投資家と住宅購入者が、各期間に市場に出ている国営商業銀行（Agribank、BIDV、Vietcombank、Vietinbankを含む）と各特定の信用パッケージの対象となる非国営商業銀行の平均中長期ドン貸出金利より約1.5～2％低い金利で借り入れることができる。

政府決議第33/NQ-CP号で課された任務を遂行するため、建設省とベトナム国家銀行は共同で以下の文書を発行した：本融資パッケージのプロジェクト、主題、優遇融資条件のリストを決定するためのガイドラインとなる、2023年4月20日付建設省文書第1551/BXD-QLN号。 2023年4月1日付国立銀行正式通達第2308/NHNN-TD号では、原則、実施時期、優遇期間、金利等について具体的な指針が示されている。

同時に、手続きを減らし、書類審査の時間を短縮するために、建設部は省人民委員会にプロジェクトのリストを作成し、省人民委員会の電子情報ポータルで公表する権限を与えた。

バクザン省の有権者の請願内容に関し、ベトナム国家銀行は2023年12月29日にバクザン省の有権者の請願に対応するための調整に関する文書10151/NHNN-VPを発行し、それに応じて金利に関して、国家銀行は文書9844/NHNN-CSTDを発行し、2024年1月1日から2024年6月30日までの商業銀行の貸出金利を、プロジェクト投資家である顧客の場合は年8.0％、プロジェクトで住宅を購入する顧客の場合は年7.5％（2023年7月1日から2023年12月31日までに適用された金利と比較して年0.2％低下）と発表しました。

現地報道によると、現在27省が120兆ドンの融資プログラムに基づく融資対象となる63件のプロジェクトのリストを発表しており、融資需要は27兆9660億ドンを超えている。これまでに、地方における数多くの社会住宅プロジェクトに約1,433億ドンの資本が支出されている。

120兆円規模の支援策の支出は依然として遅れているが、その主な理由は、社会住宅の供給が依然として限られており、多くの地方でプロジェクトはあるものの、融資条件を満たすための手続きがまだすべて完了していないことなどである。 120兆円規模のパッケージの金利は依然として高く、融資期間も短いため、企業や個人が資金を借り入れる機会にはなっていない。

建設省は、今後、ベトナム国家銀行や各省庁、支部、地方自治体と連携し、さまざまな解決策を実施していく予定で、「2021年から2030年の間に、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクト実施に貢献するため、120兆ドンの融資パッケージを実施する予定である。

まず、住宅法第27/2023/QH15号を導く政令の策定に重点を置き、メカニズム、政策、法律上の障害を取り除き、社会住宅と工業団地労働者向け住宅の開発を効果的に実施し、促進します。

第二に、銀行が120兆ドン規模の融資パッケージに基づく融資を申請する根拠となれるよう、地方自治体に対し、融資の対象となる社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、アパートの改修・再建プロジェクトを検討・リスト化し、省人民委員会の電子情報ポータルで公表するよう促す。いくつかの主要地方自治体と引き続き協力し、社会住宅の供給、労働者住宅、アパートの改修および修繕プロジェクトの検査と創出を促します。

第三に、国立銀行や関係省庁、支部と連携し、社会住宅、労働者住宅、住宅購入者の投資家が低金利で融資期間の長い融資パッケージを利用できるようにするための解決策について調査し、政府に報告し続けます。

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