Des pertes continues avec une série de créances irrécouvrables, où le magnat Thang Van Luong trouve-t-il l'argent pour « embrasser » l'énorme projet Cap Padaran Mui Dinh ?

Remplacement du FIT sur le projet géant Cap Padaran Mui Dinh

FIT Group Corporation a récemment annoncé son désinvestissement de Cap Padaran Mui Dinh Real Estate JSC - l'investisseur du projet Cap Padaran Mui Dinh. Les procédures formelles de transaction de transfert ont été achevées le 9 septembre. Auparavant, le 29 juillet, l'assemblée générale annuelle des actionnaires (AGA) 2023 de FIT avait approuvé ce plan de transfert.

Perspective du projet Cap Padaran Mui Dinh. Source : TL

Cap Padaran Mui Dinh est l'un des projets à grande échelle avec une superficie de près de 800 hectares. L'objectif est de devenir un complexe hôtelier de classe internationale, doté de nombreuses zones fonctionnelles, dont 17 000 chambres d'hôtel ; Complexe hôtelier corallien, villas de montagne, complexes d'appartements hôteliers, divertissements et sports , dunes de sable dynamiques - l'une des caractéristiques promues qu'aucun autre projet de tourisme de villégiature ne possède.

La phase 1 de la construction du complexe hôtelier de Bai Trang couvre une superficie de près de 64 hectares, comprenant un hôtel international 5 étoiles, des villas de villégiature et des infrastructures, avec un investissement total d'environ 3 000 milliards de VND. Sa mise en service est prévue pour 2024.

Cap Padaran Mui Dinh, anciennement Mui Dinh Ecopark Company Limited, a été créée en juin 2016 avec pour activité principale les services d'hébergement à court terme. La société dispose d'un capital social initial de 10 milliards de VND, M. Nguyen Duc Chi et M. Le Minh Ha contribuant chacun à hauteur de 50 %.

En août 2016, la société a changé de nom pour devenir Mui Dinh Ecopark JSC et a augmenté son capital à 368 milliards de VND, dont Crystal Bay JSC détenait 47,3 %, KD Investment JSC 50 % et M. Chi seulement 2,7 %. Depuis juillet 2019, M. Nguyen Van Sang occupe le poste de président du conseil d'administration, M. Chi est vice-président du conseil d'administration, M. Tuan est directeur général et tous trois sont les représentants légaux de la société.

En novembre 2022, la société a changé de nom pour devenir Cap Padaran Mui Dinh Joint Stock Company, Mme Nguyen Thi Nga occupait le poste de directrice générale et, avec M. Chi et M. Tuan, étaient les représentants légaux. Après que FIT ait prévu de se désinvestir, la société a changé le président du conseil d'administration et le représentant légal de Mui Dinh en M. Thang Van Luong.

Pertes continues, capitaux propres négatifs

M. Thang Van Luong, époux de l'actrice Mai Thu Huyen, est l'un des hommes d'affaires célèbres du marché. L'écosystème sous la direction de M. Luong comprend : Thang Long Investment and Trading Group Joint Stock Company (Tincom Group), Thang Long Brewery Joint Stock Company, VT Construction and Trading Joint Stock Company, TVL Vietnam Company Limited, Bahamas Financial Investment and Asset Management Joint Stock Company, Tincomcity Project Joint Stock Company, Tincom Real Estate Joint Stock Company...

Le cœur de l’écosystème est le groupe Tincom, fondé en 2003 avec M. Luong comme président du conseil d’administration. La société est l'investisseur de nombreux grands projets à Hanoi tels que Tincom Phap Van, Tincom Point, Hanoi Paragon, Imperial Plaza 360 Giai Phong avec une échelle d'actifs « pas petite ».

À la fin de 2022, le total des actifs du groupe Tincom a atteint près de 4 300 milliards de VND, le niveau le plus élevé en 4 ans mais toujours inférieur à celui de fin 2018. Cependant, il convient de mentionner que les capitaux propres de la société étaient négatifs de 314 milliards de VND. Le total des passifs dépasse même les actifs, le solde au 31 décembre 2022 atteignant plus de 4 600 milliards de VND. En fait, la situation de vie sur le capital de la dette dure depuis de nombreuses années pour le groupe Tincom.

La « mauvaise » situation commerciale, accompagnée de pertes continues, a érodé les capitaux propres du groupe Tincom. Après avoir atteint un pic en 2019, les revenus de l'entreprise ont chuté et n'ont atteint qu'environ 14 milliards de VND en 2022. Cette énorme dépense a entraîné une lourde perte de 308 milliards de VND pour l'entreprise du magnat Thang Van Luong.

Non seulement l’activité est en déclin, mais le groupe Tincom est également empêtré dans de nombreuses créances douteuses auprès des banques. En mars de cette année, Ocean Commercial Joint Stock Bank (OceanBank) a vendu aux enchères pour la deuxième fois les créances douteuses du groupe Tincom. Le prix de départ est de près de 1 345 milliards de VND, le total des créances douteuses est connu pour s'élever à 1 662 milliards de VND.

En 2021, la Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'investissement et le développement ( BIDV ) a également mis aux enchères pour la deuxième fois les créances irrécouvrables du groupe Tincom avec un prix de départ de plus de 149 milliards de VND. La valeur des créances douteuses au 21 octobre 2020 est de 164 milliards de VND.

Source: https://www.congluan.vn/thua-lo-trien-mien-voi-loat-no-xau-tien-dau-de-dai-gia-thang-van-luong-om-du-an-khung-cap-padaran-mui-dinh-post266135.html