ベトナムの不動産市場は2024年を多くの大きな進歩とともに締めくくる

(CLO) ベトナムの不動産市場は、法的な通路の完成に向けた大きな一歩を踏み出し、すべての参加者にとってますます透明性と明確さを増した情報提供によって、2024 年を好調な回復で「締めくくった」。

年末に向けて市場は徐々に熱を帯びてきています。

2024年は、回復と安定成長の期間を経てベトナム経済が復活する年となります。マクロ経済指標が良好であれば、投資家と国民の経済に対する信頼は強化されます。不動産市場もこの傾向に例外ではなく、主要セクターの一つとなり、全体の発展に大きく貢献しています。

したがって、2024年の不動産市場は、多くの好ましい回復結果とともに最も困難な時期を乗り越え、マクロ経済、経営政策、市場需要などからの下支え要因の推進力により、今後の成長の余地が大きく残された回復過程を依然として順調に辿っています。

ベトナムの不動産市場は、多くの大きな進歩を遂げて2024年を締めくくりました。 （写真：ST）

2024年第1四半期末には、投資家がますます大規模な一連のプロジェクトの実施を活発化し始めると、市場には多数の不動産ブローカーと不動産取引フロアが市場の「運営」に戻ってくることになるでしょう。進捗が順調ないくつかのプロジェクトは正式に入金を受け取りました。土地商品、タウンハウス、ヴィラ、アパートなど、新たにオープンしたプロジェクトはすべて、一次市場と二次市場の両方で関心、取引、販売価格の好調な伸びを記録しました。

2024年第2四半期も不動産市場の回復の勢いは継続し、同四半期の供給量と取引量はそれぞれ2023年の同時期の3倍と4倍近くまで力強く増加しました。

特に、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産業法、信用機関法第209条第2項が5か月早く施行されるという情報は、不動産セクターで事業を展開する企業が「再参入する準備ができている」という自信をさらに高めています。

第3四半期までに、住宅、土地、不動産事業に関する法律規制が正式に発効し、「G時間前」の精神が市場全体に払拭されました。市場も「加熱」の兆しを見せ始めており、ハノイ郊外の土地オークションはこれまで以上に「活発」となっている。市場の活況もマンション部門によって牽引されており、価格は継続的に上昇し、一次市場と二次市場の両方で新たな水準を確立しています。

今年の最後の四半期までに、市場の「温暖化」により、多くの不動産投資家が計画を変更し、予想よりも早く商品を「発売」し、多くの優遇政策を実施して、住宅供給が予想を「上回る」ことに貢献しました。

供給は年々力強く増加している

ベトナム不動産協会（VAR）の報告によると、2024年の住宅用不動産の供給は、優遇および柔軟な支払いポリシーで年末に販売開始される大規模プロジェクトの数が増加し、前年比で大幅に増加する見込みです。不動産市場では、市場の回復を背景に多くのプロジェクトが大量の在庫を「放出」するため、2024年末までにプライマリーマーケットで売りに出される物件数は約56,000件となり、これは2023年末と同数となる。

2024年には市場全体で約81,000点の商品が販売され、2023年と比較して40％以上増加しました。そのうち、65,376点の新商品が販売され、2023年の約3倍になりましたが、パンデミック前の2018年と比較すると約7％に過ぎません。 2024年第4四半期だけで、市場では28,000点の新製品が販売され、前四半期の2倍、2023年の同時期の4倍に増加しました。

2024年の取引量も、供給が量的にも質的にも向上し、引き続き着実に増加していくと予想されます。居住用と投資用の両方を含む不動産の需要は非常に高く、完成した合法的な回廊を基盤として、都市化と経済発展のスピードとともに継続的に増加しています。 2024年には市場全体で4万7千件以上の取引が成立し、吸収率は72%に相当します。主な取引量の50%以上は投資需要によるものです。これにはある程度の推測が含まれています。

取引構造では、高級マンション（CHCC）が市場シェアの大部分を占めており、市場取引全体の75％を占めています。新規プロジェクトの吸収率は非常に良好で、70% を超えています。特に、正式オープン日には90％を超える入居率を記録したプロジェクトも多数ありました。

CHCC 製品の多くは、販売契約の締結前または締結後でも「譲渡」されます。年末に向けて、供給の改善によりこの形式での譲渡件数が増加し、アパートを「サーフィン」する投機家は、財政的圧力により「損失を削減」、実際には「利益を削減」または損益分岐点に達します。

2024 年の住宅用不動産の供給は、ますます多くの大規模プロジェクトの販売開始に伴い、前年比で力強く増加するでしょう。 （写真：ST）

低層物件の取引も市場の回復を背景に大幅に改善し、新規に開始されたプロジェクトの吸収率は非常に良好な水準で、約65％と推定され、取引件数は約9,000件に相当します。

流通市場では、流動性は主に、実際の住宅ニーズに応え、「すぐに入居できる」商品に集中しています。大都市圏のプロジェクトでは、同期した近代的なインフラストラクチャとユーティリティを備えた居住者がいます。主要都市において、法的地位が保証され、価格が40億VND以下の個別住宅製品。

土地分野では、新たな法的枠組みにより投資家が販売用住宅を建設せざるを得なくなったときに、取引は主に流通市場で発生します。法的書類のない広大な土地は「損切り」される一方、分割され法的書類のある土地は投資家に「狙われる」。

「利益確定」の取引に加え、投資家が一度「痛み」を受け入れ、中心地から遠い土地や未完のプロジェクトなど、キャッシュフローを生まない、あるいは価格上昇の可能性が低い資産に対して大胆に「損切り」を行い、投資ポートフォリオを組み替え、事業性のある資産に資産を配分し、賃貸経営を行い、キャッシュフローを生み出すセカンダリー取引も急増した。

VARは、党、国家、政府による緊密な指導と管理に加え、法的回廊の完成に向けた大きな措置のおかげで、不動産市場は概ね2024年にプラスの回復結果を「収めた」と評価した。

今のところ、不動産市場は依然として好調に推移しています。高級住宅分野では市場の流動性が若干低下傾向にあるものの、技術的インフラ、社会的インフラ、樹木、湖、娯楽エリア、商業、管理、セキュリティなどの要素を備え、実際の住宅ニーズを満たし、妥当な価値を持つ住宅商品では安定を保っています。

VARS は、市場が安全で健全かつ持続可能な方向に回復し発展するためには、投資家は短期的な利益に焦点を当てるのではなく、価格が市場の購買力に適切であることを確認する必要があると考えています。

出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html