En proie à des difficultés, Hung Thinh et Novaland espèrent prolonger les conditions de prêt

Lors de la conférence sur le crédit pour le développement immobilier et du logement social présidée par la Banque d'État du Vietnam (SBV) et le ministère de la Construction, les représentants de nombreuses grandes entreprises immobilières ont exprimé leurs opinions « déchirantes ».

Conférence sur le crédit pour le développement immobilier et du logement social présidée par la Banque d'État du Vietnam et le ministère de la Construction. (Photo : D.V)

M. Nguyen Van Cuong, vice-président du conseil d'administration de Hung Thinh Corporation, a déclaré que cette unité venait de signer un contrat de crédit avec LPBank d'une valeur de 5 000 milliards de VND. Il s’agit d’une source de financement extrêmement précieuse pour les entreprises qui souhaitent investir dans des projets en cours. Ce capital permettra de créer des emplois pour des milliers d’employés et de travailleurs et de créer de nombreux produits immobiliers pour répondre aux besoins réels de logement de la population.

Selon M. Cuong, comme les banques ont annoncé qu'elles n'avaient plus de marge de manœuvre en matière de crédit immobilier, les entreprises ont proposé d'élargir cette marge de manœuvre afin que les banques puissent participer aux travaux de restructuration des entreprises.

« Nous espérons que les banques assoupliront et simplifieront les conditions de prêt, et prolongeront la durée des prêts plus longtemps que d'habitude. Cela aidera les entreprises à gérer leurs finances en période difficile comme celle que nous traversons actuellement », a déclaré M. Cuong.

Selon M. Cuong, les entrepreneurs et les fournisseurs de matières premières pour le secteur immobilier ne bénéficient que de crédits à court terme de la part des banques, ce qui rend la tâche très difficile à de nombreuses entreprises. Cela exerce une pression de paiement sur les investisseurs.

C'est pourquoi cette entreprise a proposé que la Banque d'État et les banques commerciales soutiennent l'extension des conditions de prêt aux entrepreneurs et aux fournisseurs de matériaux.

Concrètement, la durée des prêts aux entreprises devrait être prolongée à 15-24 mois au lieu de 6-12 mois comme c'est le cas actuellement. Dans le même temps, les banques surveilleront de près les flux de trésorerie afin de recouvrer les créances avant leur échéance lorsque les entreprises disposent de liquidités, garantissant ainsi la sécurité du capital prêté. Cela stimulera le développement du marché immobilier.

M. Nguyen Van Cuong, vice-président du conseil d’administration de Hung Thinh Corporation. (Photo : D.V)

Lors de la conférence, M. Dennis Ng Teck Yow, directeur général du groupe Novaland, a déclaré que le plus gros problème de cette entreprise ces derniers temps était d'ordre juridique. Récemment, le groupe de travail spécial du gouvernement, des ministères et des branches a également résolu activement les problèmes des projets de Novaland.

Actuellement, Novaland compte 4 principaux groupes de projets à Ho Chi Minh-Ville, Dong Nai, Binh Thuan et Ba Ria - Vung Tau. Tous ces projets sont de très grande envergure mais se heurtent à de nombreux problèmes juridiques.

Plus précisément, certains projets à Ho Chi Minh-Ville n’ont pas pu finaliser la confirmation des obligations foncières. Le projet de Dong Nai s'est heurté à des réglementations juridiques « superposées » et à une « confusion » dans la gestion du gouvernement local.

Dans le projet de Ba Ria - Vung Tau, il a fallu 18 mois à l'entreprise pour mener à bien les procédures juridiques, ce qui a entraîné des retards dans l'avancement du projet. Le projet de Binh Thuan rencontre des difficultés pour déterminer les frais d'utilisation du sol du projet.

Selon M. Dennis Ng Teck Yow, les problèmes juridiques représentent 80 % des problèmes qui doivent être résolus à Novaland. Pendant ce temps, les ventes et les créances de l’entreprise sont très importantes. La liquidité dépend de l’autorisation légale. Une fois les problèmes juridiques résolus, les entreprises pourront bénéficier de prêts bancaires et continuer à mettre en œuvre des projets et à remettre des maisons aux clients.

« Nous espérons que les taux d'intérêt des prêts baisseront, allégeant ainsi la charge financière des entreprises. Actuellement, de nombreuses banques ont réduit leurs taux d'intérêt, mais certaines les maintiennent à un niveau élevé », a déclaré M. Dennis Ng Teck Yow.

Le représentant de Novaland a également déclaré que les banques devraient prolonger la période de prêt pour les entreprises à 24 mois, au lieu du maximum actuel de 12 mois. Cela aidera beaucoup les entreprises immobilières. Car selon les prévisions, le marché immobilier ne montrera pas de signes de reprise avant le deuxième trimestre 2024.

Le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam a répondu aux contenus proposés par les entreprises. (Photo : D.V)

M. Dao Minh Tu, vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, a déclaré que cette unité reconnaissait les opinions de Hung Thinh Corporation et de Novaland. En ce qui concerne le secteur bancaire, le vice-gouverneur a relevé trois idées principales, dont la première est d'assouplir les limites de crédit. Cette limite concerne les banques commerciales. Quant à la limite de crédit que la Banque d'État accorde aux banques commerciales, elle est « confortable », il n'y a pas de souci d'absence de limite de crédit.

« Depuis le début de l'année, la Banque d'État a été très claire dans sa gestion. Quant aux limites imposées aux banques commerciales par les entreprises, comme leur expansion ou leur réduction, la banque doit collaborer avec elles. Ce point de vue n'est pas seulement celui du groupe Hung Thinh, mais celui de nombreuses unités, elles aussi, est bloqué », a souligné M. Tu.

Selon M. Tu, la deuxième proposition des entreprises est de simplifier les conditions de prêt. Mais la simplification doit également garantir les principes et les réglementations juridiques.

Le troisième problème concerne la durée du prêt, c'est un problème qui est « bloqué » depuis longtemps. La nature du crédit bancaire est un crédit à court terme. Cependant, à l’heure actuelle, le secteur bancaire prête à moyen et long terme. Cela est contraire aux principes, mais le secteur bancaire continue de le mettre en œuvre très activement.

La Banque d'État du Vietnam continuera d'ordonner aux établissements de crédit de mettre en œuvre des politiques visant à restructurer les conditions de remboursement de la dette et à maintenir des groupes de dette pour soutenir les clients en difficulté, conformément à la circulaire 02/2023/TT-NHNN.

DAI VIET

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