VARS estime donc que les sources juridiques et financières constituent actuellement les principales difficultés du marché immobilier. À cause de ces deux facteurs, des milliers de projets sont « mis en veilleuse », ont du mal à être mis en œuvre ou ont dû cesser temporairement leurs activités. En ce qui concerne le capital, non seulement les investisseurs mais aussi de nombreux clients et investisseurs ont des difficultés à y accéder, ce qui entraîne une congestion des liquidités.
Pour résoudre le problème des sources de capitaux, la résolution 33/NQ-CP a affiché un objectif clair de suppression des sources de capitaux de crédit, visant à débloquer les flux de capitaux pour le marché immobilier, contribuant ainsi à accroître la liquidité du marché. En créant des conditions favorables pour que les entreprises, les acheteurs de logements et les investisseurs puissent accéder à des sources de crédit avec des taux d’intérêt préférentiels.
Cependant, la circulaire 06/2023/TT-NHNN n'adhère presque pas à l'esprit de la résolution 33/NQ-CP et n'a pas clairement spécifié les matières qui sont soutenues et dont les difficultés de crédit sont supprimées. Au contraire, la circulaire 06 indique de manière générale et vague les sujets qui ne sont pas éligibles aux prêts, donnant aux banques commerciales davantage de raisons de rejeter les demandes des clients.
VARS estime que si la circulaire 06 entre en vigueur, elle affectera la capacité d’accès au capital pour de nombreux projets immobiliers.
VARS estime également que la circulaire 06 présente d’autres lacunes. Par exemple, les projets confrontés à des problèmes juridiques ou manquant de capitaux ne sont pas autorisés à continuer. Sans prêts, les entreprises n’ont aucune chance de se redresser.
En outre, le canal M&A - fusions et acquisitions - est considéré comme un canal qui soutient activement et ouvre une voie de sortie pour de nombreuses entreprises et le marché immobilier. Mais dans la Circulaire 06, au lieu de créer des conditions qui assouplissent et soutiennent les activités de fusions et acquisitions, elle crée des risques qui rendront cette activité plus difficile.
Enfin, les procédures énoncées dans la circulaire 06 comportent encore de nombreux points obscurs et ambigus, qui peuvent facilement rendre le marché encore plus confus. Cela prolonge la période de stagnation, affectant le processus de reprise du marché.
Pour les raisons susmentionnées, VARS estime que la Banque d’État devrait désormais retirer la Circulaire 06 et étudier et publier un décret dont le contenu suit de près et est conforme à l’esprit de la Résolution n° 33/NQ-CP. Ce décret devrait clarifier les sujets éligibles aux prêts, ceux qui sont confrontés à des difficultés en raison de conflits juridiques, de difficultés de capital, contraints d'arrêter le déblaiement des sites, de payer des frais d'utilisation du sol et de racheter des entreprises en difficulté ; programmes de prêts pour des matières spéciales; mécanisme de suivi, garantissant l’efficacité post-prêt ; Les procédures de prêt doivent être détaillées et claires...
Plus tôt dans la soirée du 16 août, le Premier ministre Pham Minh Chinh a envoyé une dépêche urgente au vice-Premier ministre Le Minh Khai, au gouverneur et aux vice-gouverneurs de la Banque d'État du Vietnam, au ministre de la Justice et au ministre des Finances pour orienter les solutions visant à améliorer l'accès des entreprises au crédit.
Français En conséquence, dans un esprit de recherche de connaissances, d'écoute des opinions des entreprises et des citoyens, de garantie que les politiques lorsqu'elles sont émises sont correctes, précises, n'entravent pas le développement et sont appropriées, et de traitement rapide des difficultés, le Vice-Premier Ministre Le Minh Khai a été chargé de présider d'urgence une réunion avec le Gouverneur de la Banque d'État, les dirigeants de la Banque d'État, du Ministère de la Justice, du Ministère des Finances et du Bureau du Gouvernement pour écouter les rapports et étudier les instructions sur la modification et le complément de la Circulaire n° 06 et les points déraisonnables de la Circulaire n° 03, et de faire rapport au Premier Ministre avant le 20 août.
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