L'espace de vente au détail au Vietnam est encore modeste en termes d'échelle, de qualité et d'expérience.

Considéré en permanence comme l'un des secteurs économiques les plus dynamiques du Vietnam, maintenant des taux de croissance annuels à deux chiffres depuis des décennies, le marché de détail s'est rapidement redressé clairement juste après la pandémie de Covid-19, maintenant un taux de croissance positif jusqu'à présent.

Selon les prévisions du ministère de l'Industrie et du Commerce, la taille du secteur de la vente au détail au Vietnam augmentera à 350 milliards de dollars d'ici 2025, contribuant à 59 % du budget national total.

Parallèlement au développement du secteur de la vente au détail, le Vietnam apparaît également comme une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers de détail haut de gamme avec un taux de croissance rapide par rapport aux autres pays de la région.

Le marché de détail vietnamien est encore modeste en termes d’échelle, de qualité et d’expérience. Image 1 — L’espace de vente au détail au Vietnam est encore modeste en termes d’échelle, de qualité et d’expérience. (Photo : ST)

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), les revenus des Vietnamiens et leurs habitudes d'achat de plus en plus haut de gamme ont attiré l'attention des investisseurs immobiliers dans le secteur de la vente au détail, en particulier dans les segments haut de gamme.

En conséquence, le marché immobilier de détail haut de gamme au Vietnam devrait continuer à croître fortement à long terme, les loyers annuels continuant de croître à des taux à deux chiffres, malgré les défis à court terme.

« Avec le développement socio-économique, les habitudes des consommateurs vietnamiens, notamment de la jeune génération, ont évolué. Ils privilégient de plus en plus les expériences d'achat haut de gamme, non seulement pour l'achat de biens, mais aussi pour des services et une expérience de vie haut de gamme. Cette évolution crée une forte demande pour des projets immobiliers commerciaux haut de gamme, contribuant ainsi au développement de ce secteur », ont commenté les revendeurs à valeur ajoutée.

En fait, de nombreuses marques haut de gamme des secteurs de la mode, des cosmétiques, de l’électroménager et de l’alimentation haut de gamme ont débarqué au Vietnam, en particulier dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. L’émergence de ces marques répond non seulement aux besoins des consommateurs vietnamiens, mais contribue également à élever les normes du marché de détail.

« La présence de marques internationales oblige les détaillants nationaux à améliorer leurs services et la qualité de leurs espaces commerciaux. L'environnement d'investissement et d'affaires, notamment dans le secteur immobilier, s'améliore progressivement grâce à de nombreuses politiques visant à attirer les investissements, ainsi qu'à des aides au crédit et des incitations fiscales pour les projets de développement immobilier commercial, notamment ceux axés sur le segment haut de gamme, créant ainsi des conditions favorables aux investisseurs nationaux et étrangers », ont déclaré les VAR.

En particulier, le potentiel de croissance du marché de l’immobilier commercial haut de gamme est également stimulé par le développement rapide de l’industrie du tourisme. Le Vietnam est devenu une destination populaire pour les touristes internationaux et nationaux, en particulier ceux qui ont besoin de faire du shopping et de consommer des produits haut de gamme.

L'expérience d'achat et de tourisme des touristes, en particulier des touristes étrangers en provenance de pays développés tels que le Japon, la Corée, la Chine et les pays européens, qui ont souvent des besoins d'achat élevés lorsqu'ils viennent au Vietnam, crée également des opportunités pour les détaillants haut de gamme d'élargir leur marché. Cependant, ce marché est également confronté à certains défis à court terme.

Selon les revendeurs à valeur ajoutée, malgré sa croissance rapide, l'espace de vente au détail au Vietnam est encore modeste en termes d'échelle, de qualité et d'expérience. L'espace commercial total au Vietnam, en particulier les centres commerciaux haut de gamme, est encore relativement modeste par rapport à d'autres pays de la région tels que la Thaïlande, Singapour, la Malaisie, etc.

Cela nécessite que le Vietnam continue d’investir dans les infrastructures, d’élargir l’offre de locaux de haute qualité et d’améliorer l’expérience d’achat des consommateurs pour attirer davantage d’investisseurs internationaux et concurrencer les pays voisins.

Le marché de détail vietnamien est encore modeste en termes d’échelle, de qualité et d’expérience. Image 2 — L’espace commercial total au Vietnam, en particulier dans les centres commerciaux haut de gamme, est encore relativement modeste. (Photo : ST)

La croissance lente de l'offre d'espaces commerciaux haut de gamme, alors que la demande des marques et marques internationales est en constante augmentation, a entraîné une augmentation des prix de location dans les zones centrales de Ho Chi Minh-Ville et de Hanoi, créant une forte pression sur les détaillants haut de gamme.

La volatilité de l’économie mondiale, l’inflation et la hausse des coûts des matières premières peuvent affecter le potentiel d’expansion des projets immobiliers de détail haut de gamme. Plus précisément, une inflation élevée peut réduire le pouvoir d’achat des consommateurs, affectant ainsi les ventes au détail haut de gamme.

« Parallèlement, le coût de construction et d'exploitation des centres commerciaux haut de gamme va également augmenter, ce qui exercera une pression sur les promoteurs immobiliers. L'instabilité du marché financier international rend également les investisseurs internationaux plus prudents quant à l'expansion de leurs investissements dans le segment haut de gamme », ont déclaré les revendeurs à valeur ajoutée.

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