バクザン省の不動産は活況を呈しているが、キャッシュフローはどこに行くのだろうか？

2024年の初めから現在に至るまで、バクザン省の不動産市場は、供給、流動性、販売価格の面で非常に好調な回復を記録しています。そうした状況において、どのセグメントや製品に「投資」するかを選択することが、投資家にとって大きな関心事になりつつある。

見事なカムバック

近年、バクザン省は国際的な投資シフトの波の影響による外国企業の「侵略」により、特に工業用不動産分野で北部で最も急速に成長している市場の一つとなっている。それに加えて、土地、別荘、タウンハウス、アパートなどの他のセグメントも目覚ましい成長を遂げています。

全国市場の全般的な困難により2022年から2023年にかけて不況が続いた後、バクザン不動産市場は2024年初頭から急速に上昇しています。バクザン不動産協会の統計によると、2024年第1四半期には、公証による不動産取引が3,400件あったと推定されており、昨年の同時期と比較して大幅に増加しています。価格レベルに関しては、ほとんどのセグメントで、平均製品価格は2023年の「最低」レベルと比較して10～15％上昇しました。

バクザン省の不動産が投資家を惹きつける

SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏によると、バクザン省の不動産取引は2024年4月以降特に好調になるという。 「ここで販売しており、月によっては100個以上売れることもあります。商品の販売価格は前期の底値と比べて概ねかなり上昇しており、市内中心部の一部の店舗では以前のピークまで回復しているところもあります。」

特に、チョン氏は、バクザン省の競売土地市場は2024年の初めから現在まで非常に活発であったと述べた。競売地価は継続的に上昇している。年初には落札価格が開始価格より 5,000 万〜 1 億 VND/ロットしか高くなかったのに、4 月から 5 月にかけては落札価格が開始価格より 25% 高くなりました。オークションには世界中から多数の投資家が集まったことは特筆に値します。

実際の記録によれば、2024年上半期にバクザン省では「記録的な」オークションが数多く行われた。例えば、5月15日に行われたベトイエン町の土地65区画のオークションでは、開始価格の総額は939億ドンだったのに対し、落札価格は最大1988億ドンで、その差は1040億ドンにも上った。

オークション主催者によれば、出品された商品は少なかったものの、応募数や参加客の数は非常に多かったという。数十点しかオークションに出品されなかったセッションもありましたが、応募数は 1,000 件近くに上りました。注目すべきは、バクザン省の土地オークションには、同省内の顧客だけでなく、他の地域の多くの投資家も参加していることだ。

競売にかけられた土地以外にも、商業用住宅や公営住宅などの分野でも流動性の増加が見られました。典型的には、ビンホームズ・スカイパーク・プロジェクトは在庫をほぼ完売しており、エバーグリーン・バクザン社会住宅プロジェクトでは約600戸のアパートが受益者に販売されている。

ハイファットランドのゼネラルディレクター、ヴー・キム・ザン氏は、バクザン省のほとんどの不動産セグメントの売上が好調であると評価した。 「都市部の土地取引は非常に好調で、わずか2ヶ月で約200区画を売却しました。アパートも、価格が手頃でありながら賃貸経営に適しているため、好調に売れています。低層住宅は土地ほどではありませんが、依然として流動性があり、商業的な活用の可能性も以前より高まっています。」

投資家の嗜好傾向

多くの分野にわたるバクザン市場の力強い回復により、投資家にとって一連のチャンスが開かれました。しかし、最大の利益を得るためにはどこに投資すべきかという「問題」も生じます。

実際、他の地域と同様に、バクザン省の投資家も市内中心部のプロジェクトを好みます。なぜなら、このエリアは、最高の立地、同期したインフラストラクチャ、最新の計画、行政、経済、文化、エンターテイメントの「拠点」に迅速に接続できる機能など、主要プロジェクトのすべての利点を備えているからです。

上記の要因に加えて、SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、現段階の投資家はプロジェクトの合法性に特に関心を持っているとも強調した。完全なプロジェクト、法的基準、レッドブックが常に最優先事項です。これは、オークションにかけられた土地や、オークションにかけられた土地で開発されるプロジェクトが買い手にとって非常に魅力的である理由を説明しています。

現在投資家から大きな注目を集めている、バクザン市の競売にかけられた土地で開発される典型的なプロジェクトは、投資家 Van Phu - Invest による The Terra - Bac Giang です。このプロジェクトは、市の新しい行政中心地である南部の都市部、ディンケ区に位置しています。主要道路に囲まれており、ウォーキング ストリート、GO! などの充実したアメニティを備えた最も活気のある経済地区への便利なアクセスも容易です。スーパーマーケット、広場、スタジアム、ホアンホアタム公園...このダイヤモンドの立地は、優れた収益性で賃貸事業を行う能力を備え、快適な生活の基盤を築くため、商品価値を高めます。

もう一つ特筆すべき点は、プロジェクト全体は、66 戸のシングル ヴィラ、43 戸の低層タウンハウス、2 つのツインタワーにある 688 戸のアパートメントのみであるということです。数量が限られていることは、時間の経過とともにプロジェクトの価値が増加する見込みを持たせる基本的な要素の 1 つです。

ヴァン・フー・インベストが開発したテラ・バクザンプロジェクト

専門家によると、バクザン省の不動産市場は、経済発展、FDI誘致力の向上、人々の購買力の向上に支えられ、新たな成長サイクルに入りつつある。

北部最大の市場であるハノイでは深刻な供給不足と価格水準の「ピーク」により投資機会が枯渇する状況下で、投資資金はより有望な地域へと「移行」している。そして、優れた利点を持つバクザン省は、資金の流れの目的地です。これにより、この地域の不動産投資の収益性がさらに高まり、The Terra - Bac Giang は理想的な選択肢となります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html