Des signaux positifs après un an de «submersion» de l'immobilier à Da Nang

L'immobilier à Da Nang « submergé » en 2023

M. Tran Trong Vu, membre du groupe de travail sur la recherche sur le marché immobilier de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR) à Da Nang, a déclaré que contrairement à d'autres localités, le « pic » de l'immobilier à Da Nang a été établi début 2019, puis a fortement diminué en raison des fluctuations causées par la pandémie de COVID-19. En 2022, tout le pays était « fébrile » à propos de la terre et Da Nang n'a pas fait exception et a rapidement « atteint son pic » de vague, mais les prix de l'immobilier ne se sont pas complètement redressés.

Après une année de croissance « chaude », en 2023, le marché immobilier de Da Nang a soudainement « submergé » et a connu des difficultés. Il y a néanmoins quelques signaux positifs, c'est-à-dire qu'au cours de la dernière étape de l'année, le marché immobilier a enregistré plus de signaux positifs qu'au début de l'année.

Signaux positifs après 1 an d'inondations immobilières à Da Nang image 1 — En 2023, le marché immobilier de Da Nang a soudainement « submergé » et a connu des difficultés. (Photo : PO)

Parmi eux, les produits les plus absorbés par le marché avec une forte augmentation des recherches sont les terrains et certains projets d'appartements à bas prix dans certaines zones de Nam Hoa Xuan, avec une légère augmentation de 5% à 10% par rapport au début de l'année.

« Un point notable cette année est que les produits immobiliers générant des flux de trésorerie sont recherchés par de nombreux investisseurs. La plupart des produits générant des flux de trésorerie supérieurs à 4 % par an par rapport au prix de revient sont négociés avec succès », a estimé M. Vu.

Ensuite, comparés à d'autres villes gérées par le centre, les prix de l'immobilier à Da Nang sont encore assez bon marché, donc le rendement de l'investissement pour créer des flux de trésorerie dans cette localité est assez élevé, l'efficacité de l'exploitation des gammes de produits telles que les immeubles d'appartements, les villas touristiques... atteint un taux moyen de 3 à 5 %/an.

Citant des informations d'enquête, M. Vu a déclaré qu'en 2023, le marché immobilier de Da Nang prospérera avec deux types de biens immobiliers très durables : les villas touristiques urbaines concentrées dans les zones côtières de Son Tra, An Thuong, Nam Viet A, Son Thuy et les immeubles d'appartements... Le capital alloué au type de villa touristique est en moyenne de 14 à 20 milliards/unité et peut créer un flux de trésorerie de 50 à 80 millions de VND/mois.

« Le loyer moyen d'un studio dans un immeuble est de 3,5 à 4 millions de VND par mois, et celui d'un appartement d'une chambre de 4,5 à 5,5 millions de VND par mois. Ce type d'appartement connaît un développement important et régulier dans les zones centrales et périphériques », a ajouté M. Tran Trong Vu.

Développer la demande réelle, soutenir la liquidité du marché

En évaluant le potentiel de l'immobilier de Da Nang en 2024, M. Vu a commenté que le marché disposera d'une offre importante d'appartements dans un avenir proche lorsque les investisseurs immobiliers termineront les procédures légales et ouvriront progressivement à la vente à partir du troisième trimestre de 2024.

En particulier, Da Nang est actuellement la première localité du pays en termes d’offre de logements sociaux à prix abordables, avec plus de 15 000 unités. Au cours de la première semaine de 2024, la localité a également annoncé publiquement le premier lot de logements sociaux à vendre. Cependant, en réalité, il ne répond pas encore pleinement aux besoins de la population.

Expliquant cette question, M. Vu a informé que d'une part, les logements sociaux à Da Nang sont actuellement principalement concentrés dans la zone de Lien Chieu, tandis que dans le sud et le sud-ouest de la ville, il n'y a presque pas de nouveaux projets.

D’autre part, le taux de croissance démographique actuel à Da Nang est de 2,51 % par an, donc l’offre existante de logements sociaux est importante mais pas suffisante pour répondre à la demande. La preuve la plus évidente est qu'en 2023, il y a eu près de 15 lancements de vente avec 1 700 produits d'appartements de logements sociaux à vendre et tous ont été vendus rapidement.

Les experts de VAR estiment que l’ économie mondiale est toujours très difficile et aura un impact important sur le marché immobilier vietnamien. Les investisseurs qui lanceront des produits en 2024 devront répondre à trois critères.

« Le prix de vente est raisonnable pour le marché, assurant une progression moyenne des paiements de 24 à 36 mois ; le fait d'avoir des politiques de soutien au crédit et des remises élevées sera bien accueilli par le marché », a déclaré M. Vu.

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