La vague de conversion des centres commerciaux en bureaux à louer

Face à l'opposition des habitants

Récemment, après que la marque Miniso a restitué les locaux, le projet Thao Dien Pearl (ville de Thu Duc) a converti ^{3 000 m2} de surface commerciale destinée à la location de commerces de détail en location de bureaux.

Certains projets de petite taille de moins de ^{10 000 m²} dans les zones suburbaines doivent également convertir leurs fonctions d'espaces commerciaux modernes en espaces de bureaux ou de coworking, comme le projet Pearl Plaza et le projet Republic Plaza.

Dans les immeubles d'appartements développés par Novaland Group, si auparavant ils étaient prévus pour être des centres commerciaux, ils ont maintenant été entièrement ou partiellement transformés en bureaux à louer.

Présents dans l'immeuble d'appartements Sunrise City sur la rue Nguyen Huu Tho (District 7) investi par Novaland Group, nous avons constaté que sous les blocs de base, la plupart des locaux commerciaux étaient vacants. De nombreux panneaux sont accrochés pour la location ou la cession de locaux commerciaux et de maisons de commerce. Dans certains bâtiments du projet, la partie commerciale a été louée par l'investisseur comme bureaux, notamment les banques ouvrant des bureaux de transaction et des succursales.

La partie commerciale de l'immeuble d'appartements Sunrise City est vacante depuis de nombreuses années, quel gaspillage.

Dans l'immeuble d'appartements Moonlight Residences (ville de Thu Duc), les résidents ont récemment protesté contre l'investisseur qui transformait la zone commerciale en bureaux à louer. Cela affecte les droits des résidents et est également considéré comme la cause du retard dans l’octroi des livres roses pour les appartements. Certains immeubles d'appartements et podiums commerciaux de la société Hung Thinh ont également été partiellement convertis en bureaux.

C'est également la situation courante dans de nombreux autres immeubles d'appartements, le podium commercial a également été divisé par l'investisseur en bureaux à louer, dans le contexte du centre commercial vide.

L'investisseur d'un immeuble d'appartements a déclaré que le projet était en activité depuis près de 3 ans, mais jusqu'à présent, la plupart des espaces locatifs sont vacants. À l’heure actuelle, l’entreprise n’a réussi à attirer qu’un seul dépanneur et un jardin d’enfants à louer. Pour éviter le gaspillage, l'investisseur a divisé la surface commerciale en bureaux à louer.

Transfert pour réduire les déchets

Selon Mme Giang Huynh, responsable de la recherche et de S22M (Savills HCMC), les projets à petite échelle ont souvent du mal à attirer et à conserver les locataires. La plupart de ces projets sont situés dans de nouveaux quartiers résidentiels éloignés du centre-ville avec des modèles commerciaux limités à un certain nombre de services tels que la restauration, les supérettes, les soins capillaires, etc. Il s'agit de locataires qui sont souvent incapables de payer des loyers élevés. Par conséquent, ces modèles sont pour la plupart inefficaces financièrement pour les investisseurs. Ils ont donc tendance à convertir les fonctions de ces projets en des types plus efficaces commercialement, comme des bureaux à louer.

De nombreux immeubles d'habitation ont transformé la partie commerciale du bloc de base en bureaux.

Mme Giang Huynh a également déclaré que le plus gros problème du marché commercial vietnamien aux yeux des locataires étrangers est la pénurie d'espaces de qualité. Le Vietnam est souvent comparé à des marchés voisins établis de longue date comme la Thaïlande et la Malaisie, où l'on trouve de nombreux locaux spacieux et de grande taille ainsi qu'une série de projets de centres commerciaux de qualité. À Ho Chi Minh-Ville, les espaces commerciaux des quartiers centraux sont généralement recherchés par les grandes marques internationales qui sont nouvelles sur le marché vietnamien. Ces marques ont souvent des exigences d'emplacement strictes pour garantir l'accès à de nombreux clients, une présence impressionnante de la marque dans la rue ou dans des centres commerciaux célèbres.

« Les locaux résidentiels présentent d'autres obstacles, notamment : les maisons à plusieurs étages réduisent l'efficacité de la conception et l'utilisation de la surface, la sécurité, l'espace de stationnement, les procédures légales de location... ce qui fait que les marques internationales se sentent hésitantes pendant la phase de création d'entreprise », a déclaré Mme Giang Huynh.

Par ailleurs, selon M. Nguyen Hong Hai, président du conseil d'administration de la société VNO, spécialisée dans l'exploitation et la gestion immobilière, le marché de la location de bureaux manque actuellement d'offre. Bien que les prix de location des bureaux ne soient pas aussi élevés que ceux des locations commerciales, ils limitent également dans une certaine mesure le gaspillage. Pendant ce temps, dans la plupart des appartements nouvellement mis en service récemment, en particulier pendant la pandémie de Covid-19 et lorsque le marché immobilier était gelé, il était très difficile pour la partie commerciale de trouver des locataires car la plupart des entreprises et des particuliers ont réduit leurs activités et ont rendu les locaux.

« Certaines banques et investisseurs confient à notre entreprise la transformation de la partie commerciale en bureaux locatifs. Légalement, cela n'est pas autorisé, car chaque fonction sera utilisée à cette fin. Cependant, compte tenu des difficultés actuelles et afin d'éviter le gaspillage de l'immobilier commercial, autoriser la conversion des fonctions contribuera à réduire les pertes pour les investisseurs et à limiter le gaspillage, car le marché des bureaux locatifs est en forte pénurie », a suggéré M. Hai.

Lien source: https://thanhnien.vn/lan-song-chuyen-trung-tam-thuong-mai-thanh-van-phong-cho-thue-185230731174451289.htm