Après une période de forte baisse des prix, les maisons de ville vont-elles se redresser en 2024 ?

Selon les informations du ministère de la Construction , à la fin du troisième trimestre 2023, il y a eu environ 324 300 transactions immobilières réussies, soit 41,29 % de la même période l'année dernière. La baisse du volume des transactions s’est principalement concentrée sur le segment foncier, de 35,79 % par rapport à la même période ; Les appartements et les maisons individuelles ont également enregistré une baisse, de 63% par rapport à la même période.

En ce qui concerne l'inventaire immobilier, selon les données rapportées par 53/63 localités, l'inventaire immobilier au troisième trimestre était d'environ 18 808 unités. Dans lequel, le ratio d'inventaire se situe principalement dans le segment de l'immobilier de logements individuels et des terrains de projets.

Parmi eux, le type maison de ville a enregistré une baisse de 10 à 20 % en 2023 avec de nombreuses informations sur la réduction des pertes. La raison de la forte baisse des prix de vente est que ce type d’investissement est hautement spéculatif et que les prix sont poussés à la hausse pendant la période où le marché se réchauffe, les investisseurs utilisant l’effet de levier financier. Par conséquent, dans les moments difficiles, de nombreux investisseurs doivent accepter des pertes et provoquer une baisse significative des prix sur le marché.

Après une période de forte baisse des prix, le marché immobilier se redressera en 2024, image 1 — Les maisons de ville ont enregistré des baisses de prix significatives et des informations sur la réduction des pertes au cours du premier semestre 2023.

Dans le rapport sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs en novembre, DKRA a également montré qu'aucun produit de maison de ville n'a été vendu avec succès. Le niveau des prix primaires a enregistré une baisse moyenne de 8% à 10% par rapport à la vente d'ouverture précédente, les politiques de remise, les engagements de bénéfices, etc. ont continué à être appliqués par les investisseurs pour stimuler la demande du marché.

Cependant, avec les terrains, les maisons de ville restent un type de propriété que de nombreux investisseurs apprécient beaucoup et choisissent comme actif d’investissement. Ceci est démontré par l'intérêt des investisseurs pour les maisons de ville dans les segments abordables et de milieu de gamme, situées dans des zones éloignées du centre ou dans des provinces voisines des grandes villes ces derniers temps.

Cet intérêt est démontré par le fait que récemment, le nombre de clients recherchant un approvisionnement par l’intermédiaire de courtiers a augmenté. En particulier, les zones proches des zones résidentielles et des parcs industriels ont connu une forte augmentation du nombre de demandes de renseignements de la part des clients. Les données de certains marchés immobiliers montrent également qu'en novembre 2023, le nombre d'inscriptions et l'intérêt pour les maisons de ville et les marchés de banlieue ont tous connu une croissance positive.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, les terrains industriels et les maisons de ville dans les marchés de banlieue de Ho Chi Minh-Ville tels que Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau ont montré des signes positifs depuis la fin de cette année et pourraient être plus optimistes au second semestre 2024.

Le nombre d'annonces de vente de maisons de ville à Can Tho, Binh Duong , Vung Tau a augmenté de 3 à 5%, la demande d'achat de maisons de ville à Long An a augmenté de 3% par rapport au mois dernier. D'autres marchés immobiliers de banlieue ont également enregistré une augmentation de 2 à 5 % des inscriptions à la vente et une augmentation de 3 à 5 % de la demande d'achat au cours de la dernière période de 2023.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également déclaré que le segment des terrains et des maisons de ville sur les marchés provinciaux pourrait progressivement se réchauffer à partir de la fin de 2023, les transactions revenant à une tendance de prix stable ou à une légère augmentation par rapport à la situation actuelle dans certains projets dotés de bonnes infrastructures et d'un bon statut juridique, ainsi que dans des emplacements à proximité de parcs industriels.

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