Les banques se précipitent pour vendre une série de maisons et de voitures comportant des créances douteuses.

La Banque VIB liquide un terrain de près de 540 mètres carrés sur la rue Nguyen Van Khoi (quartier 8, district de Go Vap) pour près de 60 milliards de VND. Dans le district de Hoc Mon, cette banque liquide également une maison et un entrepôt de 790 mètres carrés pour 28 milliards de VND. Il s’agit d’actifs que les clients hypothèquent et ne sont plus en mesure de rembourser.

De nombreux terrains à Ho Chi Minh-Ville sont liquidés par les banques en raison de créances douteuses. (Illustration : D.V)

En plus des actifs ci-dessus, VIB Bank liquide également environ 800 biens immobiliers d'une valeur de plusieurs centaines de millions à plusieurs dizaines de milliards de VND. Les propriétés sont situées dans de nombreuses localités telles que Ho Chi Minh-Ville, Dong Nai, Binh Duong, Binh Phuoc, Tay Ninh... En outre, VIB a également liquidé 27 voitures de différents types avec des prix allant de 250 millions de VND à 1,4 milliard de VND.

Vietinbank vient également d'annoncer la vente aux enchères de trois actifs garantis, dont une maison dans le district de Tan Phu et deux maisons dans la ville de Thu Duc, à Ho Chi Minh-Ville. La valeur totale de ces trois actifs est supérieure à 31,6 milliards de VND.

En outre, la banque a également annoncé la vente aux enchères de deux maisons situées l'une à côté de l'autre sur la rue Nguyen Kiem, dans le district de Phu Nhuan, avec un prix de départ de 14,5 milliards de VND.

Outre les maisons mentionnées ci-dessus, Vietinbank organise également des ventes aux enchères, trouve des organisations de vente aux enchères et liquide des centaines d'actifs de personnes et d'entreprises. La valeur des actifs varie de plusieurs milliards à des centaines de milliards de dongs.

La maison de la rue Huynh Tan Phat (District 7, Ho Chi Minh-Ville) a été liquidée par la banque début décembre 2024 pour plus de 6,8 milliards de VND. (Photo : D.V)

Parmi les clients ayant des créances douteuses, on trouve notamment des individus dont les biens ont été confisqués. Un cas typique est celui de Mme PTHN et M. LHH dont les 21 parcelles de terrain dans la ville de Can Tho ont été saisies par la LPbank. Des terrains d'une superficie comprise entre 87 et 8 300 m2 sont situés dans le district de Thot Not.

De plus, M. H et Mme N ont également eu un appartement de luxe de 187 mètres carrés à Ho Chi Minh-Ville et une voiture de luxe confisquée. M. H et Mme N ont vu de nombreux biens saisis en raison du non-respect de leurs obligations de remboursement de dettes en vertu de deux contrats de crédit signés.

D'autres banques telles que VietBank et OCB annoncent également activement la saisie, le traitement des actifs collatéraux ainsi que la liquidation des actifs. Des centaines de maisons, de terrains, de voitures et de machines sont mis en vente à la fin de l’année.

De nombreuses voitures sont également liquidées et vendues aux enchères par les banques. (Photo : D.V)

M. Dinh Thanh Long, spécialiste du règlement de dettes dans une banque, a déclaré qu'en 2024, le montant des créances douteuses devant être liquidées montrait des signes d'augmentation plus importants que les années précédentes. Le travail et les affaires des gens sont confrontés à de nombreuses difficultés, ce qui les amène à perdre leur capacité à payer leurs dettes.

Selon M. Long, le règlement des dettes durant cette période est également confronté à de nombreux défis. En général, il s'agit de la liquidation des actifs mais il y a très peu d'acheteurs. De nombreuses propriétés ont été vendues aux enchères 4 à 5 fois mais n'ont toujours pas d'acheteurs même si le prix a été réduit de plus de 10 %.

« Nous avons vendu aux enchères une maison dans le district de Phu Nhuan pour 17 milliards de VND, mais personne ne l'a achetée. La quatrième fois, nous avons baissé le prix à 15 milliards de VND, mais nous n'avons toujours pas réussi à la vendre. Les liquidités sont très faibles », a déclaré M. Long.

Selon M. Long, certains actifs prennent beaucoup de temps à traiter car cela dépend de l'avancement du tribunal, des forces de l'ordre, etc. Ce processus peut prendre 2 à 3 ans.

Les rapports financiers des 9 premiers mois de l’année de nombreuses banques montrent que le ratio de créances douteuses est en augmentation. En moyenne, au 30 septembre, Vietinbank avait un total de créances douteuses d'environ 23 225 milliards de VND, soit une augmentation de 40 % par rapport au début de l'année. Le ratio créances douteuses/encours total de la dette est passé de 1,13 % au début de l'année à 1,45 %.

Ou chez VPBank, le total des créances douteuses de cette banque s'élève à plus de 30 531 milliards de VND, soit une augmentation de 22% par rapport au début de l'année. Parmi celles-ci, les créances douteuses (dettes du groupe 5) ont fortement augmenté, passant de 4 362 milliards de VND à 7 354 milliards de VND après seulement 9 mois.

Les données de la Banque d'État montrent qu'à la fin du troisième trimestre 2024, le total des créances douteuses des banques s'élevait à environ 250 000 milliards de VND, soit un taux de 2,26 %. Le ratio de créances douteuses au bilan (créances douteuses toujours surveillées) s'élève à 4,55 %, en forte hausse par rapport aux 2 % de 2022. La pression sur les créances douteuses augmente dans de nombreuses banques.

Expliquant la raison de l'augmentation des créances douteuses, la Banque d'État a déclaré que de nombreux clients confrontés à des difficultés en raison de la pandémie de COVID-19 viennent de rétablir la production et les activités grâce à l'application de politiques visant à restructurer les conditions de remboursement de la dette, à maintenir les groupes de dettes et à fournir de nouveaux prêts. Cependant, ce groupe de clients continue de subir des dommages en raison de la récente tempête n° 3, de sorte qu'ils sont presque incapables de se rétablir et ne remplissent pas les nouvelles conditions de prêt, ce qui entraîne un risque accru de créances douteuses.

DAI VIET

Source : https://vtcnews.vn/ngan-hang-rao-riet-ban-ca-loat-nha-xe-dinh-no-xau-ar913006.html