財務省：旧地価表は2025年末まで適用

財務省：2013年土地法に基づき地方自治体が発行した土地価格表は、2025年12月31日まで適用される - 写真：B.NGOC

この情報は、2024年土地法の条項の実施に関する文書の中で財務省から提供されたもので、この文書は各省庁、省庁レベルの機関、政府機関、その他の中央機関、各省および中央直轄市の人民委員会に送付されたばかりである。

古い土地価格表を適用し、必要に応じて調整する

土地価格表適用への移行処理の問題について、財務省は次のように明言した。「2013年土地法の規定に従って省人民委員会が発行した土地価格表は、2025年12月31日まで引き続き適用される。」

必要であれば、省人民委員会は、当該地域の土地価格の実情に合わせて、この法律の規定に従って土地価格表を調整することを決定するものとする。

土地価格表の調整手順は、土地価格を規制する政令第71/2024/ND-CP号（政令71号）第17条の規定に従って実施される。

したがって、天然資源環境省は、入札に関する法律の規定に従って土地価格表を作成するために土地評価を実施する組織を選定します。

入札時に入札者がいない場合は、期限を1度延長します。請負業者を選定せずに延長した後、天然資源環境省は、土地評価のコンサルティングを行う任務を資格のある公共サービス部門に割り当てました。

次に、土地評価を実施する組織は、政令 71 号第 14 条に従って土地価格表を調整します。

土地評価を実行する手順:

ステップ 1: 地域別および場所別の土地価格表の作成に役立つ情報を調査、測量、収集します。評価面積と標準土地区画に基づいた各土地区画の建築用地価格表。

ステップ 2: エリアと場所別に土地価格リストを作成するために、エリア内の各コミューン、区、町内の土地の種類、面積、場所を決定します。土地の種類、区画の総数、評価面積、標準区画に基づいて各区画の土地価格表を作成するエリアの各土地の種類の区画の数を決定します。

ステップ3：コミューン、地区、省レベルでの調査結果、調査、情報収集の記録を統合して完成させる。地域別・場所別の地価表作成のため、現行地価表の実施結果を分析・評価します。

ステップ 4: 調査、調査、情報収集の結果を統合します。値の範囲を設定します。標準土地区画を選択し、標準土地区画の価格を決定します。価格区分と標準土地区画に基づいて、各土地区画の土地価格表を作成するための比較比率表を作成します。

ステップ 5: 土地価格表の草案と、土地価格表の作成を説明するレポートの草案を作成します。

その後、天然資源環境省は、土地価格表の発行に関する意見書を作成し、関係機関、団体、個人からの意見を収集する責任を負います。

地価表の公布に関する申出を受けてこれを完了し、地価表案及び地価表作成説明書を完成させて地価表鑑定審議会に提出する。

地価評価審議会は地価表の評価を行い、その評価書を天然資源環境省に送付します。

天然資源環境局は土地価格表の草案を受領し、説明し、編集し、完成させ、土地価格表の調整の決定のために省人民委員会に提出するものとする。

8月1日までに土地配分事業の障害を取り除く

財務省はまた、政府はこれまでに土地使用料と土地賃貸料を規制する政令103/2024/ND-CPと、土地開発基金を規制する政令104/2024/ND-CPを公布したと述べた。

土地使用料、土地賃貸料の算定、徴収、納付、免除及び減額、土地開発基金の組織、運営及び財務メカニズムに関する規定を含む。 2024年土地法の施行日（2024年8月1日）前に土地が割り当てられたケースにおける土地使用料および地代金の経過措置について。

従来、2024年土地法第257条は次のように規定している。「2013年土地法の規定に基づき省人民委員会が発行した土地価格表は、2025年12月31日まで引き続き適用される。必要に応じ、省人民委員会は、当該地域の土地価格の実情に合うよう、本法の規定に基づき土地価格表を調整することを決定するものとする。」

出典: https://tuoitre.vn/bo-tai-chinh-bang-gia-dat-cu-duoc-ap-dung-den-het-nam-2025-2024081211040564.htm