Récemment, McDonald's Vietnam, la chaîne de restauration rapide, a annoncé la fermeture de son restaurant de Ben Thanh à compter du 19 septembre. Il s'agissait de l'un des premiers et des plus anciens établissements de la chaîne au Vietnam.
Le McDonald's Ben Thanh est situé au 2-2A rue Tran Hung Dao, quartier Pham Ngu Lao, district 1, Ho Chi Minh-Ville.
Il s'agit d'un restaurant de trois étages ouvert 24 heures sur 24, construit avec une superficie totale de près de 660 mètres carrés, pouvant accueillir environ 260 places (180 places à l'intérieur et 80 places à l'extérieur) avec vue sur l'espace vert du parc 23/9.
Bien que McDonald's n'ait pas annoncé les raisons de la fermeture de cette succursale historique au Vietnam, de nombreux analystes estiment que cela pourrait être dû à une réduction des dépenses des consommateurs en raison de la situation économique difficile, tandis que les coûts de location ont fortement augmenté.
Magasin McDonald's, succursale Ben Thanh (District 1, Ho Chi Minh Ville)
D'après un rapport de batdongsan.com.vn, les prix de l'immobilier dans ce quartier ont augmenté de près de 16 % au cours de l'année écoulée. Le loyer moyen s'élève à environ 183 millions de VND par mois.
Un agent immobilier spécialisé dans la location d'espaces commerciaux dans le quartier de Pham Ngu Lao nous a indiqué que le loyer annuel du McDonald's est estimé entre 14 000 et 15 000 dollars (environ 350 millions de dongs), avec un contrat annuel. Ce prix est supérieur de 15 à 20 % à celui des années précédentes.
Suite à l'annonce du retour de McDonald's dans ses locaux loués, de nombreuses marques bien connues du secteur de la restauration, telles que la chaîne HL F&B, se renseignent sur la possibilité de louer l'espace.
« Ce quartier propose actuellement de nombreux biens locatifs à des prix variés, allant de 50 millions à 300 millions de VND selon la superficie et l'emplacement. Cependant, les emplacements les plus prisés, malgré leurs prix plus élevés, suscitent toujours un vif intérêt auprès des clients en raison de l'important flux touristique », a déclaré cet agent immobilier.
D'après cet agent immobilier, malgré la vacance prolongée des locaux commerciaux autour du marché Ben Thanh, les loyers n'ont pas baissé, et ont même augmenté. À titre d'exemple, un local de seulement 5 mètres de large et 20 mètres de profondeur rue Le Loi se loue déjà à plus de 12 000 dollars par mois (environ 300 millions de dongs).
McDonald's avait déclaré qu'il pourrait ouvrir 100 restaurants au Vietnam au cours de la prochaine décennie, mais à ce jour, il n'en compte que 36 dans les principales provinces et villes telles que Hô Chi Minh-Ville, Hanoï, Binh Duong et Khanh Hoa.
Concernant également le marché locatif, des informations ont récemment circulé sur les réseaux sociaux selon lesquelles le designer Quách Thái Công, directeur général de Thái Công Việt Nam Co., Ltd., aurait restitué les locaux situés au 66-68 rue Trần Hưng Đạo (1er arrondissement, Hô Chi Minh-Ville). De nombreux agents immobiliers ont publié des annonces pour les relouer au prix de 45 000 USD par mois (plus de 1,1 milliard de VND). L'immeuble, d'une superficie de plus de 1 400 m², comprend un rez-de-chaussée et sept étages. La durée du bail est de 5 à 10 ans, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer et des mensualités payables tous les trois mois.
Cependant, lors d'un entretien avec un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong, un représentant du Thai Cong a démenti ces informations.
Le bureau de la créatrice Thai Cong est proposé à la location sur les réseaux sociaux.
Source : https://nld.com.vn/mat-bang-mcdonalds-sap-tra-tai-quan-1-dat-co-nao-196240917093322782.htm
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