Point c, Clause 1, Article 3 de la Circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT sur le formulaire de certificat, en conséquence le schéma du terrain sera enregistré à la page 3 du livre rouge. Parallèlement, l'article 12, clause 1, de cette circulaire stipule que le schéma parcellaire du livre rouge est spécifiquement présenté comme suit :
- Le plan du terrain sur le livre rouge montre les informations suivantes :
+ Forme du terrain et longueur des bords du terrain.
+ Numéro du terrain ou nom de la construction adjacente au terrain et direction Nord - Sud.
+ Limites et repères de planification ; Limite, bornes de délimitation du couloir de sécurité pour les travaux de construction sur le terrain.
+ Dans le cas où un terrain est fusionné à partir de plusieurs parcelles d'origines et de périodes d'utilisation différentes, ou comporte une partie de terrain utilisée à titre privé par une personne et une partie utilisée conjointement par plusieurs personnes, la limite entre ces différentes parties de terrain sera indiquée. .
+ Dans le cas d'un immeuble d'appartements, la zone d'utilisation commune des propriétaires de l'appartement appartient à une partie de la superficie du terrain, alors indiquez clairement la limite de cette zone d'utilisation commune sur le livre rouge.
- Cas où le plan parcellaire ne figure pas au livre foncier :
+ Terrain pour la construction d'ouvrages le long du parcours tels que : voies de circulation, conduites d'eau,... des organismes d'investissement en construction BOT.
+ Numéro 01 Livre Rouge commun à de nombreuses parcelles agricoles.
Ainsi, le livre rouge du terrain est indiqué à la page 3 du livre rouge, sauf dans le cas des terrains à bâtir situés le long du tracé et un livre rouge commun est délivré pour de nombreuses parcelles agricoles.
Un livre rouge sans schéma parcellaire n'affecte pas le droit de l'utilisateur du terrain à utiliser le terrain et ne sera pas révoqué conformément à la réglementation.
Conformément aux dispositions de la clause 1 de l'article 12 de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT, l'omission de montrer le plan du terrain sur le livre foncier peut se produire dans les cas suivants : Terrain pour la construction d'ouvrages le long de la ligne ou délivrance d'un livret rouge commun pour de nombreuses parcelles agricoles. Dans ce cas, la loi stipule qu'il n'est pas nécessaire d'indiquer le plan du terrain sur le livre rouge, donc les gens n'ont pas à s'inquiéter lorsque leur livre rouge est dans ce cas.
Cependant, en plus des deux cas ci-dessus, il existe d'autres raisons pour lesquelles le livre rouge ne montre pas le schéma du terrain, notamment les suivantes :
- En raison des lacunes de l'autorité compétente : Selon la réglementation ci-dessus, le Livre rouge doit montrer le schéma parcellaire, l'absence d'un schéma parcellaire peut être due aux lacunes de l'autorité compétente. Dans ce cas, l'utilisateur du terrain doit contacter la succursale du bureau d'enregistrement foncier où se trouve le terrain pour compléter les informations sur le schéma du terrain figurant dans le Livre rouge.
- En raison d'informations insuffisantes sur le terrain : Certains certificats délivrés entre le 15 août 2006 et le 10 décembre 2009 ne reprennent pas entièrement les informations du livre rouge.
Selon la législation en vigueur, dans les cas où les utilisateurs des terres ne fournissent pas les informations complètes prescrites, des livres rouges seront quand même délivrés, mais ils ne contiendront que les informations figurant sur les plans cadastraux. Les autres informations non fournies ne sont pas affichées.
- Pour les livres rouges émis avant le 1er décembre 2004 : Pour les livres rouges émis avant cette date, le formulaire du livre rouge émis n'est pas tenu de présenter des informations sur la taille et le schéma du terrain. Il existe donc des certificats fonciers délivrés avant cette date sans plan parcellaire.
Ainsi, un livre rouge sans schéma parcellaire n'affecte pas le droit de l'utilisateur du terrain à utiliser le terrain et ne sera pas révoqué conformément à la réglementation. En outre, les utilisateurs fonciers peuvent également vérifier le livre rouge en effectuant la procédure de vérification du livre rouge au lieu de délivrance conformément à la loi.
BAO Hung
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