Les prix des maisons de ville à Hanoi augmentent fortement alors que l'offre reste rare
Selon un rapport de Cushman & Wakefield, au premier semestre 2024, l'offre de maisons de ville à Hanoi a augmenté de 133 % par rapport à la même période, mais est restée rare. En particulier, le prix des maisons de ville a fortement augmenté au deuxième trimestre 2024, atteignant 10 120 USD/m2, soit 253 millions de VND/m2, soit une augmentation de 42 % par rapport au trimestre précédent et de 132 % par rapport à la même période l'année dernière. Ces chiffres indiquent une reprise dans le « segment de l’immobilier à un million de dollars ».
Les prix des maisons de ville à Hanoi ont fortement augmenté alors que l'offre reste rare, selon Cushman & Wakefield.
En analysant du point de vue de l'acheteur, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que le contexte du marché, caractérisé par un manque de produits d'investissement et des taux d'intérêt maintenus à des niveaux bas pendant une longue période, a encouragé de nombreuses personnes à rechercher des opportunités dans le segment des maisons de ville, notamment les villas, les maisons de ville et les maisons de ville.
Les maisons de ville dans les projets de grandes entreprises sont privilégiées par de nombreux investisseurs.
Selon Mme Do Thu Hang, la forte demande et la faible offre sont les principales raisons pour lesquelles le prix de vente des maisons de ville est toujours élevé et augmente continuellement. Au cours des 10 dernières années, les villas et les maisons de ville ont été le segment avec le meilleur taux de croissance, fluctuant entre 15 et 30 %/an. Sans compter que le cash-flow issu des activités de location peut également atteindre 12%/an, créant ainsi des bénéfices composés intéressants.
Les prix des maisons de ville devraient augmenter fortement dans les temps à venir lorsque la loi sur les affaires immobilières de 2023 entrera officiellement en vigueur à partir du 1er août. En conséquence, la forme de division des terres en parcelles et de leur vente à des particuliers pour construire leurs propres maisons sur des terrains dotés d'infrastructures techniques dans le cadre de projets immobiliers ne peut être mise en œuvre que lorsque toutes les conditions strictes sont pleinement remplies. Parallèlement, la loi prévoit également une liste de 150 localités qui ne sont pas autorisées à mettre en œuvre cette forme.
Selon GS. Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré qu'avec les nouvelles politiques, l'offre de segments de faible hauteur diminuera dans un avenir proche. En particulier, les prix des produits qui ont été formés augmenteront, notamment dans les zones urbaines développées par des investisseurs réputés, avec des procédures légales complètes, un avancement de la remise garanti et une qualité de construction et des équipements de vie supérieurs.
Cela explique la récente vague d’investisseurs à la recherche de maisons de ville. En particulier, Dong Anh est actuellement le centre d'attention de la capitale avec Vinhomes Global Gate - un super projet sur le point d'être lancé.
L'attrait du super projet sur le point d'être lancé
Vinhomes Global Gate est situé sur la terre sacrée de Co Loa - l'endroit qui a été choisi à deux reprises comme capitale de l'ancien Vietnam. Parallèlement à cela, il y a 4 grands fleuves qui entourent la métropole, notamment le fleuve Rouge, le fleuve Duong, le fleuve Ngu Huyen Khe et le fleuve Hoang Giang.
Vinhomes Global Gate bénéficie également d'un emplacement ultra-connecté car il est situé au « cœur » de Dong Anh - une localité qui s'efforce de devenir un district d'ici la fin de cette année. À l’avenir, cette zone d’entrée nord-est de la capitale fera converger une série de secteurs économiques clés, tels que l’industrie de haute technologie, la finance, le commerce et les transactions internationales.
Il ne faut que 5 minutes pour se rendre de Vinhomes Global Gate au centre de Hanoi via le pont Tu Lien.
À l'heure actuelle, les investisseurs se tournent vers Vinhomes Global Gate pour profiter de la vague des infrastructures, notamment dans le contexte de l'accélération du décaissement des investissements publics à Hanoi. En conséquence, la métropole a la possibilité de se connecter directement au pont Tu Lien - un projet de circulation clé avec un capital d'investissement de près de 20 000 milliards de VND, dont la construction devrait commencer fin 2024. Une fois le projet terminé, le temps de trajet de Vinhomes Global Gate au centre de Hanoi sera réduit à 5 minutes.
Les options de transport seront encore plus diversifiées avec le Ring Road 3.5, le Ring Road 4 et la ligne de métro 4. Les infrastructures de transport modernes seront un levier pour augmenter rapidement les prix de l'immobilier dans la région. Par exemple, après la mise en service de la ligne de métro 2A, le prix primaire des villas dans le district de Ha Dong a augmenté de 37 % et celui des maisons de ville de 26 % en peu de temps.
Le complexe Grand Expo, l'un des 10 meilleurs complexes de classe mondiale à Dong Anh, promet de réveiller « l'économie de l'Expo » du Vietnam.
Vinhomes Global Gate est également la porte d'entrée des investisseurs sur le terrain mondial, à la recherche d'opportunités commerciales et de coopération avec des partenaires étrangers. L'un des points forts de cette métropole est le Centre national des expositions, dont la construction vient de débuter. Il s'étend sur 90 hectares et figure parmi les 10 meilleurs au monde. Il comprend également un complexe hôtelier international 5 étoiles, qui devrait être géré par Marriott, et un complexe de bureaux de catégorie A. À l'avenir, des milliers d'entrepreneurs et d'entreprises du monde entier se rassembleront ici, offrant aux investisseurs des opportunités exceptionnelles pour « récolter les fruits » de l'économie des milliards de dollars générée par l'Expo.
Le lac central de 32 ha et le parc Wonderland sont les équipements standards internationaux de Vinhomes Global Gate.
L’attrait de Vinhomes Global Gate augmente lorsque les premières commodités sont dévoilées. En particulier, le lac central d'une superficie allant jusqu'à 32 hectares, la plus grande échelle de la capitale et le parc Wonderland, le plus grand parc à thème pour enfants de Hanoi, sont considérés comme la paire de leviers pour aider à augmenter la valeur de l'immobilier à Vinhomes Global Gate.
Pionnier dans l'apport d'installations et de services internationaux 5 étoiles et possédant des valeurs uniques et exceptionnelles, Vinhomes Global Gate promet d'être le centre d'intérêt du marché immobilier au cours des derniers mois de 2024, contribuant à amener le marché immobilier dans un nouveau cycle.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm
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