La Chine envisage d’autoriser les banques à émettre des prêts sans garantie à certains promoteurs éligibles. Le pays finalise également une liste préliminaire de 50 développeurs éligibles à un soutien financier, dont Country Garden Holdings et Sino-Ocean Group.
Des sources ont également révélé que les autorités envisagent un mécanisme qui permettrait à une banque de coordonner le soutien à un promoteur en difficulté financière en travaillant avec une autre banque.
Toutefois, pour que le nouveau mécanisme de prêt soit réellement efficace, les experts estiment que les régulateurs doivent exempter les banques de toute responsabilité pour d’éventuelles créances irrécouvrables en raison des risques encourus.
Lors d'une récente réunion avec les principaux régulateurs financiers chinois, les plus grandes banques et gestionnaires d'actifs du pays ont été invités à répondre à toutes les demandes de prêt raisonnables des sociétés immobilières.
Si les nouvelles mesures de soutien sont approuvées, il s'agirait de l'effort le plus agressif jamais déployé par la Chine pour répondre aux besoins de capitaux d'environ 446 milliards de dollars des sociétés immobilières pour faire face aux problèmes de liquidité.
Demander aux banques d’accroître leur soutien au secteur immobilier comporte également des risques. Les prêts immobiliers en cours en Chine ont diminué pour la première fois fin septembre par rapport à l'année précédente, ce qui suggère que les banques font preuve de prudence.
Les plus grandes banques et sociétés de gestion d’actifs sont tenues de répondre à toutes les demandes de prêt raisonnables des sociétés immobilières (Photo : Straits Times).
Si la Chine exige d'accorder des prêts non garantis aux entreprises immobilières qualifiées, cela présentera des risques pour la banque, selon les analystes de JPMorgan Chase.
Les experts estiment qu'une telle mesure est négative pour les banques car elle augmentera les risques de crédit. Ils prédisent également que la mise en œuvre de la nouvelle mesure sera confrontée à de nombreux défis car les banques pourraient éviter cette directive en raison de préoccupations concernant les risques de crédit.
Leonard Law, analyste crédit senior chez Lucror Analytics, a déclaré que la dernière mesure politique de Pékin était un grand pas en avant pour soutenir les entreprises, mais pourrait ne pas suffire à empêcher de nouveaux défauts de paiement dans le secteur immobilier.
Le succès de la politique de prêts non garantis dépendra de l’ampleur du financement et de la volonté des banques de la mettre en œuvre, a-t-il déclaré. L’augmentation du fonds de roulement peut aider les développeurs à terminer leurs projets rapidement.
Les entreprises immobilières de haute qualité, y compris les sociétés privées qui n'ont pas fait défaut sur leurs prêts, devraient bénéficier de la nouvelle mesure de prêt, selon Zerlina Zeng, analyste senior de la société financière CreditSights.
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