Selon un rapport récent du ministère de la Construction, après avoir reçu des informations des localités, l'ensemble du pays ne compte que 475 projets de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels, avec une échelle de 432 698 unités achevées et en construction.
Il y a actuellement 46 projets achevés avec une échelle de 20 210 appartements ; La construction de 120 projets, d'une envergure de 120 066 appartements, a commencé ; 309 projets, d'une envergure de 292 422 appartements, ont été approuvés pour de nouvelles politiques d'investissement. Alors que l’objectif est de réaliser 1 062 200 logements sociaux d’ici 2030, le nombre actuel de projets ne répond qu’à environ 20 % de la demande réelle.
Cependant, selon l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, le développement du logement social à partir de 2023 continuera d'avoir des résultats plus positifs avec le soutien des politiques. Notamment l’adoption de la loi sur le logement (modifiée), avec de nombreuses nouvelles réglementations visant à éliminer les difficultés pour les acheteurs et les investisseurs développant des projets de logements sociaux.
Le marché du logement à bas prix promet de faire une percée dans la période à venir.
L’adoption de la loi sur le logement (modifiée) promet de créer plus d’attractivité et d’attirer davantage d’entreprises pour participer au développement du logement social dans la période à venir. Parallèlement, cela augmente également l’accessibilité à ce type de logement pour les personnes à faible revenu qui ont la capacité et les conditions pour acheter une maison. En outre, les investisseurs qui développent des logements sociaux bénéficieront d’une série d’incitations avec des mécanismes plus ouverts. Dans ce cadre, l'attribution de 20% du fonds foncier du logement social relèvera de la responsabilité de planification de chaque localité.
Ce règlement résout non seulement les lacunes actuelles en matière de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux pour les investisseurs, mais profite également aux acheteurs de logements car, grâce à la compréhension des informations sur les besoins de la population et les orientations futures du développement socio-économique, les localités auront des politiques de développement de logements et alloueront des fonds fonciers véritablement adaptés.
En outre, les investisseurs en logements sociaux seront exonérés des frais d'utilisation du sol et du loyer foncier pour toute la superficie du terrain du projet (à l'exception de la superficie du terrain destinée à l'investissement dans la construction de bâtiments commerciaux, de services, commerciaux et résidentiels, représentant un maximum de 20 % de la superficie totale du terrain du projet) sans avoir à effectuer des procédures de détermination des prix des terrains, de calcul des frais d'utilisation du sol et des loyers fonciers exonérés, et des procédures de demande d'exonération des frais d'utilisation du sol et des loyers fonciers.
L'application de la marge bénéficiaire uniquement au secteur du logement social aidera les investisseurs à tirer davantage de profit du développement de logements sociaux dans le secteur commercial, ce qui constitue un point positif et augmente l'attractivité pour les investisseurs. En outre, les mécanismes et les politiques de la nouvelle loi éliminent les difficultés dans le processus d'accès des personnes lors de l'achat, de la location ou de la location-achat de logements sociaux, rendant le décaissement du crédit de 120 000 milliards de VND plus pratique.
De nombreux avis affirment que même si la nouvelle réglementation n’entrera en vigueur qu’en 2025, les innovations mentionnées dans la loi sur le logement (modifiée) auront un impact positif sur le sentiment du marché. L’année 2024 devrait donc être une période décisive pour les projets de logements sociaux, répondant aux besoins réels du marché.
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