わざと顧客に家を受け取ってもらうのですか?
これを受けて、2023年6月13日、タンフー区人民裁判所は、投資家ガムダランド株式会社（ガムダランド）のタンタンスポーツコンプレックス・住宅地区（セラドンシティプロジェクト、ソンキー区、タンフー区、ホーチミン市）に属するアパートビルA5のアパートを購入した顧客であるTSH氏との間の証拠の提出、アクセス、開示、調停を審査するための会議を開催しました。
この会議で、TSH氏は投資家のガムダ・ランドに対し、受入記録を含むアパートに関する完全な法的文書を提供し、アパートが使用可能であることを確認するよう要請した。同時に、投資家は技術的なエラー、アパートの欠陥、不当な駐車料金を修正する必要があります。さらに、ガムダランドは住宅の引き渡しの遅れによる顧客利益の損失を解決する必要があります。契約書に規定されている延滞利息は年18％です。
TSH氏の要請により、ガムダランドの代表者は、両者が署名した売買契約に従って顧客が住宅を受け取ることを提案した。 Gamuda Land は TSH 氏が指摘した欠点を修正します。
TSH氏はジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙に対し、ガムダ・ランドが裁判所で家を受け取るよう要求したことについて懸念を表明した。なぜなら、ホーチミン市建設局は6月1日に、規定に従って受領手続きを行わずに住民にアパートを引き渡して使用させることを阻止することに関する文書第7764/SXD-TT号をタンフー区人民委員会に発行していたからである。
当局がアパートの引き渡し停止を要請しているにもかかわらず、ガムダランドは依然として顧客に住宅を受け取るよう求めている。
この文書の内容には、ホーチミン市建設局が5月24日付文書第7356/TTr-SXD-TT号および5月29日付正式通達第7528/SXD-TT号を提出し、ホーチミン市人民委員会委員長にガムダ・ランドに対する不動産事業活動における行政違反に対する制裁決定書に署名して発行するよう要請したことが明記されている。罰金の理由は、この投資家が、住宅プロジェクトと社会インフラ工事を規制に従って使用開始するための受入結果を承認する文書を所管当局から取得せずに、住宅と建設工事を顧客に引き渡したためです。
同時に、ソンキー区人民委員会は、A5アパート群で住宅を購入する顧客グループとの最近の会合で、ガムダランドによるアパートの引き渡しを阻止することに関してタンフー地区から緊急の指示を受けたと述べた。その直後の6月12日、ソンキー区人民委員会は警察、タンフー地区都市管理局と連携し、ガムダ・ランドとの会合を開催し、この投資家に対し、建設局からのアパート引き渡し阻止を求める公式文書の内容に従うよう要請した。
しかし、そのわずか1日後、タンフー地区人民裁判所において、ガムダ・ランド社は依然として紛争を解決するためにTSH氏に家を受け取るよう求めました。これは紛らわしい提案です。なぜなら、ガムダランドは今のところ、プロジェクトの承認結果と、プロジェクトの使用開始を承認する文書をまだ提供していないからです。
最高10億ドンの罰金が科せられる可能性がある
投資家がプロジェクトの使用開始について管轄当局の承認を得ずにアパートを引き渡したことは、不動産事業規制違反に関する政令16/2022/ND-CP第58条第4項に違反した。
具体的には、第58条第4項dによれば、投資家が、承認されたプロジェクトに記録された進捗状況に従って住宅建設、建設工事、技術インフラ工事、社会インフラ工事への投資を完了しておらず、地域の共通インフラシステムとの接続を確保しておらず、外装全体（住宅の引き渡しと大まかな建設工事の場合）を完了しておらず、または、住宅工事と社会インフラ工事を規定に従って使用開始するための検収を完了しておらず、または管轄当局から検収結果を承認する文書を受け取っていない状態で、顧客に住宅と建設工事を引き渡した場合、投資家は8億～10億ドンの罰金を科せられる可能性があることが明確に規定されています。
セラドンシティA5マンション群のダイアモンドアルナタ地区で住宅を購入した多くの顧客は、投資家がホーチミン市人民委員会の罰則決定を適切に実施せず、売買契約に従って顧客の権利を解決しなかったことに非常に憤慨している。
また、A5マンションに関連して、ホーチミン市人民委員会は4月13日、ガムダ・ランド社が、法律の規定に従って将来の住宅を販売および賃貸する資格があることを通知する建設局の文書なしに、このマンションのアパートの売買契約を締結したとして、同社に罰金を科す決定を下した。政府政令16/2022第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、違法な資本動員に対してガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。
同社はまた、規則に違反して動員した資本を返還するための是正措置を講じなければならない。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。
現在、A5マンション団地のダイアモンドアルナタ地区のマンションを購入した多くの顧客が、ホーチミン市人民委員会の行政処分決定を履行し、不法に動員された資金を返還するようガムダランドに請願している。同時に、投資家は、ガムダランドがアパートを引き渡せない、または引き渡しが遅れた場合、契約条件、顧客の権利に関する規制を実施する必要があります。
この投資家が売買契約を遵守しなかったため、多くの顧客がガムダランドに抗議する横断幕を印刷した。
具体的には、顧客とガムダランドとの間の売買契約によれば、契約書に記載されている住宅の引き渡し期限は2022年第2四半期であり、引き渡しの延期は90日間認められており、その後、2022年第4四半期の初めまでにガムダランドが顧客に住宅を引き渡す責任を負います。 2023年1月になってようやく、一部の顧客はガムダランドから、住宅を受け取るために金銭的義務を果たすよう求める通知を受け取りました。そのため、この投資家は契約に比べて引き渡しを約 4 か月遅らせました。
売買契約書第11条7項aは「引渡し遅延に対するペナルティ」を規定しており、買主が規定通り支払い義務を果たしたにもかかわらず売主が買主にアパートを引き渡さない場合、売主は引渡し遅延日数ごとに、売主が買主から実際に受け取った購入価格の合計額に基づいて年率18％の利息を支払わなければならない。利息は、許可された延期期間の満了日から、アパートが規定どおりに引き渡しの条件を満たした場合の引き渡し通知の日まで支払われるものとします。
契約書には、代替案として購入者が一方的に契約を解除できる旨も記載されており、その場合には契約書第 18.4 条が適用されます。売買契約第18条第4項に基づき、ガムダランドは顧客から受領した金銭（利息なし）を返金し、許容遅延納期の終了時から契約終了通知の発効日までの期間を基準として、受領した合計金額に対して算出した遅延利息を支払わなければなりません。
さらに、ガムダランドは契約違反に対して購入価格の30％に相当する罰金を支払い、売主の契約違反により買主が実際に被った損害を賠償しなければならない。
ガムダランドは、マレーシアの大手建設・インフラグループであるガムダ・ベルハッドの不動産開発部門です。ガムダランドは2007年からベトナム市場に参入し、現在はハノイ市ホアンマイ区の274ヘクタール規模のガムダシティと、ホーチミン市タンフー区の82ヘクタールのセラドンシティの2つの都市部に投資している。
セラドンシティは、総投資額10億ドルに上る82ヘクタールの敷地に建設されるプロジェクトです。現在、この都市部では、ルビー、エメラルド、ダイヤモンド アルナタ、ダイヤモンド アルナタ プラス、ダイヤモンド ブリリアント、ダイヤモンド センターリー、ザ グレン (コンドミニアム ヴィラ) など、多くの分譲地が建設されています。
さらに最近では、ガムダ・ランド社が、ホーチミン市におけるこの投資家の2番目のプロジェクトとして、ロー・ルー通り170番地（ホーチミン市トゥドゥック市チュオン・タン）のエリシアン・プロジェクトも推進した。このエリアの交通インフラの発展を見据えて展開される、敷地面積3ヘクタール、戸数約1,400戸のマンションプロジェクトです。
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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