(ダン・トリ) - VARSの調査によると、ハノイでマンションを購入するには、地域に応じて最低でも月額4,500万～2億1,000万ドンの収入が必要だという。
ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、ハノイで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、平均世帯収入の約2.3～10倍です。
具体的には、統計総局のデータによると、2024年第3四半期のハノイの労働者の平均月収は1,070万VND/月に達した。就労年齢の2人を含む4人世帯と仮定すると、世帯収入合計は月額約2,140万VNDになります。
2024年の主なアパートの平均価格は7,000万VND/m2に達し、新しくオープンしたプロジェクトの価格は6,000万VND/m2からであり、ハノイでアパートを購入するには、購入者は地域に応じて月額4,500万〜2億1,000万VNDの最低収入が必要です。
ホアンキエム、バーディン、ドンダー、ハイバチュン、タイホーなどの中心部では、住宅ローンの支払いに必要な最低年収と平均世帯収入の差は10桁に達します。
一方、ハドン、バクトゥーリエム、ロンビエンなどの郊外エリアは価格が手頃ですが、月収4,000万～6,000万ドンの個人や世帯にしか適していません。
ハノイのアパート（写真：トゥアン・ミン）。
上記の計算は、各地区の平均住宅価格に基づいており、購入者が銀行から住宅価格の 70% を借り入れることができ、平均金利は 20 年間で年 8% であると想定しています。
通常、月々の支払総額は収入の 40% を超えてはなりません。したがって、ハドン、ロンビエン、ナムトゥーリエム、バクトゥーリエム、ジャーラムで平均価格の住宅を購入するための最低収入は、ハノイの平均世帯収入の約2〜3倍になります。
ホアンキエム区、バーディン区、ハイバーチュン区、ドンダー区、タイホー区では、住宅購入のために借り入れる最低収入は年間10億ドン以上で、その差は3.7～8倍に相当します。 Cau Giay 地区と Thanh Xuan 地区におけるこの差は 3 倍から 3.5 倍の間で変動します。
アパート価格が継続的に上昇している状況において、サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥー・ハン氏は、市場は成長しているものの、世帯収入と住宅価格の格差がますます顕著になってきていると評価した。
ハノイの世帯の平均収入は年間約2億5000万ドン、アパートの平均価格は約40億ドンなので、家を購入するには最大18年間もお金を使わずに貯蓄する必要があります。平均所得は年間わずか6%しか伸びず、流通市場での住宅価格は平均して年間17～20%上昇しており、住宅購入に多くの困難が生じています。
不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、ハノイの2ベッドルームのプライマリーマンションの平均価格は現在40億～50億ドンで、1平方メートル当たり6,500万～7,000万ドンに相当すると語った。
一方、ハノイの世帯の平均収入は年間約2億～2億5千万ドンです。しかし、最近のアパート価格の上昇により、生活費全体も増加しています。その結果、コストの増加により人々の貯蓄も減少します。
「ハノイの現在の平均所得とアパート価格を考えると、オフィスで働くだけなら家を所有できる可能性はほぼゼロだと思います。たとえ購入できたとしても、数十年にわたって貯蓄しなければなりません」と彼は語った。
チョン氏によると、住宅を購入する場合、ほとんどの人が金融レバレッジを利用するため、借金返済計画を慎重に計算する必要があるという。現在のアパートの価格では、家を購入するには、家族の平均収入が少なくとも月額6,000万ドン以上である必要があります。
人々の住宅へのアクセスを増やすため、郊外地域と都心部を繋げられるようインフラの同期化に重点を置いた社会住宅プロジェクトの開発を促進することを提言した。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm
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