Le marché de l’immobilier industriel au Vietnam a encore beaucoup de potentiel de développement.

JLL : Le marché immobilier industriel vietnamien a encore un grand potentiel de développement

C'est le commentaire de M. Tom Over, directeur des transports et de l'industrie JLL Vietnam Asie- Pacifique , lors du Forum de l'immobilier industriel du Vietnam 2024 organisé par le journal Dau Tu, qui se déroule à Ho Chi Minh-Ville.

Partageant des statistiques générales sur le marché immobilier industriel vietnamien, M. Tom Over a déclaré qu'en 2023, lorsque la croissance du PIB était faible et que les exportations diminuaient de 13 %, des pannes de courant se produisaient encore... affectant un certain nombre de parcs industriels. Cependant, à l’heure actuelle, le PIB du Vietnam a de nouveau augmenté, les exportations ayant augmenté de 15 % au cours des six premiers mois de 2024.

M. Tom Over, Directeur des Transports et de l'Industrie JLL Vietnam Asie- Pacifique . (Photo : Le Toan)

En termes d’investissement étranger, le Vietnam est l’un des pays les plus remarquables de la région. Dans le Sud, les prix des terrains sont légèrement plus élevés, avec une croissance de 5% en 2023.

Plus précisément, dans le Nord, le prix est d’environ 130 USD, en hausse de 6 %. Le prix le plus bas est de 85 USD et le plus élevé est de 175 USD. Le taux d'occupation est d'environ 78,3 %. Pendant ce temps, dans le Sud, les prix des loyers fluctuaient autour de 160 USD, en hausse de 5 %. Le prix le plus bas est de 100 USD, le plus élevé est d'environ 186 USD. Le taux d'occupation est d'environ 87,1 %.

Cependant, certaines inquiétudes subsistent de la part des entreprises d’IDE. Les experts de JLL ont déclaré que le Vietnam, la Thaïlande et la Malaisie sont les trois pays choisis par de nombreux investisseurs, parmi lesquels le Vietnam est le pays qui offre le plus d'opportunités. Cependant, certains investisseurs choisissent la Thaïlande et la Malaisie, car ils disposent ici d’une vision claire des incitations offertes aux investisseurs. À cela s'ajoutent les licences et les ressources en main d'œuvre.

Selon une étude de JLL, certains développeurs au Vietnam se concentrent entièrement sur les usines, d'autres sur les entrepôts. Il y a une certaine offre de l’entrepôt qui se déplace vers l’usine… Il y a un déplacement en fonction de la demande du marché.

Taux d'offre et d'occupation, les taux d'occupation sont supérieurs à 90% dans les zones stables par rapport aux zones générales. L'offre est en cours de construction, la vue d'ensemble du marché, le ratio d'entrepôt optimal et stable augmente également beaucoup. On constate que le micro-marché connaît une forte croissance.

« Pour les entrepôts, le taux d'occupation est également proche de 100 %, malgré les difficultés de la consommation intérieure au cours des 18 derniers mois. Grâce aux entrées d'IDE, les résultats ont également été meilleurs dans toutes les régions », a déclaré M. Tom Over.

Aperçu du Forum de l'immobilier industriel du Vietnam 2024. (Photo : Le Toan)

En ce qui concerne les projets verts, les parcs industriels représentent la plus grande part. Dans le même temps, on constate que les développeurs recherchent d’autres innovations, les programmes de certification xan sont encore assez limités. C’est une opportunité de développement supplémentaire.

En 2023, 71 % des projets certifiés LEED seront des parcs industriels et logistiques ; 21 % sont des bureaux ; 7 % sont des hôpitaux ; Le reste est consacré à l'éducation , au logement et au commerce de détail.

Projet certifié EDGE, dont 38% industriel et logistique ; 16 % sont résidentiels ; 13 % sont des bureaux, 9 % sont de l'éducation ; 9 % sont des hôpitaux ; 6 % sont des ventes au détail.

Concernant le nombre d'entrepôts, si en 2019 il n'y avait qu'environ 8,1 millions de m2, en 2023 il atteindra 14,1 millions de m2. Cela montre que le marché immobilier industriel du Vietnam a encore beaucoup de potentiel. De plus, le nombre d’organisations participant au marché augmente également.

« Je crois au développement du Vietnam par rapport à l'année dernière. Nous avons de nombreuses opportunités de développement. Les chiffres montrent que le marché vietnamien se développe fortement, notamment grâce à des flux financiers importants. Mon message général est que le chemin est encore long et que nous n'en sommes qu'au début », a souligné M. Tom Over.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html