Le marché des appartements locatifs est confronté à des difficultés d’approvisionnement dans la période à venir.

Le marché de la location à bas prix connaîtra de nombreuses fluctuations.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, au cours des 8 premiers mois de 2023, la demande de location et d'achat d'appartements de moins de 35 mètres carrés à Hanoi a augmenté de 11%, tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville, elle a augmenté de 24% par rapport à la même période l'année dernière. Il s'agit généralement de studios dans de grands projets ou d'appartements dans des mini-appartements, qui attirent l'attention des gens en raison de leurs prix abordables et de leur facilité de liquidité et de location.

Cependant, après le tragique incendie du mini-appartement à Hanoi, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a commenté : « La prochaine phase sera très difficile pour les entrepreneurs de mini-appartements ainsi que pour les acheteurs et les locataires de ce type, car les autorités examineront les projets, non seulement à Hanoi mais dans tout le pays... ».

Cet expert estime que l'augmentation des inspections forcera de nombreux propriétaires de mini-appartements à suspendre temporairement leur activité parce qu'ils n'ont pas respecté les réglementations strictes en matière de prévention et de lutte contre les incendies. Ils perdront beaucoup de temps et d’argent pour réparer et respecter les conditions d’exploitation de l’immeuble.

Le marché de la location d'appartements bon marché sera confronté à des difficultés d'approvisionnement au cours de la prochaine période, image 1 — L'inspection à venir des mesures de prévention et de contrôle des incendies affectera l'offre d'appartements locatifs à bas prix tels que les mini-appartements.

Pour les locataires, ils peuvent mettre fin à leur bail et trouver un nouveau logement si leur logement actuel n'est pas sûr. Cependant, le nombre d’appartements abordables répondant aux critères de sécurité et de sûreté est très faible, les loyers vont donc augmenter. Pour les acheteurs de mini-appartements, ils sont dans un dilemme, il est difficile de vendre mais ils n'ont pas de livre rouge et sont constamment inquiets des incidents.

Suggérant une solution pour ceux qui possèdent des mini-appartements, M. Nguyen Quoc Anh a déclaré qu'un conseil de gestion d'appartement devrait être établi (s'il n'est pas déjà en place) pour discuter et demander au propriétaire d'entretenir et de réparer l'appartement, d'assurer les facteurs d'hygiène, la prévention des incendies et la sécurité de lutte contre les incendies, d'équiper suffisamment d'équipements pour prévenir les situations d'urgence et de bien répondre aux besoins de vie des résidents.

Concernant l'évolution générale du marché, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que dans les temps à venir, l'offre d'appartements diminuera probablement car les investisseurs auront plus de mal à demander des permis de construire et à ouvrir des appartements à la vente lorsque la gestion et l'inspection de la prévention, de la lutte contre les incendies et des secours seront renforcées.

Le marché de la location d’appartements bon marché sera confronté à des difficultés d’approvisionnement dans la période à venir. Figure 2 — La demande de logements locatifs et d'appartements continue d'augmenter fortement dans un contexte d'offre affectée (Photo : Batdongsan.com.vn)

Dans le même temps, le coût de construction et d'exploitation des immeubles d'habitation augmentera en fonction de la conception, de l'acceptation et des travaux d'entretien conformément aux réglementations de prévention et de lutte contre les incendies. La demande de mini-appartements pourrait diminuer, mais ce taux n'est pas significatif, la demande d'appartements en général est toujours très importante. Dans un contexte d’offre limitée, de forte demande et de coûts en hausse, il est peu probable que les prix des appartements baissent.

Au lieu de chercher des mini-appartements dans des zones densément peuplées, les gens se tourneront vers des ensembles de logements sociaux et des résidences éloignées du centre-ville, mais garantissant la sécurité, et dont les prix sont également inférieurs à ceux des appartements en centre-ville. L'offre de ce type de logement étant limitée, les prix de vente peuvent augmenter progressivement lorsque la demande augmente. De plus, les petits appartements situés dans des résidences d'investisseurs réputés, équipés de systèmes complets de prévention et de lutte contre l'incendie, attireront également davantage l'attention. M. Dinh Minh Tuan a partagé.

Le marché a continué à montrer des signes de reprise en août.

Dans le rapport de marché de juillet 2023, Batdongsan.com.vn a fourni des données réelles, montrant qu'après une baisse de l'offre et de la demande tout au long du premier semestre 2023, le marché immobilier a commencé à montrer des signes de « réchauffement ». Plus précisément, le niveau d'intérêt pour les biens immobiliers à vendre à l'échelle nationale a augmenté de 6 %, le nombre d'annonces immobilières a augmenté de 4 % par rapport à juin.

En août dernier, ces indices ont continué à maintenir leur dynamique haussière. Les données de Batdongsan.com.vn montrent que la demande de biens immobiliers à l'échelle nationale a augmenté en moyenne de 5 % par rapport à juillet, et le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 2 %. Le marché a ainsi connu deux mois consécutifs de hausse de la demande de recherche et des annonces immobilières.

Notamment, en août 2023, sur le marché de Hanoi, les terrains étaient le type de propriété avec la plus forte demande - en hausse de 12% par rapport au mois précédent. Les appartements, les maisons privées, les maisons de ville et les villas à Hanoi ont également connu une augmentation de l'intérêt de 7 à 9 %. Toutefois, les recherches de terrains à projet ont diminué de 7 % par rapport à juillet, ce qui montre que ce type de propriété a besoin de plus de temps pour se rétablir.

Le marché de la location d'appartements bon marché sera confronté à des difficultés d'approvisionnement dans la période à venir, image 3. — L’intérêt pour le marché reste fort.

À Ho Chi Minh-Ville, la demande d'achat de maisons de ville et de villas a le plus augmenté (en hausse de 7 %) le mois dernier. Le niveau d'intérêt pour les appartements, les maisons privées et les terrains à bâtir à Ho Chi Minh-Ville maintient toujours un taux de croissance stable, de 2% à 4% par rapport à juillet. Le terrain est le seul type de propriété à connaître une légère baisse de 1%.

Sur le marché locatif, la demande de location immobilière à l'échelle nationale a augmenté en moyenne de 9 % en août, mais le nombre d'annonces de location a diminué de 2 % par rapport au mois précédent. Parmi eux, le nombre de visiteurs intéressés a fortement augmenté avec une augmentation de 38% à Hanoi et de 32% à Ho Chi Minh-Ville. C'est la haute saison pour les admissions et les cours, donc la demande de logements étudiants augmente.

Cependant, le marché n'a pas connu beaucoup de changements positifs comme les types de biens immobiliers répondant aux besoins immobiliers, les magasins de location à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville ont enregistré une baisse de 2% à 5% de l'intérêt par rapport au mois précédent. L’un des problèmes qui touche le marché de la location de commerces et de locaux est la diminution du pouvoir d’achat des consommateurs et la difficulté générale de nombreux particuliers et entreprises.

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