Dans les provinces du Sud, seulement 3 maisons de ville sur le marché primaire - d'abord ouvertes à la vente par des investisseurs - ont été négociées en avril, soit le niveau le plus bas depuis le début de l'année.
Le directeur d'un étage immobilier basé dans le district 5, avec plus de 100 employés, a déclaré que le nombre de transactions de maisons de ville et de villas à Ho Chi Minh-Ville a tellement chuté que de nombreux projets n'ont vendu aucun produit. Selon les registres des étages de distribution, un super projet de maisons préfabriquées de faible hauteur situé assez près de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, au cours des quatre derniers mois, a vendu 2 unités (sans compter les produits vendus par l'investisseur lui-même car ces unités n'ont pas d'équipe de vente).
En particulier, un projet de logements préfabriqués dans la ville de Thu Duc a connu des transactions sporadiques depuis le début de l'année, vendant une unité tous les 7 à 14 jours. «Auparavant, sur 10 clients qui venaient voir le produit, une seule personne concluait l'affaire. Maintenant, sur 30 clients qui viennent voir le produit, seulement 0,5 à 1 produit peut être conclu. Beaucoup de gens regardent simplement mais ne prennent pas de décision», a déclaré le directeur de l'étage immobilier ci-dessus.
Selon VnExpress , les maisons basses et les maisons de ville préfabriquées à Hô-Chi-Minh-Ville coûtent entre 15 et 20 milliards de VND par unité, et ciblent les acheteurs disposant de liquidités (50 % de prêt, 50 % de paiement en espèces). Actuellement, il est très difficile d'atteindre les acheteurs car les taux d'intérêt des prêts sont encore élevés. Ce segment à Duc Hoa (Long An), avec un emplacement en façade au prix de 10 milliards de VND, avait également un acheteur exigeant le mois dernier. Sur les marchés de Bien Hoa et de Nhon Trach (Dong Nai), les transactions de villas et de maisons de ville dans des projets évalués à 12-16 milliards de VND par unité ou plus stagnent depuis plusieurs semaines.
Les développements ci-dessus sont également indiqués dans le rapport du Groupe DKRA (une société spécialisée dans les services immobiliers). Ainsi, en avril, seulement 3 maisons de ville et villas à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs ont été vendues dans le cadre du panier principal. Il s’agit du niveau de liquidité le plus bas enregistré mensuellement depuis fin 2022, et le niveau le plus bas depuis une demi-décennie sur une base trimestrielle.
Cette unité a déclaré que la demande du marché est très faible, équivalant seulement à 0,3% par rapport à la même période de l'année dernière. Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong n'ont enregistré aucune transaction le mois dernier. Les projets ouverts à la vente en avril bénéficient en moyenne d'une réduction de prix de 8 à 10 % par rapport à l'ouverture précédente (à environ 6 mois d'intervalle). La politique de réduction du marché des maisons de ville jusqu'à 20 % et d'engagement de relocation dans les 12 mois a été appliquée par certains investisseurs pour stimuler le marché primaire, mais n'a enregistré aucun changement.
Immobilier à l'Est de Ho Chi Minh Ville. Photo : Quynh Tran
M. Chau, un courtier immobilier qui opère depuis plus de 10 ans à Ho Chi Minh-Ville et à Dong Nai, a déclaré que non seulement le marché primaire est confronté à des difficultés, mais que le marché secondaire (où les investisseurs achètent et revendent) manque également de clients. Bien qu'il existe de nombreux cas sur le marché secondaire de maisons de ville et de villas en banlieue avec des prix réduits de 15 à 25 % en raison des anciens propriétaires financièrement débordés et de la vente de leurs biens, les acheteurs pensent toujours que les prix ne sont pas attractifs.
Selon M. Chau, les habitants locaux ne sont pas intéressés par l'achat de maisons de ville dans les projets de la province, car ces produits ne répondent qu'aux besoins de logements futurs et ne peuvent pas être utilisés à des fins commerciales alors qu'il y a actuellement peu de résidents. Dans le même temps, les clients qui achètent des maisons préfabriquées en banlieue sont principalement des investisseurs de Ho Chi Minh-Ville, mais ce groupe est actuellement financièrement faible ou préfère garder de l'argent liquide.
M. Vo Hong Thang, directeur adjoint de la société de recherche et développement DKRA Group, a confirmé que cette situation dure depuis plus de quatre mois et montre des signes d'aggravation.
Selon M. Thang, les maisons préfabriquées dans les projets sur le marché secondaire connaissent actuellement de fortes fluctuations alors qu'il y a de nombreuses demandes de vente à l'équilibre, de réduction des bénéfices et même de réduction des prix pour réduire les pertes parmi les investisseurs utilisant des prêts bancaires (en utilisant l'effet de levier financier). Cependant, la demande de vente est élevée mais le pouvoir d’achat est très faible.
Selon M. Thang, la stagnation de la liquidité des maisons de ville s’explique d’abord par la valeur extrêmement élevée des actifs. Le prix de vente des maisons préfabriquées dans les projets est d'environ 10 milliards de VND par unité dans les provinces périphériques et jusqu'à un million de dollars à Ho Chi Minh-Ville, ce qui incite les investisseurs disposant d'argent à réfléchir encore avec prudence.
La deuxième raison est que la vague de baisse des prix secondaires ne montre aucun signe d’arrêt, ce qui fait que les acheteurs craignent de nouvelles baisses de prix, ce qui conduit à une mentalité d’attentisme.
En outre, les questions juridiques incomplètes, la réputation des investisseurs n'est pas suffisamment convaincante, l'avancement du projet n'est pas conforme aux engagements et la lente reprise économique maintient également les acheteurs hors du marché.
M. Thang a prédit qu'avec le marché gelé et le faible sentiment des acheteurs de maisons, la liquidité des maisons de ville pourrait continuer à baisser dans les mois à venir.
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