L'espace commercial retrouve son âge d'or

En se promenant dans les centres commerciaux et les maisons de commerce des zones urbaines ainsi que dans les rues centrales de Ho Chi Minh-Ville récemment, de nombreux locaux ont commencé à être remplis et les prix de location ont également augmenté en raison de la concurrence des investisseurs. Bien que ce segment ait connu des difficultés à long terme et se soit redressé tardivement, il devrait continuer à être dynamique grâce à la reprise économique ainsi qu’à l’augmentation du nombre de visiteurs internationaux.

Taux d'occupation élevé

Selon le Département général du tourisme, le chiffre d'affaires total du commerce de détail et des services au cours des 6 premiers mois de 2022 a augmenté de 27,3 % par rapport à la même période de l'année dernière, atteignant environ 117 milliards USD. Le nombre de visiteurs internationaux a été multiplié par 7 pour atteindre 600 000 personnes. Les marques internationales voient notamment des opportunités lorsqu'elles « attaquent » continuellement les grands centres commerciaux après plus de 2 ans de « gel » dû à la pandémie.

Un espace au centre de Ho Chi Minh-Ville a été loué après une période de vacance. Photo : AN NA

Selon les statistiques de Cushman & Wakefield, au deuxième trimestre, le taux de locaux commerciaux vacants à Ho Chi Minh-Ville diminue progressivement, actuellement d'environ 5,1 % seulement dans la zone centrale et de 12 % dans la zone non centrale. Selon CBRE Vietnam, le taux de vacance à Hanoi a également diminué à près de 10 % dans la zone centrale et à près de 16 % dans la zone non centrale.

À Ho Chi Minh-Ville, certains détaillants de marques célèbres continuent de renouveler leurs contrats avec les centres commerciaux. Concrètement, Uniqlo a signé de nombreux nouveaux accords avec des centres commerciaux pour ouvrir de nouveaux magasins au cours de la période 2022-2023. Muji a également ouvert un quatrième magasin au Crescent Mall (District 7). AEON va étendre son parc à 100 magasins MaxValu d'ici la fin de 2025 et augmenter son nombre de centres commerciaux de 6 à 16 dans un avenir proche.

Les entreprises nationales sont également en concurrence pour étendre leurs « zones » d'opération, comme le groupe Nova qui ouvre une série de restaurants et de cafés avec de nombreuses marques dans le cadre du système Nova F&B.

Dans la zone urbaine de Vinhomes Central Park (district de Binh Thanh), la société SSI Securities a réservé toute la surface de façade du bâtiment Park 2 pour l'utiliser comme bureau de transaction. Il s'agit de l'une des premières unités du secteur des valeurs mobilières à installer ici un bureau de transactions, aux côtés de plusieurs grandes banques présentes depuis de nombreuses années. Cela rend les résidents de la région très satisfaits car c'est plus pratique pour les activités commerciales et d'investissement.

Selon le journaliste du journal Nguoi Lao Dong, les principales rues du centre de Ho Chi Minh-Ville telles que Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi... étaient encore désertes et calmes il y a quelques mois, mais maintenant une série de magasins et de boutiques sont en cours de rénovation et de réaménagement pour préparer leur ouverture.

M. Nam Phong, propriétaire du restaurant Home Saigon dans le quartier ouest - Bui Vien (1er arrondissement), a déclaré qu'après quelques mois de réouverture, le restaurant était bondé de clients et qu'il avait dû augmenter le nombre de personnel de service pour répondre à la demande. « Le nombre de clients augmente, ce qui réjouit tous ceux qui font des affaires ici. Non seulement la rue Bui Vien, mais aussi les environs sont animés », a déclaré M. Nam Phong.

Augmentation de loyer

Alors que la demande de location et les taux d’occupation augmentent, les prix de location ont également considérablement augmenté par rapport à il y a quelques mois. Certains locataires qui louent des maisons pour ouvrir des restaurants et des établissements de restauration ont déclaré qu'ils étaient très heureux car le contrat de location indiquait toujours l'ancien prix, mais s'ils louaient une nouvelle maison, le prix actuel aurait augmenté d'au moins 10 à 15 % par rapport à la même période l'année dernière.

Le rapport semestriel de Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate Consulting Company montre que le prix moyen de location au détail à Ho Chi Minh-Ville est d'environ 41,7 USD/m2/mois, soit une augmentation de 12,2 % par rapport à la même période l'année dernière. À Hanoi, les loyers nets des principaux centres commerciaux du centre et de l'extérieur du centre ont désormais atteint 63,6 USD/m2/mois et 29,3 USD/m2/mois. La principale raison est que l’année dernière, la pandémie a éclaté et la distanciation sociale a duré longtemps, de sorte que de nombreux investisseurs de centres commerciaux et propriétaires d’espaces de vente au détail ont eu des politiques visant à réduire considérablement les loyers pour soutenir les hommes d’affaires.

Un représentant de Collier Vietnam Market Research Company a évalué que le segment de l'immobilier de détail s'est considérablement amélioré depuis le deuxième trimestre 2022 et continue d'enregistrer de nombreux changements positifs. Après la pandémie, les activités de construction se sont accélérées, ce qui devrait apporter une offre abondante au marché des espaces de vente au détail dans les temps à venir. Les prix de location des commerces de détail augmenteront également de manière significative dans tout le pays dans les temps à venir.

Le marché de détail d'Ho Chi Minh-Ville est également considéré comme le plus fréquenté du pays avec le nouveau projet de chaîne de supermarchés Nova Market. Le loyer moyen est actuellement de 105 USD/m2/mois dans le centre-ville, et devrait augmenter de 3 à 5 % d'ici 2023. À Hanoi, le nouveau modèle de vente au détail « Life-Design Mall » apparu au Vincom Mega Mall Smart City a ajouté 68 000 m2 de surface locative au marché.

Les prix de location à Hanoi devraient également augmenter de 1 à 1,5 %. A Da Nang, aucune nouvelle offre n'a été enregistrée, cependant, les prix de location ont toujours tendance à augmenter légèrement par rapport au trimestre précédent grâce à l'ouverture du tourisme.

Les loyers des bureaux reviennent aux niveaux d'avant la pandémie

Le rapport d'étude de marché de Colliers Vietnam montre également que le marché des bureaux à Ho Chi Minh-Ville redeviendra dynamique à partir du deuxième trimestre 2022. La demande d'espaces de bureaux de catégorie A a fortement augmenté, ce qui fait que certains bâtiments n'ont plus d'espace vacant. Les loyers moyens ont augmenté dans les catégories A et B, revenant aux niveaux d'avant la pandémie. Au deuxième trimestre également, deux nouveaux projets, CMC Creative Space (District 7) et The Hallmark (Thu Duc City), ont fourni au marché des bureaux plus de 81 000 mètres carrés de surface au sol.

Bien que le marché des bureaux de Hanoi n'ait pas enregistré de nouvelle offre depuis plusieurs trimestres consécutifs, la plupart des immeubles de bureaux ont maintenu des taux d'occupation supérieurs à 75 %. Au cours des 1 à 2 prochaines années, Hanoi comptera de nombreux nouveaux immeubles de bureaux de classe A et B. « Contrairement au sentiment général selon lequel la demande d'espaces de travail flexibles augmentera après la pandémie, au Vietnam, la demande de types de bureaux traditionnels est dominante », a déclaré Mme Nhung Vu, directrice adjointe des services de bureau chez Colliers Vietnam.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm