Le développement de petits appartements est une tendance sur le marché immobilier.

Ces dernières années, l’urbanisation rapide a entraîné une augmentation de la population urbaine de 1 à 1,3 million de personnes. Dans le même temps, le marché du travail connaît également un net déplacement du secteur agricole vers d’autres secteurs industriels et de services.

Avec l’augmentation de la population urbaine, la demande de logements des travailleurs et des immigrants dans les grandes villes augmente également. C’est l’une des raisons pour lesquelles les conditions de construction de petits appartements ont été assouplies.

Plus précisément, la superficie minimale d'un appartement est de 45 mètres carrés, comme le stipule la loi sur le logement de 2005. Cependant, après une période où le marché avait soif d'appartements abordables, la superficie minimale des appartements a été réduite à 25 mètres carrés en 2020. Cependant, le projet doit garantir que la proportion d'appartements d'une superficie inférieure à 45 mètres carrés ne dépasse pas 25 % du nombre total d'appartements du projet.

Le développement de petits appartements est la tendance du marché immobilier (image 1) — Les petits appartements apparaissent souvent dans les projets de banlieue.

Le ministère de la Construction a également déterminé que la demande de logements de petite taille est réelle, ce qui a pour effet de stimuler la demande du marché. La construction d’appartements de petite taille devrait être réalisée dans l’optique de répondre aux besoins de logement des personnes ayant des besoins réels plutôt que de créer des logements destinés à la propriété.

Au cours de la période récente du marché immobilier, les petits appartements sont devenus plus efficaces lorsqu'ils répondent facilement aux besoins de logement des gens, avec des prix qui ne sont pas trop élevés. Une étude récente sur la psychologie et le comportement des acheteurs de maison menée par l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI) montre que les acheteurs de maison sont intéressés et visent à réduire le montant d'argent dépensé pour l'achat d'un appartement au niveau le plus bas. Jusqu'à 78 % des acheteurs s'intéressent au prix total de l'appartement, tandis que 22 % s'intéressent au prix au mètre carré de l'appartement qu'ils ont l'intention d'acheter.

Selon la communauté du courtage immobilier, les petits appartements tels que les studios et les appartements d'une chambre sont actuellement très demandés et constituent le segment qui se vend le plus rapidement dans les nouveaux projets d'appartements. En plus de maintenir un prix modéré, cet appartement est facile à vendre, à louer et répond également aux besoins de logement d'une famille nucléaire.

En raison également des tendances de la clientèle, de nombreux investisseurs ont également commencé à réduire la superficie des appartements dans les nouveaux projets, principalement concentrés dans les zones suburbaines des grandes villes telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville. Choisir la banlieue comme lieu de développement, c'est disposer d'un fonds foncier important, réduire les coûts et « cibler » la clientèle potentielle de ce type de petit appartement.

Le développement de petits appartements est la tendance du marché immobilier (image 2) — Les studios répondent toujours aux besoins de logement d'une petite famille.

En parlant de cette question, Mme Pham Thi Nguyen Thanh, directrice générale de DXS, a déclaré que la réduction actuelle de la superficie des appartements se concentre dans les projets urbains de banlieue, tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi, il existe quelques différences.

En conséquence, chaque région géographique aura un taux de variation du revenu des personnes de cette région. Pour les résidents urbains de banlieue, les acheteurs sont intéressés par les petits appartements car le prix total sera faible. Cela vient du fait que les prix unitaires (au mètre carré) augmentent et qu'il n'y a aucune chance de réduction supplémentaire, car les coûts d'entrée des investisseurs ont augmenté trop haut, en particulier pour les projets nouvellement ouverts.

Quant aux zones qui ont le potentiel d'attirer les investisseurs, comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, s'il existe des produits qui correspondent à leurs goûts, les clients sont toujours prêts à dépenser de l'argent pour acheter des produits de grande surface. Normalement, dans la structure de prix de l'investisseur, plus la surface de l'appartement est grande, plus le prix au mètre carré est bas, de sorte que les acheteurs disposant d'un potentiel financier suffisant et de calculs intelligents sont toujours prêts à acheter de grands appartements pour pouvoir vivre spacieusement.

Cet expert estime également que les revenus généraux des gens sont en baisse, de sorte qu'avec de nouveaux projets, les investisseurs sont obligés de s'adapter aux revenus des clients. La tendance à la réduction de la taille des appartements pourrait durer au moins cinq ans, en particulier dans les zones suburbaines.

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