Projet immobilier dans le district 1, Hô-Chi-Minh-Ville - Photo : QUANG DINH
Récemment, parmi les 11 lois adoptées lors de la 7e session de la 15e Assemblée nationale, la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de 4 lois relatives à l'immobilier, à savoir la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les entreprises immobilières de 2023 et la loi sur les établissements de crédit de 2024, a enregistré le plus grand nombre de votes de désapprobation.
Alors que d'autres lois ont été approuvées presque à l'unanimité, ce projet de loi a été rejeté par 37 des 469 délégués présents et n'a pas été approuvé, et par 28 délégués qui n'ont pas voté (soit un total de près de 14%).
Ces données reflètent fidèlement les préoccupations de certains délégués lors de l'examen de ces projets de loi. Ils craignent que l'élaboration des documents d'orientation (décrets, circulaires, décisions) par le gouvernement, les ministères et les collectivités locales ne soit pas effectuée dans les délais impartis et ne garantisse pas l'entrée en vigueur des lois dès le 1er août.
Cependant, une chose qui a fait que la majorité des délégués restants ont eu confiance et ont accepté d’adopter le projet de loi était l’engagement, la promesse et la détermination politique du Gouvernement, du Premier ministre, des ministères et des localités, espérant que l’Assemblée nationale appuierait sur le bouton pour que la loi entre rapidement en vigueur, éliminant ainsi les obstacles et les goulots d’étranglement.
La conviction que la loi promet d’aider à ouvrir le marché immobilier et à ouvrir les ressources foncières est présente sur chaque bouton appuyé par les délégués.
Il ne reste plus qu’un mois aux agences centrales et locales pour se concentrer sur l’accélération de l’élaboration des documents d’orientation. La première étape dans la réalisation de la promesse d’élaborer suffisamment de documents de loi est très importante, car elle démontre l’efficacité de l’engagement du gouvernement et des agences concernées envers le projet de loi.
Ne pas permettre une situation où les circulaires « attendent » les décrets, ou les documents locaux « attendent » les documents centraux n’est qu’une première étape. L’étape de mise en œuvre détermine l’efficacité et l’efficience de la mise en œuvre de la loi. Dans ce domaine, le plus important reste la sensibilisation de l’équipe de mise en œuvre au service public.
Auparavant, les agences de gestion soulignaient des problèmes et des goulots d'étranglement liés à des réglementations redondantes et peu claires. À l'approche de l'entrée en vigueur de cette nouvelle loi, de nombreuses entreprises se demandent si le projet se déroulera sans encombre. Les problèmes sont-ils complètement résolus ?
La question du calcul des redevances foncières est la question la plus attendue par les entreprises. Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a affirmé que la nouvelle loi foncière a résolu le problème de l'évasion fiscale et de la peur de l'évaluation foncière.
Lorsque la loi entrera en vigueur, les localités auront confiance et, grâce à un processus clair et transparent, l’évaluation foncière pourra calculer les frais d’utilisation des terres pour les projets.
Une fois mises en œuvre efficacement, les agences n’auront plus aucune raison de faire pression ou de trouver des excuses pour justifier les difficultés rencontrées dans la résolution des projets. Le nombre de projets dont les obligations financières ont été réglées et celles dont les obligations financières ont été approuvées témoignera de l’efficacité du service public lorsque la nouvelle loi entrera en vigueur.
De même, dans d’autres groupes de problèmes de projets, lorsque la loi entre en vigueur, il est nécessaire que les ministères, les localités et les équipes de résolution de problèmes de projets immobiliers centraux et locaux « appliquent » la loi pour éliminer les difficultés.
Du point de vue de la population, de nombreuses familles attendent également de se voir accorder des livres rouges lorsque les conditions de la nouvelle loi seront plus flexibles, plaçant les intérêts des gens au premier plan. Il existe des lois et des réglementations claires. Si nous continuons à nous plaindre des difficultés et des obstacles, il sera difficile de dialoguer avec les entreprises et les particuliers.
Des réglementations sur le traitement des fonctionnaires qui fuient leurs responsabilités, les évitent et les craignent sont également nécessaires pour garantir le sérieux du service public.
Le Gouvernement a été chargé par l’Assemblée nationale d’organiser la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur les établissements de crédit afin d’en garantir l’efficacité et l’efficience.
Les résultats concrets obtenus en éliminant chaque obstacle, chaque projet, chaque problème qui a provoqué la stagnation et la congestion du marché immobilier sont la preuve évidente que le gouvernement a rempli ses promesses et ses responsabilités.
Source : https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm
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