En août 2020, le Premier ministre a créé un comité directeur pour examiner la mise en œuvre de la loi foncière et élaborer un projet de loi foncière (modifiée), et a désigné le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement comme l’agence chargée d’élaborer le projet de loi.
Après 3 ans de mise en œuvre, la loi foncière révisée a reçu des millions de commentaires de personnes de tous horizons à travers le pays. Cette loi sera soumise à l'approbation de l'Assemblée nationale en octobre 2023 lors de la 6e session, 15e législature, qui s'ouvrira le 23 octobre 2023.
Concernant les résultats de la consultation publique, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a présenté à l'Assemblée nationale lors de la 5e session, 15e législature, qu'il y avait plus de 12 millions de commentaires et suggestions sur le projet de loi foncière (amendé).
Les contenus auxquels les gens souhaitent contribuer se concentrent sur l’indemnisation, le soutien et la réinstallation ; affectation des terres, bail foncier, changement d’affectation des terres ; financement foncier, prix du foncier ; aménagement du territoire
En conséquence, le projet de loi foncière (amendé) après avoir été accepté comprend 16 chapitres, 263 articles, dont 5 sections sont augmentées, 40 nouveaux articles sont ajoutés et 13 articles sont supprimés par rapport au projet de consultation publique.
En tant que personne ayant directement contribué aux idées de la loi foncière révisée, le délégué de l'Assemblée nationale Hoang Van Cuong espère également que la loi foncière révisée pourra être adoptée dans un esprit d'innovation, en parvenant à un consensus et une unité élevés et en créant des changements fondamentaux dans la gestion foncière, en surmontant les limitations et les lacunes, en particulier la question des plaintes foncières comme par le passé.
Le droit foncier débloque des ressources et « délie » l'immobilier
Partage avec Nguoi Dua Tin , Dr. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré qu'en tant que personne travaillant dans le secteur immobilier, il espérait que la loi foncière révisée résoudrait le problème du chevauchement et de la disparité entre les lois, causant des difficultés à l'État, aux investisseurs et au peuple.
Cela entraîne des difficultés pour les investisseurs, les entreprises et les agences de gestion dans la surveillance et la régulation du marché pour qu’il se développe de manière stable et saine, ce qui entraîne des impacts directs sur le développement du marché immobilier.
En particulier dans la période actuelle, l'offre sur le marché immobilier est rare et la liquidité diminue. M. Dinh espère que la loi foncière révisée contribuera à débloquer des ressources, à stabiliser la société, à regagner la confiance des investisseurs dans le marché immobilier et à donner plus de dynamisme au marché immobilier.
« Les politiques mises en place ne couvrent peut-être pas tous les aspects de la vie, mais elles doivent éliminer les difficultés et les goulots d’étranglement de la réalité et tirer le meilleur parti des ressources foncières », a partagé M. Dinh.
Le président de la VARS espère notamment que la loi foncière révisée établira des réglementations spécifiques pour les activités d'indemnisation des défrichements de sites d'une manière qui garantisse l'harmonie des intérêts de l'État, de la population et des investisseurs.
Pour plus d'informations, le président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a déclaré qu'actuellement, sur le marché immobilier, il existe des milliers de projets « mis en suspens » en attente d'une résolution juridique. C'est pourquoi l'expert espère que la loi foncière contiendra des réglementations spécifiques pour pouvoir éliminer les obstacles aux projets susmentionnés, et en même temps éliminer l'histoire des agences de gestion qui ont « peur de faire des erreurs et ont peur de la responsabilité » lors de l'approbation des projets.
TS. Nguyen Van Khoi - Président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea).
D'accord, docteur. Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea), a informé qu'à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville seulement, il y a environ 400 projets qui ont été retardés pendant de nombreuses années mais qui n'ont pas été résolus. La stagnation récente du marché immobilier a été fortement affectée par les problèmes juridiques, représentant 70% des difficultés des projets.
M. Khoi espère notamment que la loi foncière pourra stipuler la nécessité d’exonérer les projets de logements sociaux des frais d’utilisation du sol. Même si en réalité les fonds fonciers locaux ne sont plus très nombreux, il convient néanmoins de modifier la loi pour faciliter l’accès des entreprises aux fonds fonciers et leur utilisation pour investir dans le logement social et le développer.
En outre, l'expert a déclaré que le gouvernement réglementera par décret, de sorte que le représentant de VNRea espère que les ministères concernés tels que le ministère de la Construction, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le ministère des Finances, etc. publieront des documents synchrones, en même temps, afin que la loi puisse être immédiatement mise en pratique.
Qu’attendent les entreprises de la nouvelle loi ?
D'un point de vue commercial, le Dr. Do Thanh Trung, conseiller du conseil d'administration de Phuc Khang Corporation, a partagé avec Nguoi Dua Tin que la loi foncière est très importante dans le système juridique vietnamien, affectant les propriétaires concernés de l'État, les entreprises, les particuliers et affectant le développement socio-économique.
M. Trung s'attend donc à ce que la loi foncière révisée soit favorable aux projets, en particulier aux projets dans le secteur de l'immobilier de villégiature.
L'analyste a déclaré que le Vietnam dispose d'un grand avantage dans le développement du tourisme, alors que les réglementations sur le segment de l'immobilier de villégiature n'ont pas été spécifiquement codifiées dans l'ancienne loi. M. Trung estime donc que dans les temps à venir, la loi foncière révisée créera des mécanismes et des politiques plus adaptés pour faciliter le développement de ce segment immobilier.
Quant à M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction et président du conseil d'administration de Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), il a partagé son espoir que la loi foncière réalisera la publication généralisée des informations foncières.
En réalité, a déclaré M. Hiep, le marché immobilier vietnamien présente encore de nombreuses lacunes. Les informations sur les projets immobiliers en cours de réalisation, leur évolution, etc. sont toutes « cachées et flottantes » sur le marché, et on ne peut les connaître que par le biais de relations.
C'est pourquoi la loi foncière révisée posera les premières « briques » pour rendre publiques et transparentes les informations sur le marché, les informations juridiques, les informations sur l'avancement fondamental du projet, les informations sur la situation d'achat et de vente, y compris la quantité et le prix de transaction à chaque instant.
M. Nguyen Quoc Hiep espère que la loi foncière réglementera la publicité et la transparence des informations foncières sur le marché.
« Les entreprises et les investisseurs attendent actuellement avec impatience de voir comment le système juridique va s’adapter afin de pouvoir recalculer l’orientation du développement de leurs entreprises. « Parce que le système juridique en cours de modification est directement lié et a un fort impact sur le développement et la reprise rapide ou lente du marché immobilier », a déclaré M. Hiep.
Le président de GP Invest espère que des changements opportuns apportés au système juridique vietnamien aideront à résoudre les difficultés et à favoriser la reprise du marché immobilier.
"Surtout pour un pays de cent millions d'habitants comme le nôtre, la demande de logements est toujours un sujet brûlant, donc l'immobilier au Vietnam aura de nombreuses perspectives de développement si nous pouvons construire un environnement juridique ouvert et un couloir juridique public et transparent", a analysé le dirigeant .
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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