Conditions d'exploitation des salles de marché immobilières
Conformément au décret, les organisations et les particuliers qui créent des salles de marché immobilières doivent soumettre les documents prescrits à l'agence de gestion de l'État pour les affaires immobilières au niveau provincial où la salle de marché immobilière a son siège (soumettre les documents directement ou envoyer les documents via le système postal ou soumettre les documents en ligne) pour obtenir une licence d'exploitation.
Les documents d’enregistrement comprennent : 1- Demande d’enregistrement des activités de salle des marchés immobiliers (selon le formulaire de l’annexe XVII) ; 2- Certificat d'enregistrement de l'entreprise tel que prescrit à l'article 9, clause 5, de la loi sur les affaires immobilières ; 3- Documents prouvant le droit d'utiliser le siège social de la salle des marchés immobilière ; 4- Copie du certificat de fin de cours de gestion et d'exploitation de salle des marchés immobiliers du directeur de salle des marchés immobiliers ; 5- Liste des courtiers immobiliers titulaires d'un certificat de pratique du courtage immobilier.
Les salles de marché immobilières doivent répondre aux conditions prescrites à l'article 55 de la loi sur les activités immobilières (Photo : Huu Thang).
Dans un délai de 15 jours ouvrables à compter de la date de réception des documents complets, l'agence provinciale de gestion des affaires immobilières est chargée de vérifier les documents et de délivrer une licence d'exploitation pour la salle des marchés immobiliers (conformément au formulaire de l'annexe XVIII) ; En cas de refus, celui-ci doit être notifié par écrit et motivé.
Après l'octroi de la licence d'exploitation, l'agence provinciale de gestion des affaires immobilières rend compte au ministère de la Construction pour publier des informations sur la salle des marchés immobiliers sur le site Web du ministère de la Construction.
Les informations sur la salle des marchés immobiliers comprennent : le nom de la salle des marchés immobiliers ; Nom de l'entreprise qui établit la salle des marchés immobiliers ; Nom complet du responsable de la salle des marchés immobilières ; Adresse et numéro de téléphone de contact de la salle des marchés immobilières.
En cas de changement de nom, d'adresse du siège social, de représentant légal ou d'autres éléments du dossier d'enregistrement, dans les 10 jours ouvrables à compter de la date de la décision de changement, la salle des marchés immobiliers doit envoyer un document à l'agence de gestion d'État pour les affaires immobilières au niveau provincial où la salle des marchés immobiliers est enregistrée pour s'établir et fonctionner afin d'obtenir à nouveau le certificat d'enregistrement d'exploitation.
L'agence provinciale de gestion des affaires immobilières de l'État rend compte au ministère de la Construction pour la gestion et la publication des informations.
Le décret stipule clairement que les salles des marchés immobiliers doivent répondre aux conditions prescrites à l'article 55 de la loi sur les activités immobilières.
Le représentant légal de l'entreprise et le gérant de la salle des marchés immobiliers sont responsables des opérations de la salle des marchés immobiliers. Le représentant légal d’une salle des marchés immobiliers peut également être le gestionnaire et l’exploitant de la salle des marchés immobiliers.
Une salle des marchés immobiliers doit disposer d'un nom et d'une adresse de transaction stable depuis plus de 12 mois et d'un équipement technique répondant aux exigences en fonction du contenu des opérations de la salle des marchés immobiliers.
Les salles des marchés immobiliers sont chargées de mettre en œuvre des mesures de lutte contre le blanchiment d'argent et de rendre compte des activités de lutte contre le blanchiment d'argent conformément aux dispositions de la loi relative à la lutte contre le blanchiment d'argent.
Activités de la salle des marchés immobiliers
Conformément au décret, les salles des marchés immobiliers fonctionnent conformément aux dispositions de l'article 56 de la loi sur les activités immobilières.
La confirmation des transactions immobilières s'effectue de la manière suivante : Les transactions immobilières par voie directe sont confirmées par écrit. En cas de transactions immobilières via des formulaires électroniques, la confirmation électronique sera effectuée conformément aux dispositions de la loi sur les transactions électroniques, de la loi sur le commerce électronique et des dispositions des lois pertinentes.
Le document confirmant la transaction immobilière doit comporter les signatures du représentant de l'entreprise qui est l'investisseur du projet ou le propriétaire du bien immobilier, du représentant de la salle des marchés immobiliers, du courtier individuel et le sceau de l'entreprise correspondant au formulaire de transaction.
Avant de cesser leurs activités, les salles de marché immobilières doivent payer toutes les taxes en suspens (Photo : Pham Tung).
Conformément au décret, l'agence de gestion de l'État au niveau provincial pour les affaires immobilières doit réémettre la licence d'exploitation en cas de perte, de déchirure, de brûlure ou de destruction de toute autre manière de la licence à la demande de la salle des marchés immobiliers ou en cas de modification des informations de la salle des marchés comme prescrit dans la clause 3 de l'article 14 du présent décret.
Les salles de marché immobilières doivent déposer un dossier auprès de l'agence de gestion de l'État pour les affaires immobilières au niveau provincial où la licence d'exploitation est accordée (soumettre le dossier directement ou envoyer le dossier par la poste ou soumettre le dossier en ligne) pour obtenir la réémission de la licence d'exploitation. La demande de renouvellement du permis d’exploitation comprend : Demande de renouvellement du permis d’exploitation (selon le formulaire de l’annexe XIX) ; Permis d'exploitation (en cas de dommage).
L'organisme provincial de gestion des affaires immobilières, après réception d'un dossier complet et valide, est chargé de vérifier le dossier et de délivrer à nouveau la licence d'exploitation (selon le formulaire de l'annexe XX) dans un délai de 5 jours ouvrables. Les licences d’exploitation réémises conservent le même numéro de licence que la licence précédemment délivrée afin de maintenir le lien avec les dossiers et les données.
En cas de refus de réémission, l'organisme provincial de gestion des affaires immobilières de l'État doit en informer par écrit et indiquer clairement les motifs du refus.
L'agence provinciale de gestion des affaires immobilières de l'État décide de révoquer la licence et de mettre fin à l'exploitation d'une salle des marchés immobiliers dans les cas suivants :
Dans le cas où la salle des marchés immobiliers viole les dispositions de l'article 8 de la loi sur les affaires immobilières et d'autres lois pertinentes.
Dans les 7 jours ouvrables à compter de la date de révocation de la licence d'exploitation, l'agence provinciale de gestion des affaires immobilières est chargée de notifier par écrit au ministère de la Construction et à l'autorité fiscale de la localité où l'opération est enregistrée la révocation de la licence d'exploitation de la salle des marchés immobiliers.
Dans les 60 jours suivant la date de révocation de la licence d’exploitation, la salle des marchés immobiliers doit payer toutes les taxes impayées ; remboursé d’autres dettes ; effectuer les démarches de résiliation du contrat signé avec le salarié ; Pour les contrats de services signés avec des clients mais non encore terminés, il est nécessaire de parvenir à un accord avec le client sur l'exécution de ce contrat de services.
En cas de cessation volontaire des activités d'une salle des marchés immobiliers, au moins 30 jours avant la date prévue de cessation des activités, la salle des marchés immobiliers doit en informer par écrit l'agence provinciale de gestion des affaires immobilières de l'État et l'autorité fiscale où elle est enregistrée pour opérer.
Dans les 7 jours suivant la date de réception de l'avis de cessation de l'activité de négociant immobilier, l'agence provinciale de gestion des affaires immobilières de l'État est chargée d'en informer par écrit le ministère de la Construction.
Avant la cessation des opérations, la salle des marchés immobilière doit payer toutes les taxes impayées ; remboursé d’autres dettes ; Compléter les procédures de résiliation du contrat signé avec les salariés de la salle des marchés immobilière ; Contrats de services complets signés avec les clients.
Dans le cas où il est impossible d’exécuter le contrat de service signé avec le client, il est nécessaire de parvenir à un accord avec le client sur l’exécution de ce contrat de service.
Le décret entre en vigueur à compter du 1er août 2024.
Source: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm
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