リゾート不動産は数十億ドルの「損失を削減」、お金があれば投資すべきか？

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ハノイの投資家トラン・フオン氏は市場を観察し、現在ダナン、ニャチャン（カインホア省）、フーコック（キエンザン省）、クアンニン省などの一部の地域で、別荘やホテルアパートメント（コンドテル）を「損切り」で販売しているという情報がたくさんあることに気づいた。数百億相当の別荘が、20億～30億ドンの損失で売却されている。

購入資金があまりなかったため、フオン氏は数億ドンの損失で販売されている20億〜40億ドンの価格のコンドミニアム型ホテルを「狙った」。フォン氏は銀行に30億ドンを預けており、そのお金を引き出して賃貸用コンドミニアムホテルに投資するかどうかを検討している。

フォン氏が懸念しているのは、「ピンクブック」のないコンドミニアム型ホテルの価値が下がるのではないかということだ。リースは銀行金利よりも効率的ですか?

リゾート不動産.jpg — 投資家たちは、資金に余裕ができた今、リゾート不動産に投資すべきかどうか迷っているのではないでしょうか。

バン・カン・ファット・インベストメント株式会社のグエン・ヴー・カオ社長は、リゾート不動産部門を評価し、リゾート不動産の回復の兆候はまだ弱いとベトナムネット記者に語った。

「このセグメントは現在、投資家にとって魅力的ではありません。市場全体の投資力は非常に弱く、取引件数も少ないです。かつては市場のキャッシュフローが高く、財務レバレッジを効かせやすかったため、多くの人がリゾート不動産に投資していました。しかし、投資効率が期待ほど高くないことを目の当たりにすると、将来の投資キャッシュフローは変化し、リゾート不動産への投資は過剰にはならなくなるでしょう」と曹氏は述べた。

リゾート不動産が赤字で販売されていることについて、曹氏は「損切りしたとは言うものの、まだ本来の価格帯に戻っていない」と述べた。

価格が「ピーク」だった頃と比べると損失は抑えられていますが、実質価値と経済の健全性と比較すると、価格は依然として高値です。不動産価格は、一人当たり所得と比較して全体的に高すぎます。これは不合理です。不動産価格は下落していますが、2019年から2020年と比較すると、依然として高値です。

ダナン、ニャチャン、ハロン（クアンニン）、フーコック、クイニョン…のリゾート不動産はどれも値段が高いです。「10年前と比べて価格は5～6倍、場所によっては10倍にも高騰している」と曹氏は評価した。

この人物はまた、リゾート不動産部門は早くても2026年までに回復できるが、そうでなければもっと長く待たなければならないだろうとコメントした。

数十億ドンの資金を持つ投資家は、今リゾート不動産に投資すべきでしょうか？

この質問に答えて、曹氏は投資は地域、プロジェクト、場所によって異なると述べた。投資をする際には、投資対象となる地域への来訪者数が多いかどうかを見る必要があります。規模が大きければ、観光やリゾート開発の可能性は高くなります。

「リゾート不動産に投資して価格の上昇を待っていても、投資家が期待した利益を短期間で得ることは難しいでしょう。

現段階でリゾート不動産に投資し、それを賃貸することは、総コストパフォーマンスの利益率と比較して現実的ではありません。投資して賃貸に出した場合、利益は必ずしも銀行に預金するほど高くなりません。「長期的には、住宅不動産への投資は他の分野よりも依然として安全だ」と曹氏はアドバイスした。

サヴィルズホテルズによるベトナムのホテル事業活動に関するデータによれば、今年最初の8か月間、ベトナム市場の平均客室稼働率はわずか40%で変動した。一方、タイ、フィリピン、インドネシア、マレーシアはいずれも50％を超えており、シンガポールでさえ75％に近づいている。

ビジネス活動の回復にはばらつきがあり、ニャチャン・カムランとフーコックでは客室稼働率の向上がさらに課題となっている。

フーコックでは平均稼働率がわずか30％で、東南アジアで最も効率の悪い市場の一つです。ニャチャン - カムラン地区の収容人数も同様ですが、平均宿泊料金は 1 泊 100 ドル未満です。

この情報があれば、フォン氏のような投資家は投資判断を下すためのより確かな根拠を得ることができるだろう。