Achat et vente de terrains avec des documents manuscrits, dans quels cas peut-on réaliser un livre rouge ?

Les cas de vente et d'achat de terrains par documents manuscrits peuvent faire l'objet d'un livre rouge.

Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013, les contrats de transfert, de donation, d'hypothèque, d'apport en capital utilisant les droits d'utilisation du sol, les droits d'utilisation du sol et les biens attachés au sol doivent être notariés ou certifiés, sauf dans les cas d'affaires immobilières. Cependant, pour des raisons historiques, dans de nombreux cas, les gens achetaient des maisons et des terrains uniquement avec des documents manuscrits. Pour résoudre cette situation, la loi autorise la délivrance de certificats de droit d’usage du sol dans les cas de ventes manuscrites.

En conséquence, il existe deux cas d'achat et de vente de biens immobiliers au moyen de documents manuscrits qui seront accordés dans les livres rouges.

Cas 1, utilisation d'un terrain en transférant ou en recevant des droits d'utilisation du terrain à titre de don avant le 1er janvier 2008.

Cas 2, réception d'un transfert ou d'une donation du 1er janvier 2008 au 1er juillet 2014, mais le terrain dispose de documents sur les droits d'utilisation du sol tels que prescrits à l'article 100 de la loi foncière de 2013 et à l'article 18 du décret 43/2014/ND-CP, modifié et complété par le décret 01/2017/ND-CP.

Ainsi, dans le cas où le cessionnaire des droits d'usage du sol par document manuscrit tombe dans l'un des deux cas mentionnés ci-dessus, il se verra tout de même délivrer un certificat de droits d'usage du sol.

Comment faire un livre rouge lors de l'achat et de la vente d'un terrain avec du papier manuscrit ? (Illustration : Internet)

Procédures de délivrance du livre rouge lors de l'achat d'un terrain avec papier manuscrit

Étape 1 : Les ménages ou les particuliers doivent préparer les documents pour la délivrance du premier certificat de droit d'utilisation du sol en cas d'achat et de vente de terrain en utilisant des documents manuscrits.

Étape 2 : Après avoir préparé tous les documents, l’exploitant foncier les soumettra aux autorités compétentes pour réception et traitement.

Étape 3 : L’agence reçoit la demande et procède à une évaluation et une vérification sur place.

Dans le cas où le dossier de l'exploitant foncier est valide, l'organisme récepteur du dossier effectuera les tâches suivantes :

+ Avis d’obligations financières à la personne demandant l’exécution (le cas échéant) ;

+ Préparer les documents, les soumissions avec les projets de certificats de droits d'utilisation du sol et les envoyer au comité populaire compétent pour signer la décision.

+ Une fois le dossier signé et approuvé, l'autorité compétente recevra les documents et effectuera des ajouts et des mises à jour aux registres cadastraux dans la base de données foncière nationale.

+ Recevoir les résultats du certificat de droit d'utilisation du sol

En cas d'invalidité de la demande, l'organisme destinataire est tenu d'instruire le demandeur afin qu'il complète les documents manquants. Si les conditions d'octroi du premier certificat de droit d'utilisation du sol ne sont pas remplies, l'organisme qui reçoit la demande la renverra au demandeur avec une explication écrite des raisons pour lesquelles la demande n'est pas éligible à l'octroi du livre rouge.

Le délai de réalisation de la procédure de délivrance du premier livre rouge dans les deux cas ci-dessus n'est pas supérieur à 30 jours, sauf pour les communes et les districts des zones montagneuses, des îles et des zones à conditions socio-économiques difficiles, le délai de réalisation de la procédure n'est pas supérieur à 40 jours (délai calculé à partir de la date de réception des documents valides, hors jours fériés et jours chômés prévus par la loi).

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