アパートの引き渡しを阻止されたガムダランドは、依然として顧客に住宅の受け取りを要求している。

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わざと顧客に家を受け取るように依頼していますか?

これを受けて、タンフー区人民裁判所は、2023年6月13日、投資家ガムダランド株式会社（ガムダランド）のタンタンスポーツ複合施設・住宅地区（セラドンシティプロジェクト、ソンキー区、タンフー区、ホーチミン市）に属するA5号棟アパートメントのアパートを購入した顧客であるTSH氏との間の証拠の提出、アクセス、開示、および調停を審査するための会議を開催した。

この会議で、TSH氏は投資家のガムダランドに、受入記録を含むアパートに関する完全な法的文書を提供し、アパートが使用可能であることを確認するよう要請しました。同時に、投資家は技術的なエラー、アパートの欠陥、不当な駐車料金を修正する必要があります。さらに、ガムダランドは、住宅の引き渡しの遅延により生じた顧客利益の損失を解決しなければならない。契約書に規定されている延滞利息は年18％となります。

TSH氏の要請により、ガムダランドの代表者は、両者が署名した売買契約に従って顧客が住宅を受け取ることを提案した。 Gamuda Land は、TSH 氏が指摘した欠点を修正します。

TSH氏はジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の取材に対し、ガムダ・ランドが裁判所で家を受け取るよう要求していることについて懸念を表明した。というのも、ホーチミン市建設局は6月1日、タンフー区人民委員会に対し、規定に従った受領手続きを行わずに住民にアパートを明け渡し使用させることを阻止することに関する文書第7764/SXD-TT号を発行していたからである。

ガムダランドのアパートの配達はまだ保留中であり、顧客はまだ家を受け取る必要があります、写真1 — 当局がアパートの引き渡し停止を要請しているにもかかわらず、ガムダランドは依然、顧客に住宅を受け取るよう求めている。

この文書の内容には、ホーチミン市建設局が5月24日付文書第7356/TTr-SXD-TT号、5月29日付正式通達第7528/SXD-TT号を発行し、ホーチミン市人民委員会委員長に対し、ガムダ・ランドに対する不動産事業活動における行政違反に対する制裁決定書に署名して発布するよう要請したことが明記されている。罰金の理由は、この投資家が、住宅プロジェクトと社会インフラ工事を規制に従って使用開始するための受入結果を承認する文書を所轄官庁から取得せずに、住宅と建設工事を顧客に引き渡したためです。

同時に、ソンキー区人民委員会は、A5アパート群の住宅を購入する顧客グループとの最近の会合で、タンフー地区からガムダランドによるアパートの引き渡しを阻止することに関する緊急の指示を受けたと述べた。その直後の6月12日、ソンキー区人民委員会は警察、タンフー郡都市管理局と連携し、ガムダ・ランド社との会合を組織し、この投資家に対し、建設局からのアパートの引き渡しを阻止するよう求める正式命令の内容に従うよう要請した。

しかし、そのわずか1日後、タンフー地区人民裁判所において、ガムダ・ランド社は依然として紛争を解決するためにTSH氏に家を受け取るよう求めました。これは混乱を招く提案です。なぜなら、ガムダランドは今のところ、プロジェクトの受諾結果と、プロジェクトの使用開始を承認する文書をまだ提供していないからです。

最高10億ドンの罰金が科せられる可能性がある

投資家がプロジェクトの使用開始について所轄官庁の承認を得ずにアパートを引き渡したことは、不動産事業規制違反に関する政令16/2022/ND-CP第58条第4項に違反した。

具体的には、第58条第4項d項によると、投資家が、承認されたプロジェクトに記録された進捗状況に従って住宅建設、建設工事、技術インフラ工事、社会インフラ工事への投資を完了しておらず、地域の共通インフラシステムとの接続を確保しておらず、外装全体（住宅の引渡しと概略工事の場合）が完成しておらず、または検収が完了しておらず、もしくは管轄当局から検収結果を承認する文書を受け取っておらず、規定に従って住宅工事と社会インフラ工事の使用を開始していない状態で顧客に住宅と建設工事を引き渡した場合、投資家は8億～10億ドンの罰金を科せられる可能性があると明確に規定されています。

ガムダランドのアパートの引き渡しは、顧客が家を受け取るためにまだ必要です。写真2 — セラドンシティA5マンション複合施設のダイアモンドアルナタ地区で住宅を購入した多くの顧客は、投資家がホーチミン市人民委員会の罰則決定を適切に実施せず、売買契約に従って顧客の権利を解決しなかったことに非常に憤慨している。

また、A5マンションに関連して、ホーチミン市人民委員会は4月13日、ガムダ・ランド社が、建設局から法的規制に従って将来の住宅の売買および賃貸の資格があることを通知する文書を受け取らずに、このマンションのアパートの売買契約を締結したとして、同社に罰金を科す決定を下した。政府法令第16/2022号第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、違法な資本動員を理由にガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。

同社はまた、規則に違反して動員した資本を返還するための是正措置を講じなければならない。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日以内です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。

現在、A5マンション団地のダイアモンドアルナタ地区でマンションを購入した多くの顧客が、ホーチミン市人民委員会の行政処分決定を履行し、不法に動員された資金を返還するようガムダランドに請願している。同時に、投資家は、ガムダランドがアパートの引渡しができない、または遅れている場合、契約条件、顧客の権利に関する規制を実施する必要があります。

ガムダランドのアパートの配送は、顧客が家を受け取るためにまだ必要です、写真3 — この投資家が売買契約を遵守しなかったため、多くの顧客がガムダランドに抗議する横断幕を印刷した。

具体的には、顧客とガムダランドとの間の売買契約によれば、契約書に記載されている住宅の引渡し期限は2022年第2四半期であり、90日間の引渡し延期が認められており、その後、2022年第4四半期の初めまでにガムダランドが顧客に住宅を引き渡す責任を負います。 2023年1月になってようやく、一部の顧客はガムダランドから、住宅を受け取るための金銭的義務を果たすよう求める通知を受け取りました。そのため、この投資家は契約に比べて引き渡しを約 4 か月遅らせました。

売買契約書第11条7項aは「引渡し遅延に対する違約金」を規定しており、買主が規定通り支払い義務を履行したにもかかわらず売主が買主にアパートを引き渡さない場合、売主は引渡し遅延日数に応じて、売主が買主から実際に受け取った売買代金の総額に対して年18％の割合で利息を支払わなければならないと定めている。利息は、許可された延期期間の満了日から、アパートが規定どおりに引き渡しの条件を満たした場合の引き渡し通知の日まで支払われるものとします。

契約書には、代替案として購入者が一方的に契約を解除できることも規定されており、その場合は契約書第 18.4 条が適用されます。売買契約第18.4条に基づき、ガムダランドは顧客から受領した金銭（利息なし）を返金し、許容遅延納期の終了時点から契約終了通知の発効日までの期間に基づいて算出した遅延利息を受領総額に対して支払わなければなりません。

さらに、ガムダランドは契約違反に対する罰金として購入価格の30％を支払い、売主の契約違反により買主が実際に被った損害を賠償しなければならない。

Gamuda Land は、マレーシアの大手建設・インフラグループである Gamuda Berhad の不動産開発部門です。ガムダランドは2007年からベトナム市場に参入し、現在はハノイ市ホアンマイ区の274ヘクタール規模のガムダシティと、ホーチミン市タンフー区の82ヘクタールのセラドンシティの2つの都市エリアに投資を行っています。
セラドンシティは、82ヘクタールの敷地に最大10億ドルの投資をかけて建設されたプロジェクトです。現在、この都市部では、ルビー、エメラルド、ダイヤモンドアルナタ、ダイヤモンドアルナタプラス、ダイヤモンドブリリアント、ダイヤモンドセンター、ザグレン (コンドミニアムヴィラ) など、多くの分譲地が建設されています。
さらに最近では、ホーチミン市におけるこの投資家の2番目のプロジェクトとして、170 Lo Lu通り（ホーチミン市トゥドゥック市チュオンタン）のElysianプロジェクトもGamuda Landによって推進されました。この地区の交通インフラの発展を見据えて展開される、敷地面積3ヘクタール、戸数約1,400戸のマンションプロジェクトです。

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