Le dilemme du modèle de la « boîte à couchage

Les « boîtes à coucher » bon marché de 2 mètres carrés fleurissent en ville parce qu'elles sont abordables pour les étudiants et les personnes à faibles revenus, mais ce sont des modèles spontanés qui manquent de réglementation en matière de prévention des incendies.

Depuis six mois, Duc Phu, 20 ans, étudiant en deuxième année, vit dans une « boîte à coucher » dans une maison de cinq étages de la rue Nguyen Thien Thuat, quartier 14, district de Binh Thanh. La pièce mesure environ 40 mètres carrés de large, divisée en 30 couchages, sur deux étages, accessibles par des escaliers, avec un couloir de 30 cm de large au milieu.

Avec un loyer mensuel de 2 millions de VND incluant l'électricité, l'eau, le parking et le wifi, Phu considère qu'il s'agit d'une dépense abordable malgré l'inconvénient de devoir vivre avec des inconnus. Une vingtaine de personnes ont dû attendre leur tour pour utiliser les toilettes et la machine à laver communes.

La rangée de boîtes de couchage où vivait M. Phu avant de devoir déménager ailleurs en raison d'une série de violations de sécurité incendie. Photo: Dinh Van — Rangée de « boîtes de couchage » sur la rue Nguyen Thien Thuat, district de Binh Thanh. Photo: *Dinh Van*

Selon Phu, si vous louez un appartement de 15 mètres carrés à proximité, vous devez payer plus de 3 millions de VND par mois, plus l'électricité, l'eau, le wifi et la collecte des ordures, ce qui doublera le montant ici. Parce qu'il va souvent à l'école et travaille jusqu'à 20 heures, l'étudiant voit la chambre comme un simple endroit pour dormir et étudier, et n'a pas besoin de beaucoup d'espace.

« Si je vis dans une boîte de couchage, mes parents n'auront pas besoin de m'envoyer de l'argent tous les mois. Je vivrai comme ça pendant quelques années, puis j'obtiendrai mon diplôme et je trouverai un emploi ailleurs », a déclaré Phu.

Le Sleep Box était à l'origine un service proposé à l'aéroport, permettant aux passagers de se reposer et de travailler en attendant l'avion. Cependant, depuis 2021, ce modèle fleurit à Hô-Chi-Minh-Ville. Il n'existe actuellement aucune statistique sur le nombre, mais sur les sites de petites annonces immobilières, les clients peuvent facilement trouver ce type de chambre dans le centre-ville et en banlieue, avec des prix de location allant de 1,8 à 2,2 millions de VND par mois.

Certains demandeurs ont développé ce type de chaîne. M. Vu Quoc Tuan, qui exploite actuellement près de 11 installations avec environ 200 « boîtes de couchage » dans de nombreux quartiers de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que depuis la mi-2021, il a enregistré le modèle qu'il a conçu auprès du Département de la propriété intellectuelle (ministère des Sciences et Technologies).

Selon la conception de M. Tuan, les chambres de 2,2 m2 sont conçues comme des dortoirs, avec des murs en panneaux d'aluminium à grain de bois (alliage d'aluminium et plastique) pour éviter les incendies, et des lits placés sur des cadres en acier pour assurer la sécurité électrique et incendie. Une pièce de 15 à 30 m2 sera divisée en 6 à 10 petits espaces de vie.

Chaque pièce est équipée d'une prise électrique, mais uniquement pour les téléphones et les ordinateurs portables. En cas de surcharge, le système s'éteint automatiquement. Les appareils électroménagers courants tels que les réfrigérateurs, les machines à laver et les sèche-linge sont conservés dans des zones séparées. Actuellement, cette chaîne de chambres affiche un taux d'occupation allant jusqu'à 90 %.

« Une chaîne de 20 chambres coûte environ 200 millions de VND d'investissement, y compris l'achat d'une machine à laver, d'un sèche-linge, d'une cuisine commune et le loyer. Si le taux d'occupation des chambres est de 80 % ou plus, elle sera rentable dans environ 3 ans », a déclaré M. Tuan.

La pièce de 20 m2 est divisée en 16 cabines de couchage de 2 m2 par des murs en bois, avec un couloir de 30 cm de large au milieu avec des escaliers pour monter et descendre. Photo: Dinh Van — La pièce de 20 m² est divisée en 16 « cases de couchage » de 2 m² chacune par des cloisons en bois. Au milieu, l'allée centrale mesure environ 30 cm de large et est pourvue d'escaliers pour monter et descendre. Photo: *Dinh Van*

Selon le professeur associé. Dr. Nguyen Duc Loc, directeur de l'Institut de recherche sur la vie sociale (SocialLife Institute), la demande de chambres locatives bon marché augmente lorsque l'économie est difficile. Selon les statistiques de cet institut, les travailleurs dépensent 15 % de leur revenu mensuel total en loyer. La « sleep box » est donc un choix adapté aux célibataires et aux étudiants.

Cependant, ce modèle est considéré comme dangereux, notamment en termes de prévention et de lutte contre les incendies, lorsqu'une équipe interdisciplinaire a récemment inspecté une série de chaînes de « boîtes de sommeil » à Ho Chi Minh-Ville. Notamment, dans un immeuble de 5 étages du district de Binh Thanh comptant 125 couchages, le propriétaire n'a pas installé de sortie de secours ni de système de protection incendie et a construit sans autorisation.

Lors de l'inspection, l'équipe interdisciplinaire a constaté que ce type de logement collectif est un modèle nouveau mais de conception sommaire, avec souvent des escaliers menant du sous-sol aux étages supérieurs, de sorte que lorsqu'un incendie se déclare, la fumée se propage très rapidement vers le haut. Bien que la passerelle mesure moins d’un mètre de large, les victimes peuvent facilement rester coincées et avoir du mal à sortir.

Selon le représentant du Département d'approbation de la prévention et de la lutte contre les incendies (Département de la prévention et de la lutte contre les incendies, ministère de la Sécurité publique), la « boîte à couchage » a été construite spontanément à partir de maisons individuelles, sans réglementation de prévention et de lutte contre les incendies, ce qui rend sa gestion et son inspection difficiles. La salle de 20 à 30 m2 peut accueillir des dizaines de personnes, ne dispose d'aucune issue de secours ni de système de lutte contre l'incendie et est très dangereuse en cas d'incendie.

De plus, les petites pièces sont séparées par des murs en bois, des prises électriques sont installées sur les murs, de plus les matelas, les oreillers, les vêtements et les livres sont des matériaux inflammables. En cas de court-circuit électrique, l'incendie peut se propager très rapidement. Sans parler du fait que lorsqu'il y a un incendie, l'électricité est coupée, il n'y a pas de lumière, les allées sont étroites, il y a beaucoup d'obstacles comme des escaliers, les gens passent beaucoup de temps à trouver une issue.

Un box de couchage de 2 m2 se loue 1,8 million de VND par mois. Photo: Dinh Van — "Sleeping box" 2 m2 prix de location 1,8 million de VND par mois. Photo: *Dinh Van*

Mme Le Bich Trang, directrice de la société Hoang Quan Phat, spécialisée dans le conseil et la conception de constructions dans le domaine de la prévention et de la lutte contre les incendies, a déclaré que le type « boîte de couchage » ne convient actuellement qu'aux gares et aéroports dotés de grands espaces. Par conséquent, pour maintenir ce modèle, les investisseurs doivent assurer la prévention des incendies, l’alarme incendie, la zone de construction et les voies d’évacuation.

Selon Mme Trang, si le Vietnam n'a pas de réglementation, l'unité de gestion peut appliquer des normes étrangères pour examiner et approuver la prévention et la lutte contre les incendies. Elle a cité la réglementation sur l'installation d'étagères de plus de 5,4 m de haut dans les magasins et les entrepôts qui a permis de mettre à jour certaines normes russes et américaines de conception et d'approbation.

« Les boîtes de couchage sont en plein essor à Hô Chi Minh-Ville, mais il s'agit d'un modèle ancien dans de nombreux pays. Les autorités peuvent appliquer de manière flexible les normes des endroits précédents pour établir des exigences communes », a déclaré Mme Trang.

M. Vu Quoc Tuan, propriétaire d'une série de chaînes de boîtes de couchage, a proposé qu'il y ait une norme commune pour les « boîtes de couchage » basées sur les dortoirs, car ce modèle est également un lit superposé mais possède des portes et des cloisons supplémentaires. Lors de la construction, les propriétaires doivent utiliser des matériaux ignifuges, des systèmes électriques qui s'éteignent automatiquement en cas de surcharge, ainsi que des couloirs et des voies d'évacuation sûrs...

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