Les prix de l'immobilier à Hanoï augmentent considérablement au cours des neuf premiers mois de 2024 - Photo : NAM TRAN
L'information a été donnée par les dirigeants du ministère de la Construction lors de la conférence de presse régulière pour le troisième trimestre 2024, tenue le 17 octobre à Hanoi.
Continuer à proposer une taxe foncière pour limiter la spéculation et le surf
Pour stabiliser le marché immobilier, le vice-ministre Nguyen Viet Hung a déclaré qu'il devrait y avoir des solutions pour stabiliser la psychologie des acheteurs de maisons à travers la communication dans la presse et les médias.
« Stabiliser et promouvoir le développement durable du marché immobilier, afin que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement puissent acheter des maisons, a toujours été l'objectif du ministère et du gouvernement depuis de nombreuses années.
« Cependant, pour que le marché se développe de manière durable, il faut des politiques synchrones en matière de finances, de foncier et de crédit », a souligné M. Hung.
Selon M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier, mettant en œuvre le télégramme du Premier ministre, le ministère a récemment fait rapport au gouvernement sur les solutions pour stabiliser les prix des logements.
Expliquant les raisons de la hausse des prix de l'immobilier à Hanoi, M. Dung a déclaré : « La récente hausse des prix de l'immobilier à Hanoi a de nombreuses raisons différentes. Tout d'abord, les coûts des intrants, en particulier les frais d'utilisation du sol et les coûts de la main-d'œuvre, ont augmenté, entraînant une hausse des prix de l'immobilier. »
Deuxièmement, bien que l’offre immobilière se soit améliorée au troisième trimestre, elle reste limitée, ce qui conduit les spéculateurs et les courtiers à influencer les prix, à les gonfler, à provoquer le chaos et à augmenter les prix des logements. L’offre limitée fait également grimper les prix des logements sur le marché.
Troisièmement, les autres canaux d'investissement ne sont pas favorables, de sorte que les investisseurs privilégient l'immobilier pour investir et accumuler des actifs. L'important transfert de liquidités vers le marché entraîne également une hausse des prix de l'immobilier.
M. Dung a également déclaré qu’il existe d’autres raisons expliquant la récente augmentation des prix de l’immobilier.
Pour contrôler les prix de l'immobilier, M. Dung a déclaré que le ministère a signalé au gouvernement un certain nombre de solutions telles que : continuer à mettre en œuvre les solutions que le gouvernement a proposées dans le passé et dans la résolution 33 sur l'élimination des difficultés du marché immobilier.
Mettre en œuvre efficacement les trois lois sur le foncier, le logement, l’immobilier et les documents d’orientation pour éliminer les difficultés du marché.
Ajuster et rectifier les activités d'enchères foncières, disposer de solutions stables lors de la publication des listes de prix des terrains, éviter les impacts négatifs sur le marché.
Gérer les activités commerciales immobilières des investisseurs et des salles de marché immobilières, en visant les transactions immobilières par le biais de salles sous gestion de l'État pour éviter l'inflation des prix et la manipulation des prix.
Rechercher et modifier les politiques fiscales liées au marché immobilier, restreindre la spéculation et les transactions immobilières à court terme. La récente spéculation immobilière a également affecté les prix du marché.
« Cette solution (taxe foncière) est également approuvée par le ministère des Finances et les ministères concernés pour étudier et émettre des politiques fiscales pour l'immobilier », a ajouté M. Dung.
Toutefois, selon M. Dung, l’imposition de taxes sur l’immobilier doit être évaluée avec soin, minutie et intégralité quant à l’impact de cette solution, car il s’agit d’une nouvelle politique.
Évaluer l’impact sur les sujets concernés par les politiques fiscales immobilières, notamment les entreprises, les particuliers, les vendeurs et les acheteurs.
En outre, la politique doit être cohérente avec les pratiques internationales et éviter les impacts négatifs sur les transactions immobilières.
Le vice-ministre Nguyen Viet Hung (assis au milieu) a déclaré que la spéculation est la principale raison de la hausse des prix de l'immobilier - Photo : BAO NGOC
Le gouvernement émettra des obligations pour que les gens puissent emprunter afin d’acheter un logement social.
Concernant la proposition d'ajouter un ensemble de crédits de 30 000 milliards de VND pour le développement du logement social, avec davantage d'incitations pour les acheteurs de logements, M. Dung a informé : Pour mettre en œuvre le projet d'un million de logements sociaux, le ministère de la Construction et d'autres ministères ont déployé de nombreuses solutions pour le mettre en œuvre.
Y compris la mise en œuvre d'un programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour le développement du logement social. Ce paquet est mis en œuvre dans l'esprit d'un rééquilibrage proactif des banques, le budget ne le permettant pas, des incitations aux taux d'intérêt des prêts à court terme sont donc accordées, 3 ans pour les investisseurs, 5 ans pour les acheteurs.
Ce plan ne garantit pas suffisamment d’incitations pour les acheteurs de maisons à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels.
C'est pourquoi, pour renforcer les incitations, le gouvernement charge le ministère de la Construction d'étudier un ensemble de prêts de 30 000 milliards de VND pour l'achat de logements sociaux, dont 15 000 milliards de VND en obligations d'État et 15 000 milliards de VND provenant des budgets locaux pour aider les personnes à faibles revenus et les travailleurs à acheter des logements sociaux. Cela permet aux personnes à faible revenu d’accéder à des capitaux bon marché pour acheter des maisons.
Selon M. Dung, le plan de crédit de 30 000 milliards de dongs doit être mis en œuvre conformément aux autres lois. Le ministère de la Construction travaille en collaboration avec le ministère des Finances et la Banque d'État pour mettre en œuvre rapidement ce plan de crédit.
Partageant ce point de vue, le vice-ministre Nguyen Viet Hung a souligné : « Le cœur de la politique de développement du logement social est l'exonération des frais d'utilisation du sol et le crédit préférentiel.
Le crédit préférentiel soutient non seulement les investisseurs dans la construction de maisons, mais aide également les personnes à faibles revenus à accéder à des prêts bon marché pour acheter des maisons.
Source : https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm
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