Le marché immobilier vietnamien devrait entrer dans un nouveau cycle de développement plus prometteur et plus durable en 2025 grâce au soutien solide apporté par l'achèvement du cadre juridique.
La confiance des investisseurs est renforcée et les facteurs de croissance macroéconomique sont forts.
Le marché immobilier entre en 2025 dans un cycle de développement durable avec de nombreux supports forts.
Ces facteurs sont pris en compte non seulement pour aider le marché à se redresser, mais également pour créer une base solide pour le développement du marché à long terme.
Des boosters puissants
Le marché immobilier vietnamien entre dans un nouveau cycle avec de nombreux supports importants, contribuant à stimuler la reprise. L’un des facteurs les plus importants sont les fondamentaux macroéconomiques. Selon les experts, l'économie vietnamienne devrait connaître une forte croissance en 2025, atteignant peut-être les deux chiffres, objectif fixé par le Parti et l'État. L’économie macroéconomique devrait également continuer à rester stable, avec une inflation contrôlée à un niveau raisonnable.
Le gouvernement encourage actuellement des projets de transport et d’infrastructures urbaines, en particulier des investissements publics à un niveau très élevé, équivalant à environ 7 à 8 % du PIB – le niveau le plus élevé en Asie du Sud-Est.
Ces derniers temps, les avancées institutionnelles et les réformes administratives des lois, accompagnées de changements rapides et forts, sont également devenues des forces motrices importantes pour aider le marché immobilier à se développer. De nombreuses lois relatives au foncier, à la construction et à l’investissement sont modifiées et améliorées, créant un environnement juridique favorable et transparent pour le marché immobilier.
Le segment des appartements haut de gamme et de luxe continuera de dominer le marché en 2025.
À partir de 2025, le marché immobilier entrera dans un nouveau cycle de développement, plus stable et plus solide, grâce aux bénéfices des politiques de soutien aux entreprises et aux particuliers, notamment les crédits d’achat de logements. Par exemple, récemment, la Banque d’État a procédé à des ajustements et publié des circulaires pour éliminer les difficultés du marché immobilier, telles que la circulaire 08/2020/TT-NHNN modifiant la circulaire 22 (2019) avec pour directive de créer des packages de crédit préférentiels pour les acheteurs de logements avec des taux d’intérêt préférentiels d’un peu moins de 6 %/an.
Français En examinant la solidité globale du marché immobilier actuel, un expert de longue date dans ce domaine a commenté : « Il y a 10 ans, c'est-à-dire en 2015, était le moment marquant la reprise complète et la transition vers une phase de développement solide du marché immobilier après une longue période de crise de 2011-2013. D'ici 2025, le marché montrera une récurrence similaire lorsque les fondements de la macroéconomie, des investissements publics, de la législation et des mesures de crédit pour soutenir les acheteurs de logements apparaîtront. Cependant, la différence du marché immobilier actuel est que la trajectoire opérationnelle est devenue plus transparente et durable. »
Mesurer la résilience du marché immobilier de Hanoi
Dans le contexte de reprise et de développement complet de l'immobilier, Hanoi est considérée comme le « point de départ » pour créer de la chaleur pour l'ensemble du marché. Ce signal est apparu depuis 2024 où, contrairement à l’évolution morose de l’immobilier provincial, les projets lancés sur le marché de Hanoi ont tous enregistré de bons indices d’absorption.
Par exemple, sur le marché de l'ouest de Hanoi, au cours du second semestre de l'année dernière, une série de projets tels que The Sola Park, The Victoria, Lumi Prestige, Lumi Elite, etc. ont attiré l'attention en raison de l'intérêt croissant et du taux de clôture. Certains projets lancés sur le marché de l'Est de Hanoi tels que : Imperia Signatuer Co Loa, The Metropolitan, Lumiere SpringBay, ... figurent également sur la liste des projets avec les transactions les plus actives en 2024. Le point commun de ces projets est la gamme d'appartements haut de gamme, développée par des géants potentiels de l'immobilier tels que : Vin Group, MIK Group, Masterise Homes, CapitaLand... À l'horizon 2025, le segment des appartements haut de gamme et de luxe continuera de dominer le marché. Selon les prévisions de CBRE, d'ici 2025, la nouvelle offre d'appartements à Hanoi devrait atteindre plus de 31 000 unités, principalement concentrées dans le segment haut de gamme, avec une augmentation de l'offre de luxe. Bien que l'offre se soit améliorée, selon Mme Duong Thuy Dung, directrice exécutive de CBRE Vietnam, les prix des logements ne diminueront pas mais augmenteront plus régulièrement que durant la période précédente.
La demande d'espaces de vie haut de gamme augmente sur le marché de Hanoi
L'augmentation de l'offre d'appartements haut de gamme et de luxe est considérée comme un bon signe pour le marché car ce segment « anticipe » les besoins stricts en matière de logement et convient comme actif accumulé pour les clients de la classe moyenne et aisés. Comme l'affirment les experts de l'unité d'études de marché immobilier One Mount, la nécessité d'acheter des maisons pour y vivre et améliorer la qualité de vie de la classe moyenne à Hanoi continuera d'être un facteur favorisant les transactions d'appartements dans les temps à venir.
Ainsi, le scénario de réchauffement du marché commencera par des projets d'appartements haut de gamme et de luxe situés dans les zones urbaines des grands investisseurs, et s'étendra progressivement à l'ensemble du marché des capitaux. Et depuis Hanoi, l'immobilier voisin va également progressivement se redresser et redevenir dynamique. Comme il y a dix ans, le marché immobilier est officiellement entré dans un nouveau cycle durable. C’est également le moment idéal pour les investisseurs professionnels ou les acheteurs immobiliers de réfléchir à calculer un seuil de mise de fonds raisonnable.
Source : https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
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