Des amendes plus élevées pour certaines infractions dans le secteur de la construction

Le ministère de la Construction rédige un décret pour remplacer le décret 16/2022/ND-CP, qui réglemente les sanctions administratives pour les infractions en matière de construction en augmentant l'amende maximale pour certaines infractions.

Une amende pouvant aller jusqu'à 1 milliard de VND si l'investisseur « ment » sur le projet

Le décret n° 16/2022/ND-CP (ci-après dénommé décret 16) réglementant les sanctions administratives pour les infractions en matière de construction a été publié le 28 janvier 2022.

Le ministère de la Construction a estimé que récemment, certains investisseurs, pour des raisons économiques, ont délibérément violé des réglementations telles que la non-divulgation complète d’informations lors de transactions immobilières ; Mettre en exploitation un bien immobilier sans garantir les conditions prescrites ; La collecte des dépôts des acheteurs de maisons, qui représentent une grande partie de la valeur du contrat de vente, affecte grandement les droits des personnes.

C'est pourquoi le ministère de la Construction s'est concentré et a noté lors de la rédaction du décret remplaçant le décret 16 dans le sens d'augmenter l'amende maximale de 1 milliard de VND pour certaines violations. En outre, il existe des formes supplémentaires de sanctions, appliquant des mesures correctives pour assurer la dissuasion et limiter les conséquences des violations administratives.

Parmi celles-ci, 800 millions à 1 milliard de VND constituent l'amende la plus élevée appliquée à 4 violations liées à des investisseurs qui ne divulguent pas publiquement des informations sur les hypothèques de maisons, les travaux de construction, la superficie des travaux, les droits d'utilisation des terres, les projets immobiliers mis en activité...

Les actes de non-divulgation, de divulgation incomplète ou de divulgation incorrecte du contenu des projets immobiliers et des projets d'investissement dans la construction de logements, comme prescrit, sont passibles de sanctions prévues par le décret n° 16/2022/ND-CP, avec des amendes allant de 100 millions à 120 millions de VND.

Cependant, ces derniers temps, il y a eu des cas où des investisseurs ont caché l’information selon laquelle le projet avait été hypothéqué à la banque, mais ont quand même signé des contrats avec des personnes sans informer publiquement les personnes que le projet avait été hypothéqué.

L'investisseur a dissimulé les informations ci-dessus, ce qui a conduit les acheteurs de maisons à signer le contrat de vente en raison d'informations insuffisantes. Ce n'est que lorsque la banque a saisi la propriété qu'ils ont découvert que la maison qu'ils avaient achetée avait été précédemment hypothéquée par l'investisseur. C'est pourquoi, dans ce projet, le ministère de la Construction a proposé au gouvernement d'ajuster l'amende de 120 millions de VND à 1 milliard de VND.

Concernant cette amende, certains disent que même si l’amende a été augmentée, par rapport aux avantages que reçoit l’investisseur, cette amende reste faible. C’est la raison pour laquelle de nombreux investisseurs enfreignent délibérément la loi, acceptent de payer des amendes, ce qui porte gravement atteinte aux intérêts des clients.

L'inspecteur du ministère de la Construction a confirmé qu'il s'agit de la sanction maximale (peine maximale) dans le secteur immobilier, telle que prescrite par la loi sur le traitement des infractions administratives.

Conformément à l'article 24 de la loi sur le traitement des infractions administratives, l'amende maximale dans le secteur immobilier est de 1 milliard de VND (maximum) applicable aux organisations.

Sur la base des dispositions ci-dessus, le projet de décret a ajusté l'amende pour certaines violations dans le secteur immobilier à un maximum de 1 milliard de VND.

En outre, le projet de décret stipule également que les investisseurs doivent divulguer publiquement des informations correctes et complètes sur le projet et seront soumis à des sanctions supplémentaires de suspension des activités commerciales immobilières.

En plus du fait que les investisseurs ne divulguent pas d'informations sur les hypothèques, le fait que les entreprises immobilières ne remplissent pas pleinement les conditions prescrites ou ne soient pas autorisées à être mises en activité comme prescrit est également proposé par le ministère de la Construction d'augmenter l'amende de 600 millions de VND à un maximum de 1 milliard de VND.

En plus de la sanction pécuniaire, selon le projet de décret, les organisations et les individus contrevenants seront également soumis à des sanctions supplémentaires de suspension temporaire des activités commerciales immobilières et à des mesures correctives appropriées proportionnelles à la violation.

Il s’agit notamment d’obliger la divulgation d’informations conformément à la réglementation, d’obliger le rétablissement des contrats liés aux droits d’utilisation des terres et d’obliger l’acheteur à restituer tous les frais et montants liés à l’activité immobilière. Ou obliger à restituer la caution dépassant la réglementation, obliger à faire les démarches pour délivrer le certificat selon la réglementation....

Ajouter plus de violations sur le parquet de négociation

Pour le secteur des services immobiliers, le projet ajoute également de nombreuses violations. Le projet de décret prévoit des sanctions spécifiques pour une série d'actes, allant de la signature par les salles de marché immobilières de contrats avec des courtiers immobiliers qui ne respectent pas les conditions d'exercice prévues par la réglementation ; Salles de marché immobilières fonctionnant sans licence d'exploitation... Salles de marché immobilières ne répertoriant pas, ne fournissant pas d'informations ou ne répertoriant pas, fournissant des informations incorrectes, ne fournissant pas d'informations complètes sur des biens immobiliers éligibles à l'activité conformément à la réglementation ; Les salles de marché immobilières ne confirment pas ou ne confirment pas correctement les transactions immobilières par le biais de formulaires directs ou par courrier électronique comme prescrit... pour protéger les droits des parties, y compris les acheteurs de maisons.

De nombreuses violations dans le secteur de l'immobilier et dans le développement de nouveaux logements qui ont été modifiées, complétées ou ajustées dans ce projet de décret seront traitées de manière stricte et dissuasive, contribuant ainsi au travail de construction et de perfectionnement des institutions, contribuant à la stabilisation de la sécurité, de l'ordre et de la sécurité sociale.

Pour l'acte de signature de documents de mobilisation de capitaux et de mise en œuvre de la mobilisation de capitaux pour le développement de logements sans qualifications suffisantes, les entreprises peuvent être condamnées à une amende de 600 à 800 millions de VND.

Le décret 16 actuel ne dispose pas d’un cadre précis à ce niveau. Les investisseurs peuvent être condamnés à une amende de 400 à 600 millions de VND s'ils ne soumettent pas une demande à l'agence d'État compétente pour délivrer un livre rouge à l'acheteur immobilier.

L'amende de 300 à 400 millions de VND s'applique à deux infractions, notamment le commerce de logements, de travaux de construction et de droits d'utilisation des terres avec des infrastructures techniques dans le projet non sous la forme appropriée et le transfert de tout ou partie du projet non sous la forme ou la procédure appropriée.

Les investisseurs de projets et les entreprises immobilières peuvent être condamnés à une amende de 200 à 260 millions de VND lorsqu'ils reçoivent des paiements d'acheteurs non effectués via des comptes bancaires.

L'amende proposée pour les actes de non-divulgation publique ou de divulgation incomplète et inexacte d'informations sur les biens immobiliers et les projets avant leur mise en exploitation est de 120 à 160 millions de VND.

Selon la réglementation en vigueur, les entreprises qui commettent ces infractions ne seront passibles d'une amende que de 100 à 120 millions. Les investisseurs peuvent également être condamnés à une amende de 160 à 200 millions de VND si le contrat de dépôt n'indique pas clairement le prix de vente ou de location-achat de la maison ou du projet de construction.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm