Impossible de s'améliorer même si le marché a connu de nombreux changements
Selon les données du Bureau général des statistiques du ministère de la Planification et de l'Investissement, les visiteurs internationaux au Vietnam en décembre 2023 ont atteint près de 1,4 million d'arrivées, en hausse de 11,2 % par rapport au mois précédent et de 93,9 % par rapport à la même période l'année dernière.
En 2023, le tourisme vietnamien a accueilli 12,6 millions de visiteurs internationaux. Ce chiffre est 3,4 fois supérieur à celui de 2022, dépassant largement l’objectif de 8 millions de visiteurs.
On peut dire que les politiques d'ouverture du gouvernement à l'industrie du tourisme ces derniers temps ont créé des conditions favorables au développement du tourisme intérieur, visant à restaurer complètement les activités touristiques comme avant Covid-19.
En 2023, le tourisme vietnamien a également reçu 54 prix aux World Travel Awards, notamment le 4e prix de la meilleure destination du patrimoine mondial. Cela a continué à confirmer le potentiel et l'attrait majeur des ressources naturelles et la valeur du patrimoine culturel de longue date de notre pays dans le développement du tourisme.
Cependant, la reprise de l'industrie touristique associée au développement de l'immobilier de villégiature se heurte encore à de nombreuses difficultés en raison de l'influence de nombreux facteurs tels que la légalité, les procédures administratives et la mobilisation des capitaux...
Le segment de l’immobilier de villégiature n’a pas encore enregistré beaucoup de signaux positifs. (Illustration)
Dans le rapport sur le marché immobilier vietnamien 2023 et les prévisions 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le quatrième trimestre 2023 a vu plus d'enthousiasme sur le marché en raison des rumeurs d'un certain nombre de projets, de programmes de lancement et de ventes à grande échelle qui avaient été absents au cours des trimestres précédents.
Le secteur de l'immobilier de villégiature est toutefois celui qui a été le plus durement touché et qui est encore jusqu'à présent dans une « longue glissade ». Cependant, l'opportunité d'une « renaissance » est allumée grâce au décret 10/2023/CP-ND.
Les données montrent qu'au quatrième trimestre 2023, environ 913 nouveaux produits ont été lancés sur le marché, soit l'équivalent de l'offre du troisième trimestre 2023 et seulement 30% par rapport à la même période de l'année dernière. L'offre principale est actuellement constituée de produits d'appartements côtiers, dispersés dans les régions du Nord, du Centre et du Sud telles que Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang... L'offre n'est pas celle attendue, la principale raison étant que certains projets à grande échelle doivent temporairement cesser de vendre en raison de problèmes juridiques.
L'immobilier de villégiature a besoin d'un coup de pouce
En conséquence, le secteur de l’immobilier de villégiature est étroitement lié au marché du tourisme. Le lien étroit entre ces deux domaines offre un grand potentiel à l’immobilier de villégiature pour profiter de la croissance de la demande touristique, notamment des visiteurs nationaux et internationaux.
Lors du Forum du marché immobilier vietnamien 2024, les experts ont convenu que même si le secteur hôtelier est toujours confronté à de nombreux défis, cela affecte négativement la reprise de la demande dans certaines localités. Cependant, de nombreuses solutions pour retenir et attirer les touristes ont été appliquées, ainsi que des signaux positifs sur la demande au cours des derniers mois de l'année et de nouvelles politiques de visas devraient être des moteurs de croissance pour l'immobilier de villégiature en 2024.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département de conseil en études de marché et en promotion des investissements de VARS, a déclaré qu'en 2024, le soutien des opportunités de reprise et de développement de l'industrie du tourisme, y compris la politique d'assouplissement des visas qui continue de prendre effet avec la politique de réduction des taxes de 2 % pour les biens et services et de nombreux programmes de promotion de soutien, les expositions touristiques organisées seront la force motrice des investisseurs pour accélérer les progrès, « pomper » l'offre sur le marché, l'offre de biens immobiliers de villégiature aura la possibilité de s'améliorer d'environ 20 % par rapport à 2023.
De plus, le type d'appartement de plage sera le point fort du segment car il répond à la fois au besoin de propriété et peut être exploité pour la location, créant ainsi des flux de trésorerie.
En particulier, le décret n° 10/2023/ND-CP du 3 avril 2023, qui facilite la délivrance de livres roses pour les types de biens immobiliers tels que les appartements de villégiature, les bureaux combinés avec des complexes hôteliers, etc., aura une certaine pénétration dans les temps à venir, créant de l'espoir pour les investisseurs et les développeurs. Soutenir le retour de l’immobilier de villégiature.
L’année 2024 devrait encore être confrontée à de nombreuses difficultés et défis pour l’économie vietnamienne en général et le marché immobilier en particulier.
M. Nguyen Chi Thanh, Vice-président permanent de VARS, 2024 devrait encore faire face à de nombreuses difficultés et défis pour l'économie vietnamienne en général et le marché immobilier en particulier.
En ce qui concerne l'immobilier de villégiature, l'élan et la planification des investissements publics de près de 40 provinces et villes ont été approuvés par le gouvernement et devraient continuer à être approuvés dans 63 provinces et villes en 2024, ce qui éliminera les difficultés pour de nombreux projets bloqués dans ce domaine.
M. Nguyen Chi Thanh, Vice-président permanent de VARS.
« Cependant, il est encore nécessaire d'accorder une attention particulière et d'étudier les mécanismes et les politiques pour le développement synchrone des industries et des domaines connexes tels que le tourisme et les services pour garantir que le marché immobilier ait une base solide et se développe profondément en termes de « qualité ». « Il s'agit d'une clé importante pour regagner la confiance des clients/investisseurs dans le segment de l'immobilier de villégiature », a déclaré M. Nguyen Chi Thanh, vice-président permanent de VARS.
NAM ANH
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