Lors du séminaire sur les perspectives du marché immobilier organisé par l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), M. Tran Hoang Quan, directeur du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a présenté de nombreux chiffres notables.
Au cours des 9 premiers mois de cette année, Hô Chi Minh-Ville a enregistré 15 projets de logements commerciaux confirmés éligibles à la vente et à la location-achat de futurs produits de logement avec 15 020 unités mises sur le marché, soit une augmentation de 17,6 % par rapport à la même période l'année dernière. par rapport à la même période l'année dernière. Cependant, les produits se situent principalement dans les segments haut de gamme (70%) et milieu de gamme, sans logements abordables.
Au cours des neuf premiers mois également, l'activité immobilière de la ville a enregistré une croissance négative de 8,71 % par rapport à la même période. Auparavant, les six premiers mois de l'année avaient enregistré une croissance négative de 11,58 % et le premier trimestre une croissance négative de 16,2 %.
Parallèlement, les revenus des activités immobilières ont diminué de 4,7 % au cours des 9 derniers mois par rapport à la même période. Auparavant, les 6 premiers mois de l'année avaient diminué de 8,3% et les 4 premiers mois de l'année avaient diminué de 14,6%.
M. Quan a commenté que le marché immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés mais s'est progressivement redressé, la croissance au trimestre suivant étant moins négative qu'au trimestre précédent, contribuant à la reprise du secteur de la construction.
L’offre de logements commerciaux est plus élevée qu’à la même période l’année dernière. Cependant, les capitaux d'investissement nationaux et étrangers injectés dans le secteur immobilier restent limités et l'offre de logements abordables ne parvient pas à mettre sur le marché.
M. Tran Du Lich - membre du Conseil consultatif national de politique monétaire, président du Conseil consultatif pour la mise en œuvre de la résolution 98 - a approuvé l'opinion de M. Tran Hoang Quan, affirmant que le marché immobilier est passé de négatif à négatif, pas encore positif, récupération lente.
Dans l'ensemble, l'économie vietnamienne continue de s'améliorer de mois en mois et de trimestre en trimestre, mais il est difficile cette année d'avoir une croissance élevée. Pour atteindre 5% du PIB, le quatrième trimestre doit dépasser les 7%. Dans ce contexte, le secteur de l’immobilier est encore plus difficile car il est lié aux marchés financiers et du crédit.
M. Tran Du Lich a souligné que le marché immobilier présente un déséquilibre au niveau de l'offre (Photo : HQ).
M. Lich a souligné deux goulots d'étranglement de l'immobilier : les institutions et l'absorption du capital, dans lesquels le goulot d'étranglement de l'absorption du capital est un problème majeur. Depuis le quatrième trimestre 2022, l'immobilier connaît des difficultés de trésorerie et des taux d'intérêt élevés. Au cours de l’année écoulée, la Banque d’État a donné la priorité au contrôle de l’inflation, au maintien de la valeur du dong et à la réduction des taux d’intérêt. Les tendances des taux d’intérêt seront positives d’ici l’année prochaine, liées à un système de crédit stable.
M. Lich a déclaré qu'en 2024, l'économie ne devrait pas connaître une forte reprise, mais qu'elle sera certainement meilleure qu'en 2023. Le marché immobilier ne peut pas s'effondrer, mais il n'est pas encore favorable comme avant 2019. Le marché pourrait passer d'une situation légèrement négative à une situation légèrement positive au quatrième trimestre, s'améliorant par rapport au deuxième trimestre 2024.
Le marché immobilier doit également résoudre le problème de l’offre et de la demande, car les produits spéculatifs (destinés à la classe supérieure) dominent, tandis que les produits destinés aux personnes ayant de réels besoins sont trop peu nombreux. "C'est une maladie qu'il faut soigner. Ce n'est pas par hasard que le gouvernement développe fortement le logement social, mais pour faire en sorte que l'offre et la demande se rencontrent, en fonction des besoins des consommateurs", a déclaré M. Lich.
Egalement en lien avec le déséquilibre des produits sur le marché (le haut de gamme - milieu de gamme domine, aucun logement social), M. Tran Hoang Quan a déclaré que Hô Chi Minh-Ville compte actuellement 33 projets avec 20% de fonds fonciers pour le logement social. . Si ce fonds foncier est développé, Hô Chi Minh-Ville comptera plus de 70 000 logements sociaux.
Cependant, dans ces 33 projets, 50% n'ont pas encore été débloqués, certains projets ont rencontré des difficultés dans le calcul des coûts d'infrastructures, des difficultés dans la confirmation des sujets éligibles pour acheter des logements sociaux...
Dans le cadre du programme d'un million de logements sociaux fixé par le Gouvernement, Hô Chi Minh-Ville s'est vu attribuer 69 000 logements mais s'est fixé comme objectif d'en construire 92 000 d'ici 2030. Actuellement, Hô Chi Minh-Ville compte 88 projets de logements sociaux indépendants ou intercalés dans d'autres projets. projet commercial
Dans les temps à venir, si la loi révisée sur le logement et la loi révisée sur les activités immobilières sont adoptées et qu'il existe des lignes directrices pour éliminer les obstacles, la ville sera probablement en mesure d'équilibrer les trois segments du haut de gamme - milieu de gamme - abordable. , a déclaré M. Quan.
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