産業用不動産は依然として「困難に直面している」のか？

産業用不動産は依然として困難に直面している

ベトナム不動産協会（VARS）の最新レポートによると、産業用不動産は市場で最も急速に成長している分野の一つと考えられています。

近年、政府による多くの投資・支援政策、インフラの改善、グローバルサプライチェーンにおける戦略的地位の向上などにより、産業用不動産は「スター」の地位を維持し、国内外の投資家から大きな注目を集めています。

しかし、多くの専門家によると、産業用不動産市場は依然として多くの困難に直面しており、より強力に発展し、誘致に重点を置くためには、より具体的なメカニズムが必要である。

工業団地拡張のための土地資金は多くの投資家が懸念している問題である。

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ベトナムの工業団地市場には依然として大きな成長の余地があると評価し、経済において重要な役割を担い、引き続き力強い成長の勢いを維持すると約束した。

したがって、特に電子商取引が爆発的に増加したときに、物流業界の発展は大幅に増加しました。国内外の物流企業はベトナムにおける事業規模と範囲を積極的に拡大しています。

しかし、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省などの主要市場では急速な都市化と土地をめぐる競争により工業用地ファンドの拡大が困難になっており、ベトナム市場は依然として多くの課題に直面しています。インフラは改善されているものの、工業団地の発展スピードに追いついていない。

VARS会長によれば、現在の困難には、時間と費用がかかる複雑なポリシーと管理手続きが含まれており、投資家にとって困難を引き起こしている。工業団地への投資や開発に関する政策は一貫性がなく、突然変更されることがあるため、投資家が長期的な計画を立てることが困難になっています。

ビンズオン工業団地は住宅地に囲まれており、インフラの整った新しい工業団地に移転される予定です。

さらに、高度なスキルを持つ労働力の不足、環境管理の限界、土地や建設コストの高騰による投資リスク、特に新土地法が正式に発効した際の土地基金創設コストなどにより、産業用不動産の困難さがさらに増しています。

ビンズオン鉱業建設株式会社（KSB）の取締役会長ファン・タン・ダット氏は次のようにコメントした。「現在、世界的な景気後退は減速の兆しを見せており、経済発展は2024年から徐々に回復する可能性があります。産業用不動産は、いくつかのメカニズムと労働力の面で多くの困難に直面していますが、不動産セグメントの明るい兆しと考えられています。しかし、投資家の戦略と決意があれば、困難な問題の解決は容易になるでしょう。」

ダット氏によれば、現在、工業団地への投資や顧客の誘致は容易ではないという。工業団地投資家自身の政策に加え、地方当局も投資家を誘致する上で重要な「鍵」となるはずだ。

グリーン産業のブームで投資家が留まる

近年、産業用不動産は常に外国人投資家が注目する分野となっています。

多くの工業団地「大手」も、近代的な工業団地を研究開発し、ハイテクと自動化、グリーン生産基準を適用して生産性と製品品質を向上させるとともに、コストを最小限に抑え、国際市場での競争力を高めることで、この機会を素早くつかんでいます。

例えば、ホーチミン市では現在、ハイテクゾーンの開発と建設、環境に優しい工場の 1 か所への集約、そして同時に多くの自動化生産ラインの導入と技術の向上にリソースが集中しています。

整然としたインフラは投資家を引き付ける条件の一つです。

また、ビンズオン省では、長年にわたり、緑豊かでフレンドリーな環境を目指して工業団地を標準化する政策をとってきました。当初、シンガポールと提携した工業団地（Vsip Industrial Park）は、整備されたインフラ、安全な産業、そして特に常に緑に覆われた工業団地で強い印象を与えました。

わずか数年で、ビンズオン省ではVsipのようなグリーン工業団地のモデルが1つから3つに増えました。これは、ビンズオン省に外国投資家を引き付ける明るい兆しの一つでもある。

VSIPグループ（ベカメックスIDCコーポレーション（ベトナム）とセンブコープ・デベロップメント・シンガポールの合弁会社）の代表者は次のように語っています。「ビンズオン省で最初の工業団地を建設して以来、当グループは緑地と生態環境を優先し、体系的なインフラを備えた国際基準に準拠したグリーン工業団地を目指してきました。投資家が学び、工場を建設して働くための最も有利でエリートな環境を作り出すこと、これが投資家が彼らを見つけて維持するのに役立つ条件です。

シンガポール標準工業団地の一角。

Becamex IDCのゼネラルディレクター、ファム・ゴック・トゥアン氏は、新しい工業団地については、最初からスマートな管理ソリューションを計画し計算する作業と、環境に優しい工業団地の基準も具体的に考慮されるだろうと述べた。これは、高付加価値で環境に優しいグリーン産業の誘致に貢献し、将来の科学技術工業団地の基盤を築きます。

VARSの専門家は、産業用不動産の開発をさらに支援するために、政府は引き続き投資を促進し、輸送インフラ、物流、産業用ユーティリティをアップグレードして、工業団地の開発を支援する必要があるとも提案した。

また、行政手続きの改革を継続し、企業にとってより好ましい投資環境を整備していくことが必要である。人口黄金期の残り15年間を活用し、特にハイテクとオートメーションの分野における教育と職業訓練に投資し、人材の質を向上させます。

同時に、外国投資を誘致するための魅力的かつ安定したインセンティブ政策を強化します。

VARSデータによると、2024年第1四半期末までに、全国で61/63省市に418の工業団地（4つの輸出加工区を含む）が設立され、総自然土地面積は約1,299千ヘクタールに達します。工業用地の総面積は約892千ヘクタールで、経済特区外の工業団地が371か所、沿岸経済特区の工業団地が39か所、国境経済特区の工業団地が8か所あります。

工業団地と経済特区には、10,400件を超える国内投資プロジェクトと11,200件を超える有効なFDIプロジェクトが誘致されており、登録投資資本の総額はそれぞれ2,540兆ベトナムドンと2,310億米ドルを超えています。近年、工業団地や経済特区へのFDI資本は、全国の登録済みFDI資本増加総額の約35～40％を占めています。

2023年までに、全国の工業団地と経済区は、約415万人の直接雇用者の雇用を創出し、主に南東部と紅河デルタ地域に集中し、全国の工業団地で働く労働者のそれぞれ41.3％と30.3％を占める。

入居率と賃料は着実な成長を維持しました。稼働中の工業団地の入居率は75％以上と推定されます。そのうち、南部の主要省では92%に達した。

高い需要と増加傾向により、工業団地の土地賃貸価格は上昇しており、年間8～12%の安定した増加率を示しています。南部地域の平均賃貸価格は、賃貸期間あたり 188 米ドル/m2 です。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html