Vue détaillée du terrain vendu aux enchères pour 133 millions de VND/m2 à Hoai Duc

Lorsqu'on évoque le prix du terrain de 133 millions de VND/m2 dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, de nombreux investisseurs ne peuvent que secouer la tête avec déception. Beaucoup de gens ne s'arrêtent que 15 à 30 minutes pour voir le paysage et repartent ensuite rapidement.

Après la fin de la vente aux enchères, de nombreux investisseurs sont venus dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen, pour évaluer personnellement le terrain LK03-12 - le terrain avec le prix gagnant le plus élevé de 133,3 millions de VND/m2, plus de 18 fois supérieur au prix de départ.

Les investisseurs voient le terrain à 133,3 millions de VND/m2. Photo : Nhat Linh

Sur le site de vente aux enchères, il y a au moins deux groupes de courtiers qui « campent » pour démarcher les clients.

Selon les informations recueillies par le journaliste, le terrain le plus cher est vendu pour environ 250 millions de VND de plus que le prix gagnant. Au contraire, les lots avec des prix gagnants inférieurs tels que LK03-4, LK03-5 (97 millions de VND/m2) auront une différence de prix plus élevée, jusqu'à 600 millions de VND/lot.

Un groupe de courtiers attend que les clients viennent voir le terrain. Photo : Nhat Linh

La société immobilière a affiché les plans des terrains mis aux enchères juste devant la porte. Photo : Nhat Linh

Un terrain est en cours de défrichement pour accueillir les investisseurs et les inviter à venir le visiter. Photo : Nhat Linh

Autour du site de vente aux enchères se trouvent des dizaines de panneaux d'affichage de sociétés immobilières. Il y a au moins 3 entreprises différentes dans cette zone qui font le commerce de terrains résidentiels, de terrains de service, de terrains aux enchères, etc. Ces unités elles-mêmes ont également remporté un certain nombre de lots de terrains lors de la dernière session.

Emplacement de coin LK03-12. En général, les investisseurs préfèrent choisir des terrains carrés. Photo : Nhat Linh

Selon M. Dat, l'investisseur, le terrain LK03-12 n'est pas très beau pour 3 raisons.

Premièrement, le terrain a une forme carrée et déséquilibrée. Cela entraînera des difficultés lors de la conception ultérieure de la maison.

En face des deux terrains d'angle se trouve une centrale électrique à haute tension. Photo : Nhat Linh

Deuxièmement, le terrain se trouve en face d'un pylône à haute tension. Pour les personnes exigeantes, cela peut également être considéré comme un inconvénient.

Troisièmement, ce terrain est situé à proximité de la rocade 4. Si vous décidez de l'acheter pour y vivre, il sera difficile d'éviter la poussière et la pollution sonore", a expliqué M. Dat.

Des délégations sont venues voir le terrain. Photo : Nhat Linh

Selon les observations du journaliste, toutes les 15 à 20 minutes, un groupe d'investisseurs viendra voir le terrain. Cependant, la plupart d’entre eux ne restent que 30 minutes maximum, puis repartent. L'investisseur Dat interrogé dans l'article est également parti rapidement après avoir entendu le courtier parler de la situation du prix du terrain ainsi que de la différence de prix de vente.

La route devant les terrains est suffisamment large pour que deux voitures puissent se croiser. Photo : Nhat Linh

Le système « d’électricité, de routes, d’écoles et de stations » autour du territoire est relativement complet. Les infrastructures techniques de base telles que le drainage, l'approvisionnement en eau, l'alimentation en électricité, l'éclairage, les arbres, les trottoirs, etc. ont toutes été équipées par la commune. La route entourant les lots est suffisamment large pour que deux lots puissent se croiser facilement.

Les parcelles de terrain sont situées juste derrière le jardin d'enfants Tien Yen. Photo : Nhat Linh

L'école secondaire Tien Yen se trouve également à seulement 500 mètres du quartier de Long Khuc. Photo : Nhat Linh

Le terrain mis aux enchères est bordé au nord-est par la voie de circulation principale du village de Tien Le, de la commune de Tien Yen et de l'école maternelle de Tien Yen. Les frontières Sud et Est sont des terres agricoles. Le côté ouest est bordé de terres agricoles et d'un lac. Le terrain est situé à environ 8 m de la rue Tien Le et à environ 400 m de la rocade 4.

Poste de santé de la commune de Tien Yen. Photo : Nhat Linh

Comité populaire de la commune de Tien Yen. Photo : Nhat Linh

La section de la Ring Road 4 traverse la commune de Tien Yen. Photo : Nhat Linh

Vue depuis le périphérique 4 vers le terrain de vente aux enchères (zone entourée en rouge). Photo : Nhat Linh

Le terrain mis aux enchères se trouve à environ 500 mètres de l'école primaire et de l'école secondaire de Tien Yen. Le point commun de ces deux écoles est qu’elles disposent d’installations tout à fait convenables. De même, la distance entre le terrain et le marché, le poste médical et le comité populaire de la commune de Tien Yen n'est que d'environ 500 m.

Les prix de l'immobilier résidentiel près de la région de Long Khuc ont également grimpé en flèche. Photo : Nhat Linh

À côté du terrain de vente aux enchères se trouve le village de Tien Le. Ici, les maisons ont poussé très près les unes des autres. Selon les recherches du journaliste, les maisons avec de belles façades, situées dans la rue, ont également atteint le seuil de 100 millions de VND/m2.

La zone urbaine de Hado Charm Villas se trouve à environ 4 km du terrain de vente aux enchères. Photo : Nhat Linh

À plus grande échelle, le terrain mis aux enchères se trouve à environ 17 km du centre de Hanoi et à 3 km de l'autoroute Lang - Hoa Lac. Dans un rayon d'environ 5 km autour du terrain, il y a deux projets remarquables : la zone urbaine Hado Charm Villas et Splendora An Khanh Mailand.

Des informations détaillées et inédites sur les lots de terrains mis aux enchères dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen, seront bientôt mises à jour par Investment Newspaper.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html