La SCIC ne baisse pas le prix lorsqu'elle propose des actions sur JIC.CO

Bien que l'offre de mai 2024 n'ait attiré aucun investisseur intéressé, la State Capital Investment Corporation (SCIC) a continué à proposer l'intégralité du lot d'actions sur JIC.CO à un prix équivalent à 72 123 VND/action.

Investisseur de nombreux projets à Can Tho

La SCIC vient de mettre aux enchères 864 942 actions de la City Investment and Construction Joint Stock Company. Can Tho (JIC.CO), soit 41,51 % du capital social. Le prix de départ de l'ensemble du lot d'actions est de 62,39 milliards de VND, soit 72 132 VND/action.

La vente aux enchères est prévue pour le 17 juillet, si les conditions le permettent. Auparavant, en mai 2024, cette vente aux enchères n'avait pas pu avoir lieu en raison du manque d'investisseurs intéressés.

JIC.CO est connue comme une entreprise par actions convertie à partir d'une entreprise publique avec une fondation de plus de 30 ans d'activité dans le domaine de la construction. Les activités commerciales de JIC.CO se concentrent principalement sur la construction d'ouvrages de génie civil (ouvrages industriels, ouvrages d'irrigation, ponceaux, barrages, canaux de dragage) ; construction d'ouvrages de génie civil; construction de travaux publics…

En outre, JIC.CO opère également dans le secteur immobilier. La société met en œuvre le projet de zone résidentielle et de bureaux JIC.CO au 469A, rue Cach Mang Thang Tam, quartier d'An Thoi (district de Binh Thuy, ville de Can Tho). Parallèlement, la Société a réalisé 3 projets immobiliers : Projet résidentiel et de réinstallation dans le quartier 3 de la ville de Vi Thanh (aujourd'hui la ville de Vi Thanh, province de Hau Giang) ; Projet de rénovation, de modernisation et d'agrandissement du centre commercial de la commune de Vinh Thuan Tay (district de Vi Thuy, province de Hau Giang) ; Projet résidentiel et de réinstallation du centre administratif du district de Vinh Thanh (ville de Can Tho).

Actuellement, la Société gère et utilise 20 terrains dans la ville. Can Tho, d'une superficie totale de 1 495,95 m2. Il s'agit de terrains résidentiels urbains à usage à long terme appartenant au projet de logements et de bureaux JIC.CO. Le but de ce projet est d'organiser l'hébergement du personnel de JIC.CO et n'est pas à des fins commerciales. Ce projet a été mis en œuvre avant que JIC.CO ne soit actionnarisée et rencontre toujours des problèmes. L’ensemble du site n’a pas encore été nettoyé et attend la conclusion de l’équipe d’inspection.

Concernant la structure de l'actionnariat, seule la SCIC est un actionnaire institutionnel et détient la plus grande part du capital de JIC.CO, les autres sont 40 actionnaires individuels. Les trois principaux actionnaires (détenant plus de 5 % du capital social) sont Nguyen Diep Hoai Phong (14,14 %), membre du conseil d'administration et directeur adjoint des ventes ; Vu Hong Ngoc (7,66%), membre du conseil d'administration et Tran Van Tuong (5,83%).

Potentiel caché

En plus de posséder le droit d'utiliser de nombreuses parcelles de terrain à Can Tho, les informations publiées montrent que les activités commerciales de JIC.CO au cours des dernières années ont été assez stables.

À la fin de 2023, la société disposait d'un actif total de 109,7 milliards de VND. Il est à noter que la société dispose de 85 milliards de VND d’investissements financiers à court terme. Il est connu qu’il s’agit de contrats de dépôt à court terme d’une durée de 6 mois à 1 an que la Société dépose auprès des banques. Le maintien d’une proportion élevée d’actifs à court terme permet à JIC.CO d’avoir une position sûre pour financer les dettes à court terme.

En ce qui concerne le capital, les capitaux propres de JIC.CO au 31 décembre 2023 ont atteint 30,92 milliards de VND, dont le capital apporté par le propriétaire est resté inchangé au cours de la période 2021-2023, atteignant 20,84 milliards de VND. Au 31 décembre 2023, le bénéfice non distribué de la Société après impôts a atteint 4,6 milliards de VND.

Ainsi, JIC.CO a une dette totale d'environ 79 milliards de VND, mais elle est enregistrée dans le Fonds de bonus, le Fonds de bien-être, la dette à long terme... Avec un montant de trésorerie assez « excédentaire », la Société n'utilise pas de capital emprunté pour ses opérations, ce qui montre que la Société a la capacité d'être financièrement autonome, ce qui réduit la pression de remboursement de la dette de JIC.CO par rapport à d'autres entreprises du même secteur.

En 2023, JIC.CO a enregistré un chiffre d'affaires net de 46 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 3,1 milliards de VND, correspondant à un rendement des capitaux propres (ROE) de 9,95 %. On sait que tous les revenus en 2023 proviennent des activités de construction.

JIC.CO a déclaré que son chiffre d'affaires net en 2023 diminuerait de 25,2 % par rapport à 2022 en raison du gel du marché immobilier et des difficultés du secteur de la construction. Le coût des marchandises vendues représente toujours la majorité du chiffre d’affaires net, ce qui entraîne une faible marge bénéficiaire brute.

Selon JIC.CO, dans les 3 à 5 prochaines années, l’investissement public est un domaine d’intérêt particulier, le gouvernement concentrant ses ressources sur des projets d’infrastructure pour stimuler la croissance et soutenir la reprise économique. Il s’agit d’un facteur favorable pour les activités principales de la Société.

En outre, JIC.CO prend également de manière proactive les devants dans le secteur immobilier, en prévoyant de participer à la vente aux enchères de terrains publics gérés par l'État dans la ville. Cần Tho; Approche et recherche de terrains et de projets où les investisseurs ont des difficultés financières pour acheter et vendre - fusionner (M&A), construire des immeubles d'appartements, des zones de services commerciaux et des bureaux à louer.

Source : https://baodautu.vn/scic-khong-ha-gia-khi-chao-ban-co-phan-tai-jicco-d219425.html