La loi sur le logement (modifiée) complète la forme de développement des logements pour les travailleurs et les forces armées

Le 25 décembre, le Cabinet du Président a tenu une conférence de presse pour annoncer l'Ordre du Président portant promulgation de 7 lois adoptées par la 15e Assemblée nationale lors de sa 6e session. Y compris la loi sur le logement. La loi comprend 13 chapitres et 198 articles et entrera en vigueur à compter du 1er janvier 2025.

L’élaboration de la loi sur le logement (modifiée) vise à institutionnaliser rapidement les orientations et les politiques du Parti et les politiques de l’État en matière de développement de logements pour la population, en particulier les personnes à faible revenu et les pauvres, qui ne sont pas en mesure de créer des logements selon le mécanisme du marché ; Modifier et perfectionner les dispositions de la loi sur le logement de 2014 en fonction de la situation actuelle, supprimer les problèmes et les limitations existants, assurer la constitutionnalité, la cohérence et la synchronisation entre les dispositions de la loi sur le logement (modifiée) et les autres lois pertinentes.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré : « La loi sur le logement (modifiée) comporte de nouveaux points fondamentaux liés à la stratégie nationale de développement du logement, aux programmes et plans provinciaux de développement du logement ; développement de logements; rénovation et reconstruction d'appartements; politique du logement social; financement du développement du logement; gestion et utilisation du logement; gestion d'immeubles d'habitation…

La loi modifiée sur le logement complète la forme de développement des dortoirs des travailleurs et des logements pour les forces armées, image 1 — Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a informé sur la loi sur le logement (amendée) lors de la conférence de presse.

La loi ajoute deux nouvelles formes : le développement de logements pour les travailleurs et le développement de logements pour les forces armées populaires.

La loi stipule que la Confédération générale du travail du Vietnam est l'organisme directeur des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux utilisant les ressources financières des syndicats.

Concernant la question du développement de logements à plusieurs étages, de nombreux appartements de particuliers à vendre et à louer (également appelés « mini-appartements »), selon le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh : La loi a des réglementations strictes, dans lesquelles elle stipule que ce type de logement répond aux conditions de la clause 1, article 57 de la loi sur le logement de 2023 aura une base pour l'octroi de livres roses et pourra être vendu, loué ou loué conformément à la loi. Il s’agit de la base juridique pour reconnaître la propriété individuelle de chaque « mini appartement ».

Pour la loi sur le logement modifiée de 2023, les investisseurs sont exonérés des frais d'utilisation du sol et du loyer foncier pour toute la superficie du terrain du projet. En outre, les investisseurs n'ont pas à effectuer de procédures pour déterminer les prix des terrains, calculer les frais d'utilisation des terrains, les loyers fonciers exonérés, et n'ont pas à effectuer de procédures pour demander l'exonération des frais d'utilisation des terrains et des loyers fonciers.

Le nouveau point de la loi sur le logement modifiée de 2023 est que les investisseurs ont droit à un bénéfice maximum de 10 % du coût total de l'investissement de construction pour la zone de construction de logements sociaux, et sont autorisés à réserver un maximum de 20 % de la superficie totale du terrain résidentiel dans la zone du projet pour investir dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour investir dans la construction d'ouvrages commerciaux, de services, commerciaux et de logements commerciaux.

L'investisseur du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux est autorisé à comptabiliser séparément, à ne pas inclure le coût d'investissement de la construction de l'entreprise de services, du commerce et du logement commercial dans le coût du logement social, et a le droit de profiter de tous les bénéfices pour le domaine de l'entreprise de services, du commerce et du logement commercial ; En cas d'investissement dans la construction de logements commerciaux, l'investisseur doit payer la taxe d'utilisation du sol sur la superficie de construction de logements commerciaux conformément aux dispositions de la loi sur le foncier.

La loi modifie et complète 2 groupes de sujets éligibles aux politiques d'aide au logement social. Il s’agit des étudiants des universités, des académies, des collèges, des écoles professionnelles et des écoles spécialisées telles que prescrites par la loi ; Élèves des internats publics pour minorités ethniques et entreprises, coopératives et syndicats coopératifs dans les parcs industriels.

La loi sur le logement modifiée de 2023 stipule que dans un délai de 5 ans, l'acheteur ou le locataire-acquéreur ne peut revendre à l'investisseur du projet d'investissement en construction de logements sociaux ou revendre à des sujets éligibles à l'achat de logements sociaux qu'à un prix de vente maximum égal au prix de vente de ce logement social dans le contrat de vente avec l'investisseur du projet d'investissement en construction de logements sociaux.

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