Clarification des conditions pour les particuliers exerçant une activité immobilière, bientôt des normes pour les mini-appartements, les prix de l'immobilier « suivent » Ring Road 2

Clarification des conditions pour les particuliers exerçant une activité immobilière, bientôt des normes pour les mini-appartements de moins de 7 étages, les maisons à louer ; Les prix de l'immobilier « s'échauffent » le long du périphérique 2, du métro... sont les dernières nouvelles immobilières.

Les experts recommandent aux entreprises de divulguer publiquement leurs informations sur le marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction avant de lancer la transaction et de ne mettre fin à la transaction qu'une fois celle-ci terminée. (Photo : Hai An)

Diffuser les informations sur le projet, clarifier les conditions pour les particuliers exerçant une activité immobilière

C'est ce qu'a indiqué le vice- Premier ministre Tran Hong Ha lors d'une réunion sur le projet de décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières, qui a eu lieu le 17 juin.

Le ministère de la Construction est l'organisme chargé de rédiger le projet de décret détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières (ci-après dénommé le décret). On s’attend à ce que lorsque la loi sur les activités immobilières entrera en vigueur, elle contribuera de manière significative à débloquer les sources de capitaux et à promouvoir le développement sain et stable du marché immobilier.

Après avoir reçu les commentaires des membres du gouvernement , le ministère de la Construction a expliqué et clarifié un certain nombre de points importants du décret. Plus précisément, si le projet a uniquement pour objectif d’investir dans la construction ou d’investir dans des projets d’affaires immobilières, l’investisseur a-t-il le droit de transférer des terrains et de vendre des actifs attachés au terrain à des organisations ou à des particuliers ?

Quelles informations doivent être rendues publiques sur les biens immobiliers et les projets immobiliers mis en exploitation conformément à la réglementation ? Comment les petites entreprises immobilières et les projets d'entreprises immobilières sont-ils réglementés en détail par la loi sur les appels d'offres ?

En outre, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a également expliqué et clarifié un certain nombre de contenus liés aux réglementations sur la responsabilité de la mise en œuvre des mesures visant à réguler le marché immobilier ; Frais de certificat de pratique de courtage immobilier; Confirmer la transaction via l'échange immobilier…

En discutant des réglementations sur la divulgation publique des informations immobilières, les projets immobiliers mis en activité et la responsabilité de la vérification des informations, le professeur Dr. Hoang Van Cuong - délégué de la 15e Assemblée nationale - a proposé : Si l'entreprise ne dispose pas d'un site Web ou d'un portail d'information, elle doit être annoncée sur le site Web ou sur le parquet immobilier de la zone où se trouve le bien immobilier. En outre, les entreprises doivent également faire des annonces publiques sur le système d'information du marché du logement et de l'immobilier du ministère de la Construction avant de conclure des transactions et ne les terminer qu'une fois la transaction terminée.

Au cours de la réunion, les délégués ont également apporté leur avis sur les projets de construction, les étages de construction pour d'autres domaines d'activité combinés à la fourniture de services d'hébergement, de tourisme et d'hôtellerie.

A cette occasion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé à l'agence de rédaction de clarifier certains nouveaux concepts concernant les immeubles à usage mixte de bureaux combinés à des logements (officetel) et d'appartements combinés à des logements (condotel).

« Ce qui n'a pas été réglementé mais qui a été pratiqué, reconnu et énoncé dans la Loi doit être institutionnalisé de manière plus spécifique et claire, et non répété dans la Loi », a souligné le vice-Premier ministre.

Il y aura bientôt des normes pour les mini-appartements de moins de 7 étages.

Lors d'une conférence de presse dans l'après-midi du 14 juin, le vice-ministre de la Construction Bui Xuan Dung a déclaré qu'il était prévu qu'en juillet, la norme vietnamienne (TCVN) pour les logements individuels - Exigences générales de conception pour les immeubles à plusieurs étages et à plusieurs appartements (mini-appartements) d'une échelle inférieure à 7 étages soit publiée.

Plus précisément, M. Vu Ngoc Anh, directeur du département des sciences, de la technologie et de l'environnement (ministère de la Construction) a déclaré que les immeubles résidentiels à plusieurs étages avec de nombreux appartements (également appelés mini-appartements) d'une échelle de 7 étages ou plus (ou avec une hauteur de prévention et de lutte contre l'incendie (PCCC) de 25 m ou plus) seront soumis au champ d'application de la norme QCVN 06:2022/BXD avec l'amendement 1:2023 QCVN 06:2022/BXD compilé conjointement par le ministère de la Construction et le ministère de la Sécurité publique et publié en octobre 2023.

En ce qui concerne les mini-immeubles d'appartements d'une échelle inférieure à 7 étages (ou d'une hauteur de protection incendie inférieure à 25 m), ils sont soumis à la réglementation du TCVN Logement individuel - Exigences générales de conception, élaborée conjointement par le ministère de la Construction et le ministère de la Sécurité publique.

« Cette norme est évaluée pour la deuxième fois par le ministère des Sciences et des Technologies. Elle comprend des règles générales et détaillées pour les immeubles résidentiels à plusieurs étages comprenant de nombreux appartements de moins de 7 étages, qu'ils soient neufs, rénovés, transformés, à usage modifié ou à usage mixte. Elle est notamment applicable en matière de sécurité incendie », a déclaré M. Ngoc Anh.

Evoquant l'incendie survenu le 24 mai dans un motel combiné à un commerce et un atelier de réparation de motos électriques sur la rue Trung Kinh (quartier Trung Hoa, district de Cau Giay, Hanoi) qui a tué 14 personnes, enregistré directement sur les lieux, M. Ngoc Anh a estimé que la maison avait 3 étages et était très simple. Si la sécurité incendie est respectée, il n'y a pas d'exigences élevées, mais toute la cour pour évacuer la fumée est recouverte d'un toit en tôle ondulée. Lorsque l'incendie s'est déclaré, la fumée s'est élevée et n'a pas pu s'échapper, pénétrant dans les pièces, provoquant l'asphyxie de nombreuses personnes.

Construire une maison individuelle pour une famille de 5 à 7 personnes est simple. Mais lorsqu'une maison individuelle est construite et louée, et qu'elle accueille 15 à 20 personnes, des exigences spécifiques doivent être respectées. Si vous êtes une entreprise, vous devez respecter des exigences très strictes, afin d'éviter des situations comme le récent incendie dans une pension de famille à Hanoï. Le champ d'application de cette norme est très large, pouvant atteindre des millions de maisons individuelles. Pour les maisons individuelles qui changent de destination ou qui sont utilisées à des fins commerciales mixtes, de nouvelles normes doivent être appliquées. Les exigences relatives aux détecteurs d'incendie et de fumée doivent être strictement respectées », a souligné M. Ngoc Anh.

Concernant les mini-appartements existants construits il y a de nombreuses années, M. Ngoc Anh a déclaré que le ministère de la Construction s'est coordonné avec le ministère de la Sécurité publique, la police des incendies de Hanoi et la police des incendies de Ho Chi Minh-Ville, pour publier des documents de référence guidant l'amélioration de la sécurité incendie pour ces bâtiments existants à la mi-mai.

Elle énonce et guide un certain nombre de solutions techniques basées sur les principes de base de la sécurité incendie pour compléter un certain nombre de solutions visant à mieux assurer la sécurité incendie des personnes et des structures existantes qui ne répondent pas aux conditions de sécurité incendie telles que : les voies d'évacuation, la prévention des incendies, les alarmes incendie, etc.

Les mini-appartements existants, sur la base de situations pratiques, peuvent utiliser ce document pour rénover et compléter les solutions techniques en matière de sécurité incendie.

Lors de la conférence de presse, le vice-ministre de la Construction Bui Xuan Dung a ajouté qu'afin de renforcer la gestion et l'ordre de construction des mini-appartements, le ministère de la Construction a récemment mis en place des équipes d'inspection pour effectuer des inspections à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong. Le ministère finalise actuellement les conclusions de l'inspection conformément à la réglementation.

Après la construction du périphérique 2 et du métro, les prix de l'immobilier flambent

Prévue il y a 15 ans, la rocade 2 d'Ho Chi Minh-Ville a une longueur totale de 64 km, mais à ce jour, seulement 50 km ont été mis en service. Sur les 14 km restants, environ 6 km traverseront la ville de Thu Duc, et la construction devrait commencer à la fin de cette année.

Les 6 km de la Ring Road 2 sont divisés en 2 sections. Section 1 du pont Phu Huu à la rue Vo Nguyen Giap (y compris l'intersection Binh Thai), 3,5 km de long. Section 2 de l'intersection Binh Thai jusqu'au bout de la rue Pham Van Dong en direction de l'intersection Go Dua.

La ligne de métro Ben Thanh - Suoi Tien devrait être commercialement opérationnelle d'ici la fin de cette année. (Source : Vietnamnet)

La rocade 2 traversant la ville de Thu Duc comporte également une section de 2,7 km de long, de la rue Pham Van Dong à l'intersection de Go Dua, dont la construction a commencé mais qui n'est toujours pas terminée. En plus des voies de circulation existantes, la Ring Road 2, fermée, devrait ouvrir davantage d'espace au développement urbain à l'Est, créant ainsi une connectivité régionale.

L'axe de circulation le plus important de Ho Chi Minh-Ville, le métro Ben Thanh - Suoi Tien, vient de reporter son exploitation commerciale à la fin de l'année. Actuellement, ce projet a réalisé 98% du volume de construction mais il reste encore quelques problèmes et le temps d'exploitation commerciale doit donc être ajusté.

Le fait que des axes routiers clés tels que le Ring Road 2 et le métro Ben Thanh - Suoi Tien aient décidé du moment pour se connecter et exploiter l'ensemble de l'itinéraire est devenu une force motrice pour le marché immobilier des zones voisines.

Selon une enquête, le marché immobilier dans la zone proche du Ring Road 2 évolue positivement. Par rapport à la fin de l'année dernière, les transactions immobilières montrent des signes d'activité plus importants et les prix de vente sont en hausse.

Par exemple, le marché immobilier de la rue To Ngoc Van, dans la ville de Thu Duc, commence à « chauffer ». Les maisons en front de rue sur cet itinéraire sont proposées à la vente à des prix allant de 120 à 150 millions de VND/m2, les maisons et les terrains dans les ruelles de 80 à 100 millions de VND/m2, selon l'emplacement et la zone.

Non seulement l'immobilier, mais le marché des appartements dans la zone proche du Ring Road 2 est également à nouveau en plein essor. Certains projets accélèrent la progression de la construction ou ouvrent la prochaine phase à la vente, comme King Crown Infinity ou Fiato Uptown.

Loi sur le logement : Promouvoir la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation

En ce qui concerne la rénovation et la reconstruction des immeubles d’appartements, de nombreuses politiques de la loi sur le logement créeront une forte motivation pour promouvoir la rénovation et la reconstruction des immeubles d’appartements et encourageront les entreprises à participer à la mise en œuvre du projet dans les temps à venir.

La loi sur le logement prévoit l'exonération des frais d'utilisation du sol et du loyer foncier pour toute la superficie du terrain du projet et n'exige pas de procédures pour déterminer les prix des terrains, calculer les frais d'utilisation du sol et les loyers fonciers qui sont exonérés conformément aux dispositions de la loi sur le foncier ; L'activité est autorisée dans la zone d'habitation restante après les arrangements de réinstallation et dans la zone commerciale et de services au sein du projet. Les investisseurs dans des projets de rénovation ou de reconstruction d'immeubles d'habitation ne sont pas tenus de payer des frais d'utilisation du sol ni un loyer foncier lorsqu'ils vendent des appartements dans des immeubles d'habitation rénovés ou reconstruits sur la superficie du terrain utilisée pour construire des immeubles d'habitation existants après que des dispositions de réinstallation ont été prises.

Dans le même temps, il est stipulé que l'approbation des politiques d'investissement pour les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements est effectuée conformément aux dispositions de la loi sur le logement, et non conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, afin de créer des conditions favorables pour que les investisseurs participent à l'investissement et à la rénovation d'immeubles d'appartements ainsi que pour résoudre certaines lacunes dans la mise en œuvre de l'approbation des politiques d'investissement pour les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements dans la pratique dans un passé récent.

La loi sur le logement stipule clairement les droits et les responsabilités des autorités locales, des investisseurs et des propriétaires d’immeubles d’appartements en matière de relocalisation des propriétaires et des utilisateurs d’immeubles d’appartements, ainsi qu’en matière de relocalisation forcée et de démolition d’immeubles d’appartements ; Organisation de fonds pour la relocalisation, la relocalisation forcée, la démolition d'immeubles d'habitation.

Les modifications et les compléments apportés à la sélection des investisseurs garantissent plus de commodité, surmontant la lente rénovation des anciens projets d'appartements ces derniers temps ; Des réglementations supplémentaires exigent que les propriétaires d’appartements contribuent financièrement à la reconstruction des immeubles d’appartements construits après 1994.

Les politiques de la loi sur le logement visant à promouvoir la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation constituent également une politique majeure de sécurité sociale pour aider les personnes réinstallées à stabiliser rapidement leur vie, en garantissant les conditions de vie ainsi que la sécurité, la vie et les biens des personnes.

Source : https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html