M. H s’est toujours demandé comment l’indemnité anticipée et l’argent pour le déblaiement du site seraient déduits du loyer du terrain du projet.
En tant qu'investisseur dans la construction d'infrastructures techniques pour le projet de pôle industriel dans le district de Hoai Duc (Hanoï), la société X est exonérée de loyer foncier. Toutefois, M. H, le représentant de l'entreprise, a déclaré que l'unité avait volontairement payé à l'avance l'indemnisation et le déblaiement du site (GPMB).
M. H a partagé que le cluster a été créé en 2020, l'investisseur a strictement respecté et pleinement mis en œuvre les procédures d'investissement et de construction conformément à la réglementation : a payé volontairement à l'avance une indemnisation pour le déblaiement du site conformément au plan approuvé par l'agence d'État compétente pour mettre en œuvre le projet.
Selon M. H, jusqu'à présent, le projet a achevé les travaux d'établissement et d'approbation du projet d'investissement conformément à la réglementation ; Affectation et location du terrain pour la réalisation du projet : demande de permis de construire, réalisation des travaux... Le projet est actuellement en préparation pour être achevé et mis en exploitation.
Conformément au Règlement sur le bail foncier et au Contrat de bail foncier : Le projet a une superficie d'environ 8 hectares, dont : la zone d'infrastructure commune est de 3 hectares ; La superficie du terrain commercial est de 5 ha ; Durée d'utilisation du sol jusqu'en 2070.
Forme d’utilisation du sol : L’État loue des terres et verse un loyer foncier annuel. Durée du bail foncier : De 2022 à 2070.
"L'investisseur a reçu une décision de l'administration fiscale d'exonérer le loyer foncier pour la période de construction de base pour une superficie de 8 hectares - jusqu'en 3.2023 et l'exonération du loyer foncier conformément à la loi sur l'investissement (11 ans) pour la superficie du terrain d'affaires de 5 hectares - jusqu'en 3.2034, en même temps, une décision d'exonérer le loyer foncier pour la construction d'infrastructures à usage commun dans le parc industriel (pour toute la durée du bail foncier) pour la superficie du terrain de 3 hectares - jusqu'en 2070.
"Ainsi, après avoir été exempté du loyer foncier conformément à la réglementation, l'investisseur n'a plus qu'à payer un loyer foncier pour la zone commerciale (d'une superficie de 5 hectares) pour la période restante de 2034 à 2070 (36 ans) avec un montant d'environ 104 milliards de VND (converti selon le prix unitaire au moment de l'attribution du terrain)" - a déclaré M. H.
Toutefois, M. H a fait valoir que, conformément à la réglementation, l'investisseur est autorisé à déduire le montant de l'indemnisation et du déblaiement du site avancé conformément au plan approuvé par l'agence d'État compétente du loyer foncier à payer.
« Nous avons reçu un document du Département des finances de Hanoi indiquant que l'indemnisation pour l'acquisition et le défrichement du terrain est déductible du loyer foncier du projet. Par conséquent, à la lumière de la question ci-dessus, je me demande comment la déduction du montant de l'indemnisation et de l'acquisition du terrain avancé dans mon cas sera spécifiquement calculée ? »
Concernant cette question, le Département des impôts de Hanoi a déclaré : Dans le cas de la société de M. H, l'État a loué 8 hectares de terrain pour construire l'infrastructure technique du projet de pôle industriel ; Mode d’utilisation du sol : L’État loue des terres moyennant le paiement d’un loyer foncier annuel ; Durée du bail foncier : de 2022 à 2070.
En conséquence, la société avance volontairement l'indemnisation et les frais de déblaiement du site conformément au plan approuvé par l'agence d'État compétente et le ministère des Finances a émis une confirmation écrite selon laquelle les frais d'indemnisation et de déblaiement du site sont éligibles à la déduction du loyer foncier du projet.
La Société a été exonérée du loyer foncier pour la zone de terrain commercial de 5 hectares jusqu'en mars 2034 (y compris l'exonération du loyer foncier pendant la période de construction de base et l'exonération du loyer foncier conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement) et exonérée du loyer foncier pour la zone de terrain de 3 hectares pour la construction d'infrastructures communes dans le parc industriel pendant toute la durée du bail foncier jusqu'en 2070.
Sur la base du contenu ci-dessus, le Département des impôts de Hanoi a déclaré que dans le cas où la société avance volontairement l'indemnisation et l'argent du déblaiement du site conformément au plan approuvé par l'agence d'État compétente (le montant a été confirmé par le Département des finances comme étant éligible à la déduction du loyer foncier), après avoir déduit le montant du loyer foncier exonéré conformément à la décision de l'autorité fiscale, la société continuera à déduire l'indemnisation et l'argent du déblaiement du site du loyer foncier à payer (converti en nombre d'années et de mois d'accomplissement de l'obligation financière de payer le loyer foncier). Le montant restant de l'indemnisation et du déblaiement du site qui n'a pas été déduit du loyer foncier à payer (le cas échéant) sera inclus dans le capital d'investissement du projet.
Le Service des impôts demande à M. H de se baser sur les dispositions du décret n° 46/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du Gouvernement, de comparer avec des dossiers spécifiques à examiner et à mettre en œuvre conformément à la réglementation. En cas de problème, veuillez contacter le service des impôts du lieu où se trouve le terrain pour obtenir des instructions et des réponses conformément à la réglementation.
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