Le Dr Tran Du Lich souligne la « maladie à traiter

Lors du séminaire sur les perspectives du marché immobilier organisé par l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), M. Tran Hoang Quan, directeur du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a présenté de nombreuses personnalités notables.

Au cours des 9 premiers mois de cette année, Ho Chi Minh-Ville a enregistré 15 projets de logements commerciaux confirmés comme éligibles à la vente et à la location-achat de futurs produits de logement avec 15 020 unités mises sur le marché, soit une augmentation de 17,6 % par rapport à la même période l'année dernière. Cependant, les produits se situent principalement dans les segments haut de gamme (70%) et milieu de gamme, sans logements abordables.

Au cours des 9 premiers mois également, les activités immobilières de la ville ont connu une croissance négative de 8,71 % par rapport à la même période. Auparavant, les six premiers mois de l'année avaient enregistré une croissance négative de 11,58 % et le premier trimestre une croissance négative de 16,2 %.

Parallèlement à cela, les revenus des activités immobilières ont diminué de 4,7 % sur 9 mois par rapport à la même période. Auparavant, les 6 premiers mois de l'année avaient diminué de 8,3% et les 4 premiers mois de l'année avaient diminué de 14,6%.

M. Quan a commenté que le marché immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés mais s'est progressivement redressé, la croissance au trimestre suivant étant moins négative qu'au trimestre précédent, contribuant à la reprise du secteur de la construction.

L’offre de logements commerciaux est plus élevée qu’à la même période l’année dernière. Cependant, les capitaux d'investissement nationaux et étrangers injectés dans le secteur immobilier sont encore limités et l'offre de logements abordables ne dispose pas de produits mis sur le marché.

M. Tran Du Lich, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et président du Conseil consultatif pour la mise en œuvre de la résolution 98, a approuvé l'évaluation de M. Tran Hoang Quan, affirmant que le marché immobilier est passé d'une situation négative à une situation légèrement négative, et non positive, et qu'il se redresse lentement.

Dans l’ensemble, l’économie vietnamienne continue de s’améliorer de mois en mois et de trimestre en trimestre, mais cette année, il est difficile d’avoir une croissance élevée. Pour atteindre 5% du PIB, le quatrième trimestre doit être supérieur à 7%. Dans ce contexte, le secteur immobilier est encore plus difficile car il est lié aux marchés financiers et du crédit.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — M. Tran Du Lich a souligné que le marché immobilier présente un déséquilibre de l'offre (Photo : HQ).

M. Lich a souligné deux goulots d’étranglement de l’immobilier : les institutions et l’absorption du capital, dans lesquels le goulot d’étranglement de l’absorption du capital est un problème majeur. Depuis le quatrième trimestre 2022, l'immobilier connaît des difficultés de trésorerie et des taux d'intérêt élevés. Tout au long de l’année écoulée, la Banque d’État a donné la priorité au contrôle de l’inflation, au maintien de la valeur du dong et à la réduction des taux d’intérêt. Les tendances des taux d’intérêt seront positives d’ici l’année prochaine, liées à un système de crédit stable.

M. Lich a déclaré qu'en 2024, l'économie ne devrait pas se redresser fortement, mais qu'elle sera certainement meilleure qu'en 2023. Le marché immobilier ne peut pas s'effondrer, mais il n'est pas encore favorable comme avant 2019. Le marché pourrait passer d'un niveau légèrement négatif à un niveau légèrement positif au quatrième trimestre, s'améliorant à partir du deuxième trimestre 2024.

Le marché immobilier doit également résoudre le problème de l’offre et de la demande, car les produits spéculatifs (destinés à la classe supérieure) dominent, tandis que les produits destinés aux personnes ayant de réels besoins sont trop peu nombreux. « C'est une maladie qu'il faut traiter. Ce n'est pas un hasard si le gouvernement développe fortement le logement social, mais c'est pour faire correspondre l'offre et la demande, en fonction des besoins des consommateurs », a déclaré M. Lich.

Egalement en rapport avec le déséquilibre des produits sur le marché (le haut de gamme - milieu de gamme domine, pas de logements sociaux), M. Tran Hoang Quan a déclaré que HCMV compte actuellement 33 projets avec 20% de fonds fonciers pour le logement social. Si ce fonds foncier est développé, Hô Chi Minh-Ville comptera plus de 70 000 logements sociaux.

Cependant, dans ces 33 projets, 50% n'ont pas encore été débloqués, certains projets ont rencontré des difficultés dans le calcul des coûts d'infrastructures, des difficultés dans la confirmation des sujets éligibles pour acheter des logements sociaux...

Dans le cadre du programme d'un million de logements sociaux mis en place par le gouvernement, Hô Chi Minh-Ville s'est vu attribuer 69 000 logements mais s'est fixé un objectif de 92 000 logements d'ici 2030. Actuellement, Hô Chi Minh-Ville compte 88 projets de logements sociaux indépendants ou entrecoupés de projets commerciaux.

Dans les temps à venir, si la loi révisée sur le logement et la loi révisée sur les activités immobilières sont adoptées et qu'il existe des lignes directrices pour éliminer les obstacles, la ville sera en mesure d'équilibrer les trois segments du haut de gamme, du milieu de gamme et du bas de gamme, a déclaré M. Quan.

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