Le marché immobilier est en plein essor et entre dans un nouveau jeu

Un nouveau mécanisme facilite un développement plus rapide du marché

S'exprimant en marge de la conférence d'orientation juridique, M. Nguyen Manh Khoi, directeur adjoint du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( ministère de la Construction ), a souligné que jusqu'à présent, le système de documents juridiques détaillant la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières était pratiquement complet. Le gouvernement a publié cinq décrets. Le ministère de la Construction a émis 2 circulaires. Le Premier ministre a rendu une décision.

Un représentant du ministère de la Construction a déclaré que les activités commerciales immobilières sont fortement influencées par les mécanismes politiques. De nombreux mécanismes politiques sont stipulés dans la loi, certains sont stipulés dans le décret et certains sont mis en œuvre en fonction des conditions locales pour examen et décision.

M. Khoi a reconnu que récemment, l'ensemble du pays ainsi que Ho Chi Minh-Ville ont rencontré des difficultés et des obstacles dans le processus de mise en œuvre et d'investissement dans la construction de logements commerciaux et de logements sociaux. Si le système juridique n’est pas modifié pour gérer cette situation, les difficultés continueront d’exister. Après que l’Assemblée nationale et le gouvernement ont publié des politiques et des mécanismes, la situation ci-dessus a été fondamentalement résolue.

Il a déclaré que le premier est le mécanisme d'investissement dans la construction de logements commerciaux, réglementant clairement les investisseurs, les fonds fonciers, etc. En particulier, pour la première fois, des réglementations sur les procédures de mise en œuvre des projets sont fournies comme base pour que les localités, y compris Ho Chi Minh-Ville, déterminent le processus, évitant le cas où chaque localité suit une procédure différente.

Deuxièmement, il y a la réglementation sur la rénovation des immeubles d’habitation anciens. Ho Chi Minh-Ville et Hanoi ont connu de nombreux immeubles d'appartements ces derniers temps, mais malgré les efforts, la rénovation est lente. La loi sur le logement récemment adoptée contient de nombreuses réglementations à ce sujet, telles que la planification du fonds foncier, les méthodes de sélection des investisseurs et les réglementations exigeant que l’État prenne l’initiative afin de garantir la mise en œuvre la plus rapide.

De nouvelles réglementations sur l’exonération des frais d’utilisation du sol pour les logements sociaux, les relogements et les anciens appartements encourageront également les entreprises à participer. Le processus de rénovation des anciens appartements est également inclus dans la loi sur le logement pour sa mise en œuvre.

En ce qui concerne le logement social, M. Khoi a déclaré qu'il existe de nombreux nouveaux points tels que l'exonération des frais d'utilisation du sol, mais que les investisseurs n'ont pas à passer par des procédures pour déterminer les prix des terrains, et des procédures pour exonérer les frais d'utilisation du sol afin d'éviter des procédures administratives lourdes. La réglementation prévoit également de nombreux mécanismes d’incitation pour les investisseurs, et les localités sont tenues d’avoir leurs propres mécanismes d’incitation basés sur la loi.

« Je pense qu'il existe de nombreux nouveaux mécanismes qui créent les conditions d'un développement plus rapide du marché immobilier, notamment grâce à la réglementation sur la gestion du marché, qui contribue à un développement plus stable. Si les localités, dont Hô-Chi-Minh-Ville, appliquent pleinement la réglementation, elles seront certainement en mesure de résoudre de nombreux projets, notamment ceux qui sont bloqués depuis longtemps ou dont la mise en œuvre rencontre de nombreux problèmes », a souligné un représentant du ministère de la Construction.

Le marché immobilier devrait avoir dépassé le creux en forme de U (Photo : Nam Anh).

Le marché entre progressivement dans la phase « d’attaque ».

Les experts s'attendent à ce que le marché immobilier entre dans un nouveau contexte et un nouveau jeu lorsque des lois importantes telles que la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi foncière entreront officiellement en vigueur. Toutes les parties ont procédé à des ajustements et sont entrées sur le marché avec un nouvel état d’esprit et de nouvelles actions.

Lors d'un événement récent, M. Luu Quang Tien - Directeur adjoint de l'Institut des services d'économie, de finance et d'immobilier de Dat Xanh (DXS-FERI) - a déclaré qu'après une phase défensive prudente, le marché est progressivement passé à une phase offensive avec de nombreux points notables. La confiance des acheteurs et des investisseurs continue de s’améliorer grâce à des signaux plus positifs du marché et aux politiques de soutien du gouvernement.

Il a affirmé que le marché a dépassé le creux en forme de U, a de nouveau progressé et continue de montrer des signes de légère augmentation jusqu'à la fin de cette année, visant un développement plus positif à partir de 2025, et devrait se redresser en 2026.

Cet expert a déclaré qu'au cours des trois derniers mois de cette année, le gouvernement continuera à perfectionner le cadre juridique et les documents d'orientation pour mettre bientôt en pratique les lois relatives à l'immobilier. Parallèlement, le processus de recueil des avis de toutes les parties passera progressivement aux étapes de mise en œuvre, de suivi et de coordination ; créant ainsi un environnement d’investissement et d’affaires plus ouvert.

Partageant le même point de vue, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de la société DKRA Vietnam, a prédit que dans les temps à venir, avec des conditions macroéconomiques plus positives et des taux d'intérêt de prêt attractifs, le marché devrait mieux se redresser. Le marché continuera de se redresser à partir de fin 2023, notamment dans le segment des logements abordables et des appartements. Les terrains situés dans des zones dotées de toutes les commodités, d’un statut juridique clair et de terrains résidentiels resteront des points positifs.

Selon M. Thang, depuis le 1er août, le marché n'a pas connu beaucoup de projets mis en œuvre car il a besoin de plus de temps pour absorber les changements juridiques. Si ces problèmes sont résolus, davantage de projets pourront accéder au financement et le marché deviendra plus dynamique, permettant ainsi à l’offre et à la demande de se rencontrer. Il est prévu que d’ici la fin de 2025, Hô Chi Minh-Ville et les provinces voisines entreront dans un nouveau cycle de développement, avec des attentes de croissance plus durable et plus dynamique.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a également déclaré que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a échappé au creux le plus difficile du premier trimestre 2023. Depuis le deuxième trimestre 2023, le marché a commencé à se redresser progressivement et cette tendance ne s'inversera pas.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm