ヴィラとタウンハウスの不動産は2024年に急上昇すると予想されている

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2023年には大幅な減少

不動産市場は経済全体から影響を受けますが、別荘やタウンハウスの不動産分野も同じ運命をたどります。キャッシュフローが停滞し、流動性が停滞する中で、投資家は徐々にこの分野から「背を向けて」いる。

DKRAグループは、2023年にホーチミン市とその周辺地域でのタウンハウス/ヴィラの新規供給が、2022年と比較して最近大幅に減少したと発表した。4四半期全体では、28のプロジェクトから907のタウンハウス/ヴィラが市場に供給され、前年比で87％減少した。特に、ホーチミン市や近隣のいくつかの省などの市場では、供給の減少が最も深刻です。

不動産 - ヴィラとタウンハウスの不動産は2024年に急上昇すると予想されています — 2023年にはタウンハウスとヴィラの供給が減少するでしょう。

市場の新規消費は非常に少なく、約315ユニットで、新規供給の35％に相当し、2022年と比較するとわずか8％です。取引は主に平均価格が1ユニットあたり19〜24億VNDの製品グループで発生し、主に今年の最初の6か月に集中しています。

ホーチミン市とその周辺地域は、市場全体の供給の約47％と新規消費の45％を占めています。

別の市場調査会社JLLベトナムも、2023年第4四半期のヴィラとタウンハウスの供給数がわずか180戸にとどまり、過去10年間で最低を記録したと記録した。主な理由は、市場が弱い時期に投資家がプロジェクトの導入を遅らせていることです。また、売買契約締結の条件をまだ満たしていないプロジェクトについては、法的手続きや建設の進捗の遅れも一因となっている。

吸収率に関しては、2023年第4四半期の販売戸数は58戸と、前年同期比74.8％減と取引件数は限定的となった。四半期の吸収率は改善したものの15.1％と依然として低水準で、年間の吸収率はわずか30.9％（前年比60ポイント減）にとどまった。

不動産 - 別荘とタウンハウスの不動産は2024年に急上昇すると予想されています（図2）。 — ヴィラおよびタウンハウスセグメントにおける流動性の欠如は、市場経済の一般的な影響によるものと評価されています。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のデータによると、2023年には高額の土地区画や別荘・タウンハウスはピーク時に比べて30～40％の損失を被ることになる。しかし、この状況は基本的に制御されており、時間の経過とともに徐々に安定します。回復の兆候が明らかな地域では、これらのセグメントの販売価格は安定しており、場所によっては3～5％のわずかな上昇さえ見られます。

経済全般の状況は楽観的ではなく、不動産市場も困難に直面していますが、価格基盤は実質価値と人々の金融能力の両方と比較すると依然として比較的高いと考えられています。

2024年末までの市場予想

Nguoi Dua Tin氏によると、2023年には、多くの法的手続きと融資の引き締めにより製品供給が低下し、特に非常に高い財務ポテンシャルが求められるヴィラとタウンハウスの分野では、市場全体の流動性が欠如し、ヴィラとタウンハウスの分野が困難に直面するだろうという。

しかし、政府が不動産市場を安定させるために多くの政策を発表したことで、国立銀行はキャッシュフローを循環させるために預金金利と貸出金利を引き下げました。多くの専門家は、不動産市場が回復し、別荘やタウンハウスの不動産セグメントが軌道に戻ると考えています。

DKRAベトナムは、タウンハウス/ヴィラ部門の新規供給と需要が若干増加し、約1,200～1,500戸に達すると予測しています。ホーチミン市に隣接する省の市場が新たな供給を主導する可能性がある。

特に、法的手続きが完了し、インフラプロジェクトが完了し、評判の良い投資家によって開発された製品群は、顧客から大きな注目を集めるでしょう。 2024年も主要販売価格は安定を維持するでしょう。同時に、多くの投資家による市場刺激策が引き続き適用されるでしょう。

Nguyen Duc Luan氏（ホーチミン市トゥドゥック市在住、コンサルタント）はNguoi Dua Tinとのインタビューで、現在、顧客は別荘やタウンハウスのプロジェクトを購入する際に非常に慎重になっていると語った。市場全体が低迷し流動性が低いにもかかわらず、2023年後半から2024年初頭にかけて多くの買い手が現れています。

ただし、市場の「ピーク」期間と比較すると、価格にはより明らかな違いが見られるでしょう。ルアン氏によれば、このセグメントは経済状況に恵まれた顧客から常に求められているとのこと。 2024年においても、別荘やタウンハウスは依然として人気の不動産商品の1つとなるでしょう。

不動産 - 別荘とタウンハウスの不動産は2024年に急上昇すると予想されています（図3）。 — ホーチミン市トゥドゥック市にある数百億円相当のタウンハウス。

Dat Xanh Servicesのゼネラルディレクター、ファム・ティ・グエン・タン氏は次のように述べています。「ヴィラとタウンハウスの不動産は、このセグメントで最も発展した主要な投資チャネルの一つであり、長年にわたり市場需要を刺激してきました。2023年には、供給不足と流動性の低下がこのセグメントに影響を及ぼすでしょう。」

しかし、ホーチミン市および近隣の省での法的認可と供給の出現により、タウンハウスとヴィラの市場は2024年前半または年末から改善し、より活気付くでしょう。

LLベトナムのコンサルティング・リサーチ担当シニアディレクターのトラン・レ氏も同様の見解を示し、タウンハウスとヴィラの市場は2024年に供給が改善すると評価した。

浄化プロセスを通じて、市場に存在する主体の内面的な健全性と、困難や課題への適応力が向上するでしょう。新法の改正はまだ適用されていませんが、主体が信頼を寄せ、今後の準備段階に向けて精神を奮い立たせるための前向きなシグナルとなるでしょう。2024年には、不動産事業者も市場に商品を投入するための新たな戦略を数多く展開するでしょう。

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