De nombreuses lacunes juridiques et le manque de mécanismes incitatifs « découragent » les investisseurs dans l’immobilier touristique.

ANTD.VN - Lors de l'atelier « Modification de la loi foncière : création de terres pour le tourisme » organisé par le journal Investment Newspaper le 19 octobre, de nombreux experts ont souligné le fait que le projet de loi manque encore de réglementations pour encourager le développement des infrastructures immobilières touristiques, notamment en matière d'accès au foncier.

De nombreuses lacunes juridiques

Selon les statistiques de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VnREA), il existe actuellement environ 239 projets immobiliers de villégiature dans tout le pays. Dont la valeur estimée du projet de condotel est d'environ 297,128 milliards de VND ; Le projet de villa est estimé à 243 990 milliards de VND et le projet de maison de commerce à environ 154 245 milliards de VND. La valeur totale de ces trois produits est d'environ 681 886 milliards de VND, soit l'équivalent de 30 milliards de dollars américains.

Cependant, après une période de développement intense, ce segment a ralenti ces dernières années. Le marché est presque gelé, avec un volume d’échanges négligeable.

La principale raison du fort déclin de ce marché, en plus de l'impact du Covid-19, est l'absence d'une stratégie globale de développement de l'industrie du tourisme, en particulier l'achèvement des mécanismes et des cadres juridiques pour l'exploitation efficace des ressources foncières ainsi que des infrastructures pour le développement du tourisme au Vietnam, ce qui constitue un énorme défi.

Selon une enquête menée par l'Institut vietnamien de recherche sur l'immobilier, parmi les facteurs entravant la rapidité, l'ampleur et la détermination à participer au marché immobilier vietnamien du tourisme et des complexes touristiques, les facteurs économiques et financiers représentent 30 %, les facteurs juridiques 50 % et les autres facteurs 20 %.

Les données ci-dessus montrent que les lacunes juridiques dans le domaine de l'immobilier touristique et de villégiature suscitent des inquiétudes chez les investisseurs quant à la sécurité juridique ou aux risques éventuels.

Scène de conférence

L'économiste Dr. Can Van Luc a souligné certaines lacunes telles que : Les politiques d'incitation pour l'industrie du tourisme n'ont pas été clairement spécifiées dans un certain nombre de lois et réglementations connexes (Loi sur l'investissement 2020, Loi sur l'investissement dans le cadre de la méthode de partenariat public-privé (PPP) 2020...).

Le cadre juridique pour l'attribution des terres aux projets de développement touristique présente encore de nombreuses lacunes, telles que : les entreprises touristiques ne se voient actuellement pas attribuer de terres ou louer des terres par le biais d'appels d'offres pour les droits d'utilisation des terres (conformément au décret n° 25/2020/ND-CP du 28 février 2020 du gouvernement).

Le projet actuel de loi foncière (amendé) prévoit 30 cas de récupération de terres pour le développement socio-économique dans l'intérêt national, mais il n'existe aucun projet de développement du tourisme, des loisirs et du divertissement.

Parallèlement, les réglementations relatives à l’octroi et au transfert de propriété des terrains et des actifs liés aux terrains commerciaux et aux services touristiques (condotels, shophouses, etc.) sont encore incomplètes et incohérentes. Le projet de loi foncière révisée ne prévoit pas encore de réglementation détaillée sur l'octroi de certificats pour les terrains commerciaux et de services, y compris les terrains touristiques et les types de biens immobiliers touristiques formés sur des terrains touristiques.

Plus de 100 projets touristiques sont « mis en suspens » en attendant d’être résolus.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que le Vietnam compte actuellement plus de 200 projets immobiliers touristiques en cours de mise en œuvre, créant près de 100 000 condotels, 3 000 villas et 15 000 nouvelles chambres d'hôtel.

Pour atteindre l'objectif de devenir une puissance touristique d'ici 2030, avec 160 millions de visiteurs nationaux et 50 à 70 millions de visiteurs internationaux, l'infrastructure d'hébergement doit compter environ 500 000 chambres. Nous n’avons donc réalisé qu’un tiers du système d’infrastructures et la qualité n’est pas élevée.

M. Dinh a donc déclaré qu'il est nécessaire de créer les conditions pour les promoteurs immobiliers touristiques. « La loi foncière n’a pas mentionné les noms des promoteurs immobiliers touristiques ; ce groupe de sujets est absent de la loi foncière, de la loi sur les investissements et d’autres réglementations. Si nous ne parvenons pas à promouvoir ce groupe de personnes, quand pourrons-nous atteindre l’objectif ? » – a posé la question M. Dinh.

Selon M. Dinh, il y a actuellement plus de 100 projets touristiques à grande échelle qui sont « mis en suspens » en attendant une résolution juridique. « Si cette situation perdure, elle découragera les investissements touristiques, découragera les investisseurs, et même les autorités locales qui souhaitent promouvoir les investissements seront confrontées à des difficultés », a-t-il déclaré.

Concernant la question de l'acquisition de terres, Maître Nguyen Van Dinh - expert juridique en immobilier a déclaré que si l'acquisition de terres pour des projets touristiques n'est pas autorisée comme dans le projet de loi foncière révisée, les investisseurs devront négocier avec la population.

« Si c’est le cas, nous avons laissé de côté un groupe d’investisseurs étrangers – alors qu’il s’agit d’un grand « aigle », car ce groupe n’est pas inclus dans l’accord. Nous les avons éliminés du jeu, alors que nous espérons avoir de grandes zones touristiques et des parcs à thème", a déclaré M. Dinh.

En outre, M. Dinh a également proposé un mécanisme d’exemption d’utilisation des terres pour les utilisateurs de terres à usage commercial. « Nous comparons avec les projets immobiliers de parcs industriels, où les entreprises peuvent être exonérées de loyer foncier pendant plusieurs années. « Cette réflexion peut être appliquée à l'immobilier touristique, car ce sont aussi des projets qui ont le potentiel de se diffuser et de contribuer grandement à la socio-économie », a suggéré l'expert.

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