ホー・ドゥック・フォック大臣は、国や企業が投資する社会住宅には「国の価格承認」と価格上限規制が必要だと述べた。
国会は5日午前、説明会の聴取と審査の後、住宅法案（改正案）について部会で議論した。公営住宅の販売価格、賃貸価格、リース購入価格の決定については、代表者から多くのコメントが寄せられました。
ホー・ドゥック・フック財務大臣は、現在、社会住宅は国が投資するか、企業によって建設されていると分析した。同氏は、国が投資する社会住宅プロジェクトの場合、つまり予算から資金が投入される場合、法案では、省または市の人民委員会が投資家に実施を委任し、「販売価格と賃貸価格を設定する」権利を持つことを明確に規定する必要があると述べた。
「社会住宅の土地は課税されない。もちろん、国が課税する場合は、社会住宅を購入する資格のある人に対する販売価格を規制することになる」と大臣は述べた。
フック氏は、企業が公営住宅に投資する場合、国も価格を承認する必要があると述べた。同氏は、企業は資本を投資するが、土地は国によってきれいな土地として割り当てられ、土地使用料を徴収せず、国が最高販売価格を管理しなければならないと分析した。こうして、新しい社会住宅が適切な対象者に販売され、賃貸されることになります。そうでなければ、商業住宅の「チャネル」に該当します。
「国が社会住宅の価格を決めなければならない。国が投資したプロジェクトは適正価格で販売されなければならないが、投資する企業は最高価格、つまり上限価格を設定しなければならない。最高価格で販売すれば、企業はより多くの節約ができ、利益も得られる」と彼は語った。
ホー・ドゥック・フック財務大臣は6月4日午前の会議で演説した。写真:ホアン・フォン
ハノイ社会経済開発研究所のグエン・トゥアン・ティン副所長は、社会住宅の価格は価格法に準拠していないとコメントした。したがって、この法律では、国費を投入せず、民間投資による社会住宅も、依然として国による評価の範囲内であると規定されています。
一方、住宅法案では、社会住宅プロジェクトの投資家に対し、住宅が販売可能となった時点で販売価格と賃貸価格の計画を作成し、それを州の専門機関に提出して査定を受けることを義務付けている。ティン氏によれば、2つの法律の価格規制は矛盾しており、法律間の一貫性を確保するために起草機関が検討することを提案した。
法案によれば、社会住宅の販売価格は、住宅建設のための投資資本を回収するためのすべての費用と、販売組織費用、事業管理費用、その他の合理的な費用など、企業の合理的な費用を計算して決定される。
この規制は、検討機関である国会の法制委員会で多数の意見から承認されました。しかしながら、当庁としては、販売価格に費用を含めた場合に合理的と考えられるよう、原則や条件を明確にする必要があると考えております。これは、国家、投資家、国民の利益を調和させることを前提として、社会住宅の販売、賃貸、リースの価格を厳しく管理するためです。
現行の規制によれば、社会住宅投資に参加する企業は融資に関して数々の優遇政策を享受できるが、販売価格は依然として管理機関の承認が必要であり、利益上限は10％となっている。このため、利益評価が魅力的ではないため、企業は公営住宅への投資に興味を示さないのです。しかし、現在、社会住宅の価格上限に関する規制はありません。
国会は６月１９日に本会議で住宅法（改正案）を審議する予定だ。
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