Achat et vente de terrains avec des documents manuscrits, dans quels cas peut-on réaliser un livre rouge ?

Les cas de vente et d'achat de terrains par documents manuscrits peuvent faire l'objet d'un livre rouge.

Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013, les contrats de transfert, de donation, d'hypothèque, d'apport en capital utilisant les droits d'utilisation du sol, les droits d'utilisation du sol et les biens attachés au sol doivent être notariés ou certifiés, sauf dans les cas d'affaires immobilières. Cependant, pour des raisons historiques, dans de nombreux cas, les gens achetaient des maisons et des terrains uniquement avec des documents manuscrits. Pour résoudre cette situation, la loi autorise la délivrance de certificats de droit d’usage du sol dans les cas de ventes manuscrites.

En conséquence, il existe deux cas d'achat et de vente de biens immobiliers au moyen de documents manuscrits qui seront accordés dans les livres rouges.

Cas 1, utilisation d'un terrain en transférant ou en recevant des droits d'utilisation du terrain en guise de don avant le 1er janvier 2008.

Cas 2, réception d'un transfert ou d'une donation du 1er janvier 2008 au 1er juillet 2014, mais le terrain dispose de documents sur les droits d'utilisation du sol tels que prescrits à l'article 100 de la loi foncière de 2013 et à l'article 18 du décret 43/2014/ND-CP, modifié et complété par le décret 01/2017/ND-CP.

Ainsi, dans le cas où le cessionnaire des droits d'usage du sol par document manuscrit tombe dans l'un des deux cas mentionnés ci-dessus, il se verra tout de même délivrer un certificat de droits d'usage du sol.

Comment faire un livre rouge lors de l'achat et de la vente d'un terrain avec du papier manuscrit ? (Illustration : Internet)

Procédures de délivrance du livre rouge lors de l'achat d'un terrain avec un papier manuscrit

Étape 1 : Les ménages ou les particuliers doivent préparer les documents pour la première délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol en cas d'achat et de vente de terrains à l'aide de documents manuscrits.

Étape 2 : Après avoir préparé tous les documents, l’exploitant foncier les soumettra aux autorités compétentes pour réception et traitement.

Étape 3 : L’agence reçoit la demande et effectue une évaluation et une vérification sur place.

Dans le cas où le dossier de l'exploitant foncier est valide, l'organisme récepteur du dossier effectuera les tâches suivantes :

+ Avis d’obligations financières à la personne demandant l’exécution (le cas échéant) ;

+ Préparer les documents, les soumissions avec les projets de certificats de droits d'utilisation des terres et les envoyer au comité populaire compétent pour signer la décision.

+ Une fois la soumission signée et approuvée, l'autorité compétente recevra les documents et complétera et mettra à jour les informations dans les registres cadastraux de la base de données foncière nationale.

+ Recevoir les résultats du certificat de droit d'utilisation du sol

En cas d'invalidité de la demande, l'organisme destinataire est tenu d'informer le demandeur de compléter les documents manquants. Si les conditions d'octroi du premier certificat de droit d'utilisation du sol ne sont pas remplies, l'organisme qui reçoit la demande la renverra au demandeur avec une explication écrite expliquant pourquoi la demande n'est pas admissible à l'octroi du livre rouge.

Le délai d'exécution de la procédure de délivrance du premier livre rouge dans les deux cas ci-dessus n'est pas supérieur à 30 jours, sauf pour les communes et les districts des zones montagneuses, des îles et des zones à conditions socio-économiques difficiles, le délai d'exécution de la procédure n'est pas supérieur à 40 jours (délai calculé à partir de la date de réception des documents valides, à l'exclusion des jours fériés et des jours chômés tels que prévus par la loi).

Minh Duc (Synthèse)

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