Lam Dong confus quant à la gestion des « actifs légaux

Lam Dong confus quant à la gestion des « actifs légaux » dans les projets révoqués

Selon le Département de la Justice de la province de Lam Dong, en termes de base juridique, après examen des documents juridiques pertinents, il n'existe aucune réglementation sur le concept de « propriété légale ».

Le projet de palais royal de la société par actions Hoan Cau Da Lat a été révoqué par la province de Lam Dong, mais la province a dû compenser les coûts investis par l'entreprise.

Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Lam Dong, jusqu'à présent, dans cette province, 11 projets ont été révoqués conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement. Le Département de la planification et de l’investissement a pris la décision d’annuler les projets ci-dessus.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement a tenu une réunion avec les départements, branches et unités concernés et a fait rapport au Comité populaire provincial pour accepter de permettre à l'entreprise dont le projet a été révoqué (conformément à la loi sur les investissements) de transférer légalement des actifs sur le terrain.

La proposition visant à gérer cette situation a été approuvée par le Comité populaire provincial de Lam Dong. À partir de là, les entreprises procèdent à la signature de contrats de transfert d’actifs et s’acquittent de leurs obligations lors du transfert d’actifs.

Actuellement, le Comité populaire de cette province a traité la récupération de terres pour deux entreprises auprès des vendeurs d'actifs attachés à des terres louées aux acheteurs d'actifs ; Les 9 entreprises restantes sont en train de finaliser les procédures correspondantes.

Toutefois, les réglementations pertinentes (article 15b, décret n° 43/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière (modifié et complété par le décret n° 01/2017/ND-CP du 6 janvier 2017 du gouvernement ; clause 3, article 189, loi foncière) stipulent uniquement que la propriété est légale sans stipuler que cette propriété doit se voir accorder un nouveau certificat de propriété pour être considérée comme une propriété légale.

Dans le même temps, conformément aux dispositions de l'article 95, clause 1, de la loi foncière de 2013, l'enregistrement foncier est obligatoire, mais la propriété foncière n'est pas obligatoire et est effectuée lorsque le propriétaire le demande. Et selon l’article 221 du Code civil de 2015, la base d’établissement de la propriété provient de la source originale de création du bien.

Selon le Département de la planification et de l'investissement, la loi sur l'investissement de 2020 ne contient pas de dispositions sur les « actifs juridiques » et les « transferts d'actifs juridiques ».

Le Département de la Construction estime que, conformément à l'article 89 de la loi sur la construction de 2014, modifié et complété par la clause 30, article 1 de la loi sur la construction modifiée de 2020, les travaux de construction doivent avoir un permis de construire délivré par une agence d'État compétente à l'investisseur conformément aux dispositions de la présente loi, à l'exception des cas spécifiés à la clause 2 du présent article ; Il n'existe pas de notion de construction juridique, il faut donc considérer les conditions de formation. À partir de là, le ministère de la Construction a demandé au ministère de la Justice d'étudier et de proposer aux ministères centraux et aux branches d'expliquer les conditions d'application appropriées.

Selon le ministère de la Justice, en ce qui concerne la base juridique et la réglementation sur la « propriété légale », après examen des documents juridiques pertinents, il n'existe aucune réglementation sur le concept de « propriété légale ».

En outre, pour les actifs juridiques qui doivent être enregistrés pour la propriété, les constructions et les contrats doivent être notariés, certifiés, etc. conformément aux lois en vigueur avant de pouvoir être transférés. Ainsi, le transfert légal des actifs doit répondre aux conditions et aux procédures prévues par la loi.

En conséquence, pour le contenu de la mise en œuvre des réglementations juridiques qui sont encore problématiques et difficiles en ce qui concerne le domaine des ressources naturelles et de l'environnement, le ministère de la Justice demande au Comité populaire provincial d'ordonner au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de demander des conseils professionnels et techniques au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour assurer la mise en œuvre.

Source : https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html