バクザン省の不動産は活況を呈しているが、キャッシュフローはどこに行くのだろうか？

2024年の初めから現在まで、バクザンの不動産市場は、供給、流動性、販売価格の面で非常に好調な回復を記録しています。そうした状況において、どのセグメントや製品に「投資」するかを選択することが、投資家にとって大きな関心事になりつつある。

見事なカムバック

近年、バクザン省は、国際的な投資シフトの波の影響による外国企業の「侵略」により、特に工業用不動産分野で北部で最も急速に成長している市場の一つとなっている。それに伴い、土地、別荘、タウンハウス、アパートなどの他のセグメントも目覚ましい成長を遂げています。

国内市場の全般的な困難により2022年から2023年にかけて不況が続いた後、バクザン不動産市場は2024年初頭から急速に上昇しています。バクザン不動産協会の統計によると、2024年第1四半期には、公証による不動産取引が3,400件あったと推定されており、昨年の同時期と比較して大幅に増加しています。価格水準に関しては、ほとんどのセグメントで、平均製品価格は2023年の「最低」水準と比較して10～15％上昇しました。

バクザンの不動産が投資家を惹きつける

SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏によると、バクザン省の不動産取引は2024年4月以降特に好調になるという。 「私たちはここで販売しており、月によっては100台以上売れることもあります。商品価格は前期の底値と比べると全般的にかなり上昇しており、市内中心部の一部地域ではかつてのピークまで回復しているところもある。

特に、チョン氏は、2024年の初めから現在まで、バクザン省の競売土地市場は非常に活発であると述べた。オークションの土地価格は継続的に上昇しています。年初には落札価格は開始価格より1ロットあたり5,000万～1億ドンしか高くなかったのに、4月～5月には落札価格は開始価格より25％高くなりました。オークションには世界中から多数の投資家が集まったことは特筆に値します。

実際の記録によれば、2024年上半期、バクザン省では「記録的な」オークションが数多く行われた。例えば、5月15日に行われたベトイエン町の65区画の土地の競売では、開始価格の合計が939億ドンであったのに対し、落札価格は最大1988億ドンで、その差は1040億ドンであった。

オークション主催者によると、出品された商品は少なかったが、応募数や参加した顧客数は非常に多かったという。数十点しかオークションに出品されなかったセッションもあったが、応募数は1,000点近くに上ったという。注目すべきは、バクザン省の土地オークションには、同省内の顧客だけでなく、他の地域の多くの投資家も参加していることだ。

競売にかけられた土地以外にも、商業住宅や公営住宅などの分野でも流動性の増加が見られました。典型的には、ビンホームズ・スカイパーク・プロジェクトは在庫がほぼ完売しており、エバーグリーン・バクザン社会住宅プロジェクトは受益者に約600戸のアパートを販売した。

ハイファットランドのゼネラルディレクター、ヴー・キム・ジャン氏は、バクザン省のほとんどの不動産セグメントの売上が好調であると評価した。 「都市部の土地取引は非常に好調で、わずか2か月で約200区画を販売しました。アパートは価格が手頃でありながら賃貸に適しているため、売れ行きも好調です。低層住宅は土地ほどの価値はないものの、依然として流動性があり、以前よりも商業的な利用の可能性が高い。

投資家の嗜好傾向

多くの分野にわたるバクザン市場の力強い回復により、投資家にとって一連のチャンスが開かれました。しかし、これにより、最大の利益を得るためにどこに投資するかという「問題」も発生します。

実際、他の地域と同様に、バクザン省の投資家も市内中心部のプロジェクトを好みます。なぜなら、このエリアは、最高の立地、同期したインフラストラクチャ、最新の計画、行政、経済、文化、エンターテイメントの「拠点」に素早く接続できる能力など、主要プロジェクトの利点をすべて備えているからです。

上記の要因に加えて、SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、現段階の投資家はプロジェクトの合法性に特に関心を持っていると強調した。完全なプロジェクト、法的基準、レッドブックが常に最優先事項です。これが、競売にかけられた土地や、競売にかけられた土地で開発されるプロジェクトが買い手にとって非常に魅力的である理由です。

現在投資家から大きな注目を集めている、バクザン市の競売にかけられた土地で開発される典型的なプロジェクトは、投資家 Van Phu - Invest による The Terra - Bac Giang です。このプロジェクトは、市の新しい行政の中心地である南部の市街地、ディンケ区に位置しています。主要道路に囲まれており、ウォーキング ストリート、GO! スーパーマーケット、広場、スタジアム、ホアン ホア タム公園など、充実したアメニティを備えた最もダイナミックな経済エリアに便利かつ簡単にアクセスできます。この絶好のロケーションは、優れた収益率で賃貸事業を行う能力を備え、快適な生活の基盤を築くため、製品の価値を高めます。

もう一つ特筆すべき点は、プロジェクト全体では、66 戸のシングル ヴィラ、43 戸の低層タウンハウス、2 つのツインタワーに 688 戸のアパートメントのみであるということです。数量が限られていることは、プロジェクトが時間の経過とともに価値を高める可能性を高める基本的な要素の 1 つです。

ヴァン・フーが開発したテラ・バクザンプロジェクト - Invest

専門家によると、バクザン省の不動産市場は、経済発展、FDI誘致力の向上、人々の購買力の向上に支えられ、新たな成長サイクルに入りつつある。

北部最大の市場であるハノイでは深刻な供給不足と価格水準の「ピーク」が続いており、投資機会が枯渇する中、投資資金はより有望な地域へと「移行」している。そして、優れた利点を持つバクザン省は、資金の流れの目的地です。これにより、この地域の不動産投資の収益性がさらに高まり、The Terra - Bac Giang は理想的な選択肢となります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html