L'Assemblée nationale a récemment adopté et le Président a publié un décret pour promulguer la loi foncière (modifiée), assurant la continuité, la stabilité et le développement du droit foncier ; modifier et compléter les règlements qui ne sont pas adaptés à la pratique ; Perfectionner les réglementations pour gérer la terre en fonction de sa fonction de ressource, d'actif et de bien en termes de superficie, de qualité et d'espace d'utilisation...
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| La Loi foncière (modifiée) qui entre en vigueur contribue à perfectionner la réglementation de la gestion foncière dans les localités. (Photo de DANG ANH) |
Lors de la 5e session extraordinaire, l'Assemblée nationale a adopté la loi foncière (amendée), considérée comme l'une des tâches législatives les plus importantes de la 15e législature de l'Assemblée nationale. Français Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a déclaré : L'adoption de la Loi foncière (amendée) lors de cette session, ainsi que de la Loi sur le logement (amendée) et de la Loi sur les affaires immobilières (amendée) lors de la 6e session, répond aux exigences de perfectionnement synchrone des politiques et des lois sur la gestion et l'utilisation des terres conformément aux institutions pour développer une économie de marché à orientation socialiste, afin que les ressources foncières soient gérées, exploitées et utilisées de manière économique, durable et avec la plus grande efficacité.
Parmi les nombreuses nouveautés importantes qui intéressent les électeurs et le peuple, la plus importante est la réglementation selon laquelle, après 10 ans, les familles et les particuliers utilisant des terres sans documents se verront accorder des certificats de droit d'utilisation des terres.
La loi foncière de 2023 (modifiée) a divisé les groupes auxquels sont accordés des certificats de droit d'utilisation des terres pour des terres sans documents, notamment : les ménages et les particuliers utilisant des terres avant le 18 décembre 1980, désormais confirmés par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain qu'il n'y a pas de litige ; Les ménages et les particuliers utilisant des terres du 18 décembre 1980 au 15 octobre 1993, désormais confirmés par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain qu'il n'y a pas de litige ; Les ménages et les particuliers qui ont utilisé des terres du 15 octobre 1993 au 1er juillet 2014 ont désormais confirmé par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain qu'il n'y a pas de litige.
Les groupes ci-dessus doivent être confirmés par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain que le terrain n'est pas en litige, ne viole pas les lois foncières, n'est pas dans le cas d'une attribution illégale de terres, est conforme à la planification de l'utilisation des terres et en fonction de chaque groupe, il y aura des réglementations spécifiques sur la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres.
En outre, les ménages et les particuliers qui utilisent de manière stable des terres à des fins agricoles et qui sont désormais confirmés par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain comme n'ayant aucun litige et étant en conformité avec la planification, se verront accorder des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés au terrain sous la forme de l'État attribuant des terres sans percevoir de frais d'utilisation des terres pour la superficie des terres actuellement utilisées, mais ne dépassant pas la limite d'attribution de terres agricoles aux particuliers comme prescrit.
En particulier, la loi foncière prévoit également expressément les cas où l’État récupère des terres à des fins de développement socio-économique dans l’intérêt national et public pour mettre en œuvre des projets de construction de travaux publics ; Préciser les fondements, les conditions de récupération des terres, l'ordre et les procédures de récupération des terres... afin de garantir la démocratie, l'objectivité, l'équité, la publicité, la transparence, la rapidité et le respect des réglementations légales.
En ce qui concerne l'indemnisation, l'accompagnement et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres, la loi foncière a précisé le principe de « disposer d'un logement, d'assurer des revenus et des conditions de vie égaux ou meilleurs que l'ancien lieu de résidence » à travers des réglementations sur les critères de zone de réinstallation concernant les infrastructures techniques, les infrastructures sociales et les lieux de réinstallation.
En ce qui concerne la réglementation sur le financement foncier et les prix des terrains, la loi foncière a supprimé les réglementations sur le cadre gouvernemental des prix des terrains ; réglementation spécifique relative aux principes, aux bases et aux méthodes de l’évaluation foncière ; La liste des prix des terrains est établie annuellement et la première liste des prix des terrains est annoncée et appliquée à compter du 1er janvier 2026, et la liste des prix des terrains est ajustée, modifiée et complétée à compter du 1er janvier de l'année suivante ; Tableaux des prix des terrains à bâtir selon les zones de valeur et les parcelles standard pour les zones avec des plans cadastraux numériques et des bases de données des prix des terrains.
La loi décentralise également l’autorité de décider des prix spécifiques des terrains au président du comité populaire du district ; Préciser 4 méthodes d’évaluation foncière, prescrire les conditions d’application pour chaque méthode d’évaluation foncière ; Le Gouvernement prescrit d’autres méthodes d’évaluation foncière après avoir reçu l’approbation du Comité permanent de l’Assemblée nationale ; En cas d'application de méthodes d'évaluation foncière pour déterminer des prix fonciers spécifiques et que les résultats sont inférieurs aux prix fonciers figurant dans le tableau des prix fonciers, les prix fonciers figurant dans le tableau des prix fonciers doivent être utilisés. La loi prévoit également l’élargissement de la composition du Conseil d’évaluation foncière afin de garantir spécifiquement l’indépendance et l’objectivité du processus d’évaluation.
Le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a déclaré : Pour assurer la mise en œuvre effective des dispositions de la loi, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement coordonne avec le ministère de la Justice, le Bureau du gouvernement et les agences concernées pour soumettre d'urgence au Premier ministre pour promulgation une liste et désigner des agences pour présider à la rédaction des documents détaillant la mise en œuvre de la loi foncière. Publier un plan de mise en œuvre de la loi, qui identifie le contenu du travail, les délais d’achèvement et les responsabilités des agences et organisations concernées dans l’organisation de la mise en œuvre et la sensibilisation à la loi foncière, ainsi que les responsabilités de tous les niveaux, secteurs et localités dans la mise en œuvre de la loi ; Élaborer et publier des documents sous autorité ou soumettre aux autorités compétentes pour la délivrance de documents détaillant le contenu attribué par la loi.
En parlant aux journalistes de la mise en œuvre et de l’application de la loi dans la vie, le principal problème identifié est l’organisation de l’élaboration de réglementations détaillées guidant la mise en œuvre de la loi foncière ; En conséquence, il précise le contenu sous l'autorité du Gouvernement, du Premier ministre, du ministre, du Conseil populaire provincial et du Comité populaire provincial. En examinant les points et les articles de la loi qui ont été confiés au Gouvernement pour émettre des réglementations détaillées, on s'attend à ce qu'il y ait 9 décrets.
Pour les autorités locales, il existe 18 contenus relevant de l'autorité du Comité populaire provincial à préciser en détail, et 1 contenu relevant de l'autorité du Conseil populaire à promulguer. Outre la publication des documents guidant la mise en œuvre de la loi, une autre question importante est de définir clairement l'attribution des tâches aux ministères, aux branches et aux localités pour examiner les documents juridiques en vigueur afin d'assurer la cohérence et l'uniformité avec la loi foncière (modifiée), y compris les lois relatives à la terre pour assurer la cohérence et l'uniformité.
Dans le cadre de la préparation de la diffusion du contenu fondamental de la Loi foncière et des documents guidant sa mise en œuvre, le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement a élaboré un plan de diffusion, de propagation et d'orientation de la mise en œuvre de la loi, en coordination avec les agences centrales, les ministères, les branches et les agences de presse et de médias pour diffuser la loi aux personnes concernées par la loi et à la population. À partir de là, le processus de gestion et de mise en œuvre des agences de gestion de l’État ainsi que des particuliers et des entreprises sera plus pratique.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a proposé au gouvernement de concentrer les ressources sur la mise en œuvre des contenus de gestion de l'État tels que la construction d'une base de données foncière, l'enquête et l'évaluation foncières de base et la maintenance du système d'information foncière. Pour les localités, il est nécessaire d'organiser prochainement la construction de bases de données foncières locales, en connexion avec les bases de données foncières centrales, en assurant la cohérence, la synchronisation et la connexion avec les autres bases de données nationales...
Source : https://nhandan.vn/nhieu-loai-dat-khong-co-giay-to-se-duoc-xem-xet-cap-so-do-post797221.html
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