外国投資庁 - 計画投資省の統計によると、2023年7月末までにベトナムへのFDIは134.3億米ドルに達し、そのうち不動産部門は15.3億米ドルを集め、分野・産業グループのランキングで引き続き第3位を維持している。
外資の増加に伴い、産業用不動産の需要も急増しています。建設省の2023年第2四半期報告書によると、バクザン省、バクニン省、クアンニン省、ナムディン省、ハイフォン省などの一部の省では、工業団地での工場賃貸の需要がわずかに増加した。この需要は、2023年初頭に多くの海外パートナーと契約を締結することから生じるものと考えられています。
需要の高さは全国の工業団地の入居率にも反映されており、北部では約80％、南部では85％を超えています。また、2023年第2四半期の工業団地の賃貸サイクル全体の平均土地賃貸価格は、前四半期と比較して基本的に安定しており、前年同期と比較して約5〜7％増加しました。
近年、インテル、サムスン、ゲルテック、ルクスシェアなどの大企業が数十億ドル規模のプロジェクトを展開するようになり、ベトナムのグローバルバリューチェーンにおける地位はますます高まっています。特に、リスクを最小限に抑えるために、大手企業が事業の多角化や生産システムのさまざまな市場への普及をますます望んでいる現在の状況ではそうです。
ますます多くの「大企業」が投資と生産のシステムをベトナムに移転することを目指している。
さらに、ベトナムは、この地域の他の国々と比べて、外国資本の流入を誘致する上で多くの利点を持っています。最近開催された第3回ベトナム産業不動産フォーラム（VIPF）2023では、計画投資省のチャン・クオック・フオン副大臣もこれらの利点を強調した。
具体的には、近年、ベトナムは困難な状況下でもマクロ経済の安定を維持し、インフレを抑制し、プラス成長を達成し続けています。 2022年にはGDP成長率は8.02%に達しました。輸出入総額は7,320億米ドルを超え、9.5%増加し、貿易黒字は110億米ドルを超えた。一人当たりの所得は4,100ドルを超えました。
次なるメリットは、事業投資環境が改善し続けていることです。 2022年には、実現したFDI資本は約224億米ドルに達し、過去5年間で最高となるでしょう。 2023年の最初の7か月間だけでも、新規登録されたFDI資本と新規ライセンスを受けたFDIプロジェクトの数は、同期間にそれぞれ38.6％と75.5％増加し続けており、ベトナムの投資環境に対する外国投資家の強い信頼を示しています。
近年、ベトナムの国際的地位は向上し、国際統合はますます深まり、CPTPP、RCEP、EVFTAなど広範かつ包括的な取り組みを伴う新世代のFTAを含む16のFTAに署名し、効果的に実施しています。ベトナムはまた、143の国と地域からの投資家が存在し、約38,000のプロジェクトがあり、総登録資本金は4,520億ドルを超え、世界最大の貿易規模を持つ20の経済圏にランクされています。
人材と国内市場の面では、ベトナムは人口が約1億人で、中流階級が急速に成長しており、購買力のかなり大きな市場を形成しています。それに伴い、インフラプロジェクトへの投資が同期して完了するケースが増え、企業の輸送、物流、投入コストが削減され、経済の競争力が強化されています。
しかし、巨額の外国資本流入を伴う新たなパートナーを歓迎するための固有の利点を継続的に促進するため、計画投資省は地方自治体や関連組織と連携し、工業団地や経済特区の開発に関する課題や解決策を継続的に実施しており、その中には、今後管轄当局に検討のために提出する工業団地および経済特区に関する法律の策定に関する調査と提案も含まれている、とチャン・クオック・フオン副大臣は述べた。
計画投資省のチャン・クオック・フオン副大臣が、先日開催された第3回ベトナム産業不動産フォーラム（VIPF）2023で講演した。
さらに、2021年から2030年までの対外投資協力戦略では、世界の大企業500社グループに含まれる多国籍企業の数を50％増やすなど、いくつかの具体的な目標が設定されています。 2021年から2025年の間に、国全体の外国投資資本総額に占める一部の国・地域（韓国、日本、シンガポール、フランス、ドイツ、イタリア、スペイン、英国、米国など）の登録投資資本の割合を70％以上に、2026年から2030年の間に75％に増加します。
そこから、2030年までにベトナムはASEAN諸国のトップ3、世界銀行のビジネス環境ランキングで世界のトップ60カ国に入ることを目指します。そのためには、投資源を歓迎するための工業団地の開発を促進することが極めて重要です。
また、このフォーラムで、フレイザーズ・プロパティ・ベトナム社の工業用不動産部門のCEOであるチョン・チー・ケオン氏は、ベトナムは産業の発展と誘致において新たな地域として台頭していると述べた。これは、投資インセンティブや優遇措置を享受するために、低レベルのプロジェクトが新しい工業地域に移転されることを意味します。
また、中小企業は事業の移転を見越してベトナムに工場や生産施設を設立する傾向にあります。これらのビジネスでは、注文をすぐに受け取って生産できる工場や施設を迅速に用意することが求められます。
多くの情報源によると、一部の外国人投資家がベトナム市場での取引を「終了」し始めているという。したがって、今後、特に2023年後半には、ベトナムへのFDI資本が引き続き増加すると予想されます。
全国には400以上の工業団地のシステムが形成されており、自然土地面積は合計128,000ヘクタール以上、工業用地面積は合計86,000ヘクタール以上です。工業団地には、インフラ、工場、国際品質が完備されており、多くの産業クラスターに関するパイロット研究が行われ、生産ネットワーク、サプライチェーンを形成し、多くの地域でグローバルバリューチェーンにさらに深く参加します。
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