Dans l'après-midi du 17 octobre, Savills Vietnam a tenu une conférence de presse pour partager les performances du segment de l'immobilier industriel au Vietnam et prévoir le futur du marché.
Loyer augmenté de 20%, taux d'occupation supérieur à 80%
Lors de la conférence de presse, M. John Campbell - Directeur adjoint, Chef du Département des services industriels de Savills Vietnam - a déclaré qu'au premier semestre de l'année, 397 parcs industriels (IP) avaient été créés sur une superficie totale de 122 900 hectares. Parmi eux, 292 parcs industriels fonctionnent avec une superficie totale de plus de 87 100 hectares. 106 autres parcs industriels sont en cours de construction pour une superficie totale de 35 700 hectares.
M. John Campbell - Directeur adjoint, Responsable des services industriels, Savills Vietnam (Photo : Nhat Quang).
Les parcs industriels à l'échelle nationale ont un taux d'occupation élevé de plus de 80 %, dont 83 % dans les principales provinces du nord et 91 % dans les principales provinces du sud.
Concernant les prix de location, dans le Nord, le prix moyen de location a atteint 138 USD/m2/cycle de location, soit une augmentation de 35% par rapport à la même période en 2022. Pendant ce temps, dans le Sud, le prix de location était de 174 USD/m2/cycle de location, soit une augmentation de 15%. Ainsi, le prix moyen de location dans les deux zones a atteint 156 USD/m2/cycle de location, soit une augmentation de 22%.
Taux d'occupation (colonne marron), taux de vacance (colonne jaune) et prix de location (point orange) de l'immobilier industriel dans les provinces/villes de la région du Nord.
La zone économique du Nord dispose d'un réseau routier développé, améliorant la connectivité entre Hanoi et les principales provinces industrielles telles que Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang, Hai Duong, Hai Phong et Quang Ninh.
Hung Yen a enregistré une augmentation de 45% par rapport à la même période l'année dernière à 132 USD/m2 ; Hai Duong a augmenté de 33% à 101 USD/m2 et Hai Phong a augmenté de 28% à 129 USD/m2.
Le taux d'occupation à Bac Ninh a diminué à 80% contre 91% l'année dernière, en raison du record de nouvelle offre disponible à Gia Binh IP (277 ha), Thuan Thanh (231 ha) et VSIP Bac Ninh II (137 ha).
Le taux d'occupation à Hai Duong a diminué de 5% à 81%. En revanche, le taux d'occupation de Hai Phong a augmenté de 13 % sur un an pour atteindre 76 % et Hung Yen a atteint un taux d'occupation de 88 % avec une amélioration de 14 %.
La zone économique de Southern Key a enregistré 122 projets de parcs industriels avec une superficie louée de 24 883 hectares. Les locataires sont principalement actifs dans la transformation des aliments et des boissons, les matériaux de construction, les textiles et les produits en caoutchouc et en plastique.
M. John Campbell a déclaré qu'au cours du premier semestre de l'année, Ba Ria - Vung Tau a enregistré le taux d'augmentation des prix de location le plus élevé avec une augmentation de 35% par rapport à la même période de l'année dernière, jusqu'à 128 USD/m2/cycle de location. L'augmentation des prix de location est en partie due à la hausse des prix au parc industriel de Phu My 3, l'un des parcs industriels les plus chers de la province.
Taux d'occupation (colonne grise), taux de vacance (colonne jaune) et prix de location (point orange) de l'immobilier industriel dans les provinces/villes de la région Sud.
Long An a enregistré une augmentation de 23% par rapport à la même période l'année dernière, à 191 USD/m2, et Dong Nai a augmenté de 18% par rapport à la même période l'année dernière, à 188 USD/m2. Binh Duong et Ho Chi Minh Ville n'ont presque pas de terrains vacants, ni d'augmentation de prix.
Le taux d'occupation à Long An est passé de 60 % à 85 % l'année dernière. À Ba Ria - Vung Tau, le taux d'occupation a atteint 78%, en hausse de 8 points de pourcentage. Les taux d'occupation à Binh Duong étaient élevés à 99 % et à Dong Nai étaient stables à 96 %.
Les loyers élevés peuvent réduire l’avantage concurrentiel
Le dirigeant de Savills a estimé que les prix de location commencent à dépasser les deux chiffres, ce qui réduit l'avantage concurrentiel de la région économique du Nord par rapport à la région économique du Sud.
L’industrie et la production manufacturière seront les principaux acteurs de l’attraction des flux de capitaux étrangers, les investisseurs étrangers étant friands de terrains industriels et d’une offre de biens prêts à construire de haute qualité. Cependant, à l’heure actuelle, trouver des terrains industriels devient un problème difficile pour les entreprises, alors que le taux d’occupation des parcs industriels est toujours élevé.
M. John a déclaré que le prix de location et le taux d'occupation annoncés par Savills sont également à un niveau relativement élevé. Cependant, dans les temps à venir, ce taux pourrait également fluctuer légèrement, car en 2024, le marché continuera de recevoir une nouvelle offre, des projets clés à Dong Nai et Bac Ninh.
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